secondo me se l'appartamento è stato affittato vuoto con un contratto standard ( per indenderci 4+4) la caldaia eventualmente già presente nell'immobile è un surplus perché potrebbe anche non esserci. Pertanto sia la manutenzione ordinaria, che quella straordinaria e sia la sua sostituzione è un onere a carico del conduttore.
Se l'appartamento è affittato arredato con un contratto transitorio al conduttore spetta la sola manutenzione ordinaria il resto è a carico del proprietario dell'immobile.
Dove hai preso queste convinzioni ?
La caldaia o lo scaldabagno non fanno parte dell'arredamento, per cui non c'è differenza tra affittare un immobile vuoto o arredato, da questo punto di vista.
A questo proposito, allego la Tabella della Confedilizia degli oneri di ripartizione delle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria tra proprietario e inquilino
https://www.google.com/search?q=Tab...z:distributionID}:{moz:locale}:{moz:official}