essezeta67

Membro Senior
Proprietario Casa
Ho letto che la nuova legge di stabilità prevede nuovamente il comodato d'uso per i parenti. Se il comune dove risiedi adotterà questa clausola (è il comune che decide) potrai usufruire del calcolo prima casa su tutto l'immobile.
Informati presso gli uffici del tuo comune.
Più che come conteggio di prima casa, i comuni che concedono agevolazioni su fabbricati dati in comodato gratuito ai familiari abbassano l'aliquota (ma non concedono detrazioni): dipende dalle decisioni dei singoli comuni. Saluti.

Attenzione ragazzi!!!
Questo problema è diverso da quello dell'OP.
Si parla di genitore che dà il comodato d'uso al figlio.
Invece fabio22 è il nudo proprietario dell'abitazione, di cui è usufruttuaria la mamma.
Due cose distinte e molto diverse con due soluzioni assolutamente differenti da trovare.
Invece la questione é proprio la stessa: la madre usufruttuaria (che gode quindi diritti reali sull'immobile- e anche doveri però) concede al figlio la possibilità che quest'ultimo vi possa abitare gratuitamente; si tratta sempre di comodato gratuito. L'eventuale agevolazione comunque dipende sempre dalla delibera del comune. Saluti.
 
Ultima modifica di un moderatore:
J

JERRY48

Ospite
Invece la questione é proprio la stessa: la madre usufruttuaria (che gode quindi diritti reali sull'immobile- e anche doveri però) concede al figlio la possibilità che quest'ultimo vi possa abitare gratuitamente; si tratta sempre di comodato gratuito. L'eventuale agevolazione comunque dipende sempre dalla delibera del comune. Saluti.

Scusa essezeta 67, la madre usufruttuaria può dare la casa al figlio in comodato gratuito, ma resta sempre soggetto passivo sull'IMU. O no?
Cosa che vuole evitare fabio22.
Ciò è la mia interpretazione.
 

Areszed

Membro Attivo
Proprietario Casa
Scusa essezeta 67, la madre usufruttuaria può dare la casa al figlio in comodato gratuito, ma resta sempre soggetto passivo sull'IMU. O no?
Cosa che vuole evitare fabio22.
Ciò è la mia interpretazione.

Cito:
è stata prevista la facoltà per i Comuni di deliberare l’esenzione dal pagamento dell’imposta municipale propria (IMU) gli immobili concessi in comodato d’uso gratuito ai familiari in linea retta e da questi utilizzato come abitazione principale.

L'usufruttuario madre concede l'immobile in comodato gratuito al figlio già proprietario che già lo utilizza come abitazione principale.
La facoltà della totale o parziale esenzione IMU è demandata ai comuni, perciò bisogna verificare il regolamento comunale o le delibere del proprio comune per essere certi dell'agevolazione, valida eventualmente solo per la seconda rata.
 

fabjjo

Membro Attivo
Proprietario Casa
Comunque mia madre mi concede l'appartamento in comodato d'uso?
Dovrei rientrarci no?
Che dite?
Volevo inoltre chiedervi ma quale ufficio del comune di Roma mi potrà aiutare a capire se hanno adottato la delibera?

Fabio
 

Areszed

Membro Attivo
Proprietario Casa
Comunque mia madre mi concede l'appartamento in comodato d'uso?
Dovrei rientrarci no?
Che dite?
Volevo inoltre chiedervi ma quale ufficio del comune di Roma mi potrà aiutare a capire se hanno adottato la delibera?

Fabio
Credo che tu possa consultare l'ufficio tributi per tutte le informazioni del caso.
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Per Fabio. Credo che tu non abbia letto per niente i miei post precedenti. La mia situazione è identica:
io padre usufruttuario come tua madre; mia figlia nuda proprietaria come te. Mia figlia abita da oltre vent'anni in comodato gratuito tacito e al tempo dell'ICI il suo comune concesse l'equiparazione a prima casa azzerando di fatto tale tributo...Con l'avvento dell'IMU non ha più concesso, come la maggior parte dei comuni, tale agevolazione e quindi lo scorso anno (2012) ho dovuto pagare come usufruttuario il tributo con aliquota quasi al massimo come seconda casa. Idem anche per la prima rata del 2013. E così sarà per la seconda: Comunque non illuderti:
i grandi comuni come Roma e Torino sono in grave deficit e difficilmente concederanno tale agevolazione.., anzi adotteranno l'aliquota massima. A Torino il tributo come seconda casa è
triplicato nel 2012 e 2013 nel confronto con l'ICI del
2011. Io ho già preparato l'istanza di interpello per
L'Agenzia delle Entrate...fra qualche giorno la invierò alla direzione
regionale del Piemonte...e poi farò sapere ai propisti coinvolti come Arciera, Jerri48 e altri, compreso il riluttante EZ67 forse rientrato a pieno titolo nella problemativa in esame il
risultato. In chiusura: chiedi a un notaio se accetta
di autenticare la RINUNZIA USUFRUTTO A FRONTE DELLA SENTENZA Cassazione civile n.
482 del 10 genn.2013. Auguri. Quiproquo.

Passatemi la correzione di "problemativa" in problematica. La fretta di rispondere porta sviste di questo tipo. Ma sono tranquillo perchè so che il caro Jaco è pronto alla correzione in ossequio al suo
logo. E comunque non mi aspetto che si distragga.
Perbacco: è o non è un punzecchiatore per auto definizione??? Grazie. Quiproquo.

Col permesso di Guardiano mi sento in debito con Arciera,Jerri48 ed altri a proposito della rinunzia all'usufrutto per un aggiornamento della pratica.
In sintesi: ben 4 notai si sono rifiutati di autenticare la mia dichiarazione, uno solo di questi mi ha indicato l'INTERPELLO...
2) Quattro ore nel tribunale di Torino in vari uffici.. tutti si appassionavano con gentilezza al mio caso, ma nessuno accettava la veste di Pubblico ufficiale...
3) Idem alla procura...
4) Idem al comune...disposti solo all'atto notorio sostitutivo...
5) Sic stantibus rebus...ho consegnato lunedì 18 nov. personalmente il plico (due fogli per l'interpello, uno per la rinunzia, una visura catastale dell'alloggio di mia figlia) alla Direzione regionale del Piemonte...e anche lì il funzionario
dopo una rapida scorsa non ha escluso una mia convocazione per meglio approfondire la richiesta
che appariva anche a lui degna di attenzione.
Chi dei propisti fosse interessato a maggiori ragguagli ha solo da chiederlo a mister Guardiano.
Ringrazio nuovamente e porgo cordiali saluti a tutti. Quiproquo.

Non ha nessuna importanza: se l'usufruttuario non abita nell'alloggio di cui detiene quel diritto
REALE, mentre lo abita il nudo proprietario o, peggio, altri (per es. locazioni), per i comuni quell'alloggio è seconda casa. Sarà ben difficile che i grandi comuni tutti indebitati concederanno l'agevolazione prima casa per il comodato gratuito ai parenti in linea retta. Quel maledetto sporcaccione ganimede e imbonitore eccellentissimo ecc....ecc...
proclamato dai suoi tifosi lecchini (cortigiani vil razza dannata...) come un grande statista avesse avuto un minimo di lungimiranza, invece di proclamare con quella faccia di tolla l'eliminazione dell'IMU prima casa si fosse limitato invece ad una sua migliore articolazione, probabilmente avremmo ottenuto una maggiore attenzione per il caso in esame. Lo avete votato??? E adesso non lamentatevi. Alla prossima. Quiproquo.
 
Ultima modifica di un moderatore:

faber_57

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Chi dei propisti fosse interessato a maggiori ragguagli ha solo da chiederlo a mister Guardiano.
Ringrazio nuovamente e porgo cordiali saluti a tutti. Quiproquo.

Mi sono appena iscritto al forum, spinto a ciò dalla articolata discussione riguardante la rinuncia all'usufrutto, argomento che mi interessa direttamente.
Ne approfitto per chiedere a Quiproquo come (e se) si è risolta la sua presentazione di interpello. Il CAF al quale mi sono rivolto mi ha suggerito (su consiglio di uno studio legale) di percorrere la strada tracciata dalla Cassazione, ma temo che non sia così semplice come loro suggeriscono, visto i problemi avuti da Quiproquo.

Grazie.
Fabrizio
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Mi sono appena iscritto al forum, spinto a ciò dalla articolata discussione riguardante la rinuncia all'usufrutto, argomento che mi interessa direttamente.
Ne approfitto per chiedere a Quiproquo come (e se) si è risolta la sua presentazione di interpello. Il CAF al quale mi sono rivolto mi ha suggerito (su consiglio di uno studio legale) di percorrere la strada tracciata dalla Cassazione, ma temo che non sia così semplice come loro suggeriscono, visto i problemi avuti da Quiproquo.

Grazie.
Fabrizio
La direzione generale A.E. del Piemonte ha respinto dopo pochi giorni la domanda detta "interpello" motivandola con una serie di sentenze tutte antecedenti a quella ultima del 2013. Ignorandola poi completamente.
Ti dirò di più. Anche se il notaio accettasse di rogitare come RINUNZIA USUFRUTTO, il conteggio sia fiscale, sia come suo onorario, sarebbe sempre improntato ai valori della donazione...Secondo: anche la mia grande banca (I/S) ha asserito che in caso di mutuo da erogare al successivo, eventuale acquirente, sarebbe respinto nè più nè meno come gravato da
donazione...Come ben sai gli alloggi donati possono subire azione di Collazione da parte di eredi cosiddetti LESI. Il malcapitato acquirente di un alloggio gravato da donazione o rinunzia, potrebbe essere costretto a "rigurgitare" il valore in eccesso, indicato nel totale dell'asse ereditario fino
a concorrenza dello stesso...e fino al 100% di quello dell'immobile. E' un problema pesante...impostato dal legislatore sempre in modo vessatorio e punitivo per il cittadino...Ci sarebbe un'altra possibilità sempre onerosa, purtroppo. Il ricorso al giudice. Quindi vai da un avvocato (uno solo, non due come potrebbe sembrare) per un preventivo su costi e tempi. Da confrontare con un preventivo notarile per una cessione onerosa.
Il tutto rapportato alla speranza di vita di tua madre. Auguri. Q.P.Q. (+++).
 

faber_57

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
...Come ben sai gli alloggi donati possono subire azione di Collazione da parte di eredi cosiddetti LESI.

A questo punto, a parte il costo, la via con meno rogne sembra quella del notaio.
Della collazione però non so nulla. Io sono l'unico figlio di mia madre (usufruttuaria) e sono nudo proprietario con mia moglie della casa. Qualora successivamente volessi venderla quali sarebbero gli eventuali eredi lesi che potrebbero rivalersi sull'acquirente?
Mia figlia?
Mamma, che pasticcio...
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Le Ultime Discussioni

Alto