Cedolare secca. Risoluzione.

[nico64]

Buonasera. Ho preso in locazione un appartamento con l'opzione della cedolare secca. Il contratto è stato trasmesso in via telematica dall'agenzia immobiliare.
Ora, per motivi di lavoro mi sono trasferito in altra citta ed ho chiesto la risoluzione del contratto al proprietario che ha accettato.
Mi viene detto che devo essere io a recarmi all'agenzia delle entrate a presentare la documentazione della risoluzione.
E' così? Tocca a me o al proprietario? e quale documentazione?
Grazie
Nico

 

[JERRY48]

La "cedolare secca" sostituisce le imposte di registro e di bollo, ove dovute, anche sulle risoluzioni e sulle proroghe del contratto di locazione (circolare n. 26 del 1.6.2011 pag. 2).

La comunicazione della risoluzione anticipata di un contratto di locazione con opzione per cedolare secca, entro 30 giorni dall'evento, tramite modello 69 all'Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il contratto, è l'unico adempimento richiesto.

 

[Elisabetta48]

Può benissimo andare il proprietario. Anzi secondo me sarebbe suo interesse andare di persona per essere sicuro che tutto sia fatto correttamente: in fondo è lui che, se non viene comunicata la chiusura del contratto, deve continuare a pagare le tasse sul canone.

 

[JERRY48]

Esatto.
L'0pzione per la cedolare secca chi la fa?
Il locatore.
Per cui è suo interesse che le cose vengano fatte a "regola d'arte" anche con la risoluzione del contratto.

 

[alberto bianchi]

Può benissimo andare il proprietario. Anzi secondo me sarebbe suo interesse andare di persona per essere sicuro che tutto sia fatto correttamente: in fondo è lui che, se non viene comunicata la chiusura del contratto, deve continuare a pagare le tasse sul canone.

Il proprietario è l'unico ad avere interesse ( meglio, ha l'obbligo) di comunicare all'Agenzia delle Entrate la variazione dello status. E' il proprietario che ha con il Fisco un rapporto di tipo fiscale nel quale entra la Cedolare Secca (Reddito da Locazione).
L'inquilino può anche andarsene all'estero, scomparire e mai nessuno andrà a cercarlo, mentre diversa sarebbe la situazione per il Proprietario.
Se il proprietario non comunica la risoluzione del contratto, per l'Agenzia delle Entrate il contratto continua e l'Agenzia delle Entrate avrà tutti i diritti per reclamare le imposte sul canone di locazione (anche se di fatto non più esistente), come da te riportato.

 

[jac0]

Mi viene detto. Chi te l'ha detto?

 

[adimecasa]

oltre che ha comunicare la risoluzione del contratto deve pagare €. 67 con F.23 e allegare il mod. 69

 

[JERRY48]

oltre che ha comunicare la risoluzione del contratto deve pagare €. 67 con F.23 e allegare il mod. 69

Con la cedolare secca, no money.

 

[nico64]

Ringrazio tutti.

 

[matteofiddo]

Intervengo per chiedere una delucidazione: la comunicazione all'Agenzia delle Entrate va fatta entro 30 giorni da quando l'inquilino comunica l'intenzione di lasciare o da quando effettivamente lascia l'appartamento?
Grazie.