ncolitti

Membro Attivo
Proprietario Casa
Intendo affittare un posto auto scoperto. Il canone mensile sarà di 150 euro.

Mi chiedo:
che tipo di contratto mi conviene stipulare?
per che durata mi conviene stipularlo (considerando registrazioni, burocrazia e fisco!)?
è vero che la registrazione, per canoni così bassi, è molto costosa, ben oltre il 2 per cento?
la registrazione si può fare online sul sito dell'Agenzia delle Entrate?

Che ne pensa il forum? Qualcuno ha esperienza diretta?
 
J

JERRY48

Ospite
https://s3.amazonaws.com/FILE-PDF/SERVIZI/E-CONTRATTI-LOCAZIONE/A1-FAC-SIMILE/B8-FACSIMILE.pdf

per che durata mi conviene stipularlo (considerando registrazioni, burocrazia e fisco!)?
1 anno tacitamente rinnovabile
è vero che la registrazione, per canoni così bassi, è molto costosa, ben oltre il 2 per cento?
si paga il 2%, quindi su un canone annuale di 1.800 €, anzichè 36 € si deve pagare € 67, che è il minimo per tutti i tipi di contratto.
la registrazione si può fare online sul sito dell'Agenzia delle Entrate?
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...+con+reg/registrazione+contratti+di+locazione
 

ncolitti

Membro Attivo
Proprietario Casa
1 anno tacitamente rinnovabile

Inizialmente pensavo anch'io di fare un anno rinnovabile ma da quello che ho letto sul sito Agenzia delle Entrate, che sotto riporto, mi sembra poco conveniente: devo pagare 67 euro il primo anno, poi non ho capito quanto per i successivi, e procedere a registrazione (o proroga, non so) ogni anno!
Invece facendolo per più anni posso pagare solo il 2 per cento complessivo e non ho scocciature di registrazioni o proroghe per tutta la durata. E, per di più, ho anche uno sconticino! E, credo, posso comunque applicare l'aumento ISTAT annuale.

I vantaggi di farlo per un solo anno quali sono? mi spieghi pro e contro!! grazie, Jerry!! (-:

Sito Agenzia delle Entrate:

Contratti pluriennali
Per i contratti che durano più anni si può scegliere di:

  • pagare, al momento della registrazione, l’imposta dovuta per l’intera durata del contratto (2% del corrispettivo complessivo)
  • versare l’imposta anno per anno (2% del canone relativo a ciascuna annualità, tenendo conto degli aumenti Istat), entro 30 giorni dalla scadenza della precedente annualità.
Chi sceglie di pagare per l’intera durata del contratto ha diritto a uno sconto, che consiste in una detrazione dall’imposta dovuta pari alla metà del tasso di interesse legale (2,5% fino al 31 dicembre 2013; 1% dal 1° gennaio 2014) moltiplicato per il numero delle annualità.

Se il contratto viene disdetto prima del tempo e l’imposta di registro è stata versata per l’intera durata, spetta il rimborso dell’importo pagato per le annualità successive a quella in cui avviene la disdetta anticipata del contratto.

Quando si sceglie di pagare annualmente, l’imposta per gli anni successivi può anche essere di importo inferiore a 67 euro.
 

ncolitti

Membro Attivo
Proprietario Casa
si paga il 2%, quindi su un canone annuale di 1.800 €, anzichè 36 € si deve pagare € 67, che è il minimo per tutti i tipi di contratto.

Che senso ha far pagare quasi il 4 per cento di registrazione per un contratto da quattro soldi e far pagare il 2 per cento per un contratto d'affitto d'una bella casa da 2000 euro mensili.
Chi incassa di più paga la metà!:shock:
Progressività al contrario.:confuso:
 
J

JERRY48

Ospite
I vantaggi di farlo per un solo anno quali sono? mi spieghi pro e contro!!
Puoi benissimo trovare un'altro conduttore che ti paga in più, senza essere vincolato
per diversi anni, e inoltre a che pro il pagamento del per il risparmio di 18 € se paghi le annualità di registrazione tutte insieme? è il costo di una pizza all'anno, poi anche alle poste ti danno un interesse maggiore di un 1% all'anno.
In più:
Quando si sceglie di pagare annualmente, l’imposta per gli anni successivi può anche essere di importo inferiore a 67 euro.
 

ncolitti

Membro Attivo
Proprietario Casa
Puoi benissimo trovare un'altro conduttore che ti paga in più, senza essere vincolato
per diversi anni, e inoltre a che pro il pagamento del per il risparmio di 18 € se paghi le annualità di registrazione tutte insieme? è il costo di una pizza all'anno, poi anche alle poste ti danno un interesse maggiore di un 1% all'anno.

Capisco!
Il contro però è dover ricordarsi ogni anno di fare la proroga. Basta che un anno ti sfugga e corri il rischio di incorrere in sanzioni ed interessi!
 

ncolitti

Membro Attivo
Proprietario Casa
Posso inserire nel contratto incremento istat del 100 per cento? O è superfluo visto che potrei comunque applicare l'aumento ad ogni rinnovo, proponendolo di anno in anno?
Per impedire il rinnovo, raccomandata 3 mesi prima?
Grazie ancora Jerry dei preziosi consigli!
 

ncolitti

Membro Attivo
Proprietario Casa
Posso inserire nel contratto incremento istat del 100 per cento?

Ho letto che non posso applicare il 100 per 100 di aumento Istat. Mi confermate che per questo tipo di contratto è vietato essendo consentito massimo il 75? è norma cogente non derogabile?


Grazie Arciera! Ma, se è superfluo inserire la clausola, come agisco per avere l'aumento annuale?
 

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