Solaio e suddivisone spese rifacimento tetto

[Fridrick]

Ciao a tutti!

Vi pongo il seguente caso: un condominio all'interno del quale le unità all'ultimo piano sono proprietarie in maniera indivisa del solaio (e lo utilizzanbo a modi deposito). Le unità ai piani inferiori dispongono invece delle classiche cantine all'interrato.

In caso di rifacimento del tetto la spesa verrà divisa in base ai millesimi condominiali "classici" oppure le unità dell'ultimo piano (proprietarie in maniera indivisa del solaio) saranno chiamate a sostenere la spesa in proporzione maggiore rispetto ai relativi millesimi?

Ringrazio in anticipo chi vorrà rispondere

 

[arciera]

le unità all'ultimo piano hanno dei millesimi? pagheranno anche loro per millesimi, Tabella A di proprietà

 

[Fridrick]

le unità all'ultimo piano hanno dei millesimi? pagheranno anche loro per millesimi, Tabella A di proprietà

Premesso che sto valutando l'acquisto di un'unità all'ultimo piano + solaio nel sottotetto, catastalmente il solaio "esiste" (per intenderci nella visura dell'unità si indica sia il piano vero e proprio su cui si trova l'unità sia il piano del solaio), però non so dirti se vi siano associati dei millesimi

Come posso verificare questa cosa?

I millesimi di proprietà li ho riepilogati in un consuntivo di gestione dello scorso anno, ma non ho idea di come li abbiano calcolati in origine

Se ai solai all'ultimo piano non fossero attribuiti dei millesimi la ripartizione delle spese cambierebbe?

 

[Luigi Criscuolo]

un condominio all'interno del quale le unità all'ultimo piano sono proprietarie in maniera indivisa del solaio

nell' atto di acquisto della unità immobiliare ci deve essere scritto quello che si acquista: il dettaglio dei locali che formano l'appartamento e le sue pertinenze.
Certo che è singolare il fatto che degli appartamenti dei piani intermedi abbiano ciascheduno una cantina mentre gli appartamenti dell'ultimo piano abbiano una comproprietà indivisa del sottotetto. Credo che bisogna disciplinare e regolarizzare la cosa.
La tabella millesimale è quella originale, cioé contrattuale, oppure è stata creata/modificata ed approvata in assemblea? In ogni caso è propabile che nella tabella di proprietà, che è quella che dovrebbe essere usata per la ripartizione di questa spesa, si sia tenuto conto della comproprietà del sottotetto.

 

[arciera]

Fatti dare il regolamento di condominio, la' troverai le spiegazioni. Spero. Devono esserci. Spesso vi sono tabell differenziate per le pertinenze.

 

[adimecasa]

quando acquisti una unità immobiliare ci sono i mm. di pp. degli accessori che avranno i mm. del solaio chi quelli delle cantine, altri accessori devono avere i propri mm. come pure i propri subalterni, nella divisione della spesa di rifacimento del tetto l'amministratore deve utilizzare i mm. di pp. tabella A come nel precedente post è stato evidenziato ciao

 

[Fridrick]

Fatti dare il regolamento di condominio, la' troverai le spiegazioni. Spero. Devono esserci. Spesso vi sono tabell differenziate per le pertinenze.

nell' atto di acquisto della unità immobiliare ci deve essere scritto quello che si acquista: il dettaglio dei locali che formano l'appartamento e le sue pertinenze.
Certo che è singolare il fatto che degli appartamenti dei piani intermedi abbiano ciascheduno una cantina mentre gli appartamenti dell'ultimo piano abbiano una comproprietà indivisa del sottotetto. Credo che bisogna disciplinare e regolarizzare la cosa.
La tabella millesimale è quella originale, cioé contrattuale, oppure è stata creata/modificata ed approvata in assemblea? In ogni caso è propabile che nella tabella di proprietà, che è quella che dovrebbe essere usata per la ripartizione di questa spesa, si sia tenuto conto della comproprietà del sottotetto.

Al momento non saprei risponderti, ma cercherò di approfondire la questione[DOUBLEPOST=1394528551,1394528523][/DOUBLEPOST]

Fatti dare il regolamento di condominio, la' troverai le spiegazioni. Spero. Devono esserci. Spesso vi sono tabell differenziate per le pertinenze.

Con la delega del proprietario è possibile ricerverne copia?

 

[arciera]

Sei obbligato ad approfondire la questione. Il regolamento di condominio non è segreto, e' pubblico. Non credo che l'amministratore ti possa ostacolare. Una delega e' più che sufficiente.

 

[Fridrick]

quando acquisti una unità immobiliare ci sono i mm. di pp. degli accessori che avranno i mm. del solaio chi quelli delle cantine, altri accessori devono avere i propri mm. come pure i propri subalterni, nella divisione della spesa di rifacimento del tetto l'amministratore deve utilizzare i mm. di pp. tabella A come nel precedente post è stato evidenziato ciao

Come dicevo sopra nella visura dell'appartamento sembra comparire anche il solaio quindi il subalterno deve essere unico

Da tutti i vostri interventi mi sembra comunque di poter escludere che la proprietà indivisa del sottotetto (se confermata) possa dare luogo a una maggior ripartizione di spesa per un eventuale rifacimento del tetto
Il punto mi sembra di capire è approfondire la "classificazione" di questo solaio all'interno dei millesimi di condominio

 

[arciera]

Si, e' così. Ma il solaio e' pertinenza o no? È il piano di sopra di un appartamento ad esso collegato? Se così non fosse deve avere un suo subalterno quale pertinenza ovvero staccato fisicamente dalla proprietà.