Vendita con vincolo abitazione - no locazione

[paolo0611]

Buongiorno a tutti,
sto considerando l'acquisizione di un immobile. Il proprietario chiede, tramite l'agenzia che cura la compravendita, che chi compra si stabilisca nell'immobile e non vuole che l'immobile venga affittato a terzi.
Può vincolare la vendita a tale clausula?
Può comunque rifiutare la vendita ad un potenziale cliente disposto a pagare quanto richiesto?
Per rifiutare la vendita dire che l'immobile non è più in vendita.
Infine, se una volta acquistato, dovessi cambiare idea e decidere di affittarlo, può impedirlo?

La mia impressione è che se l'immobile è in vendita, la vendita dello stesso non può essere fatta in maniera discriminatoria (ovverossia negata a qualcuno), e che una volta comprato io dell'immobile ne faccio quello che voglio, all'interno dei limiti di legge e di regolamento condominiale (i.e. non ci metto 15 persone se l'appartamento è idoneo per 4, non ci porto animali se non sono previsti dal regolamento condominiale, non disturbo la quiete pubblica, etc.)

Grazie e saluti

 

[masagu]

Molto strano ma è possibile sapere il motivo per cui vuole che non l'affitti? L'immobile poi diverrà tuo e puoi farne quello che vuoi....ma sentiamo gli esperti....

 

[paolo0611]

L'attuale proprietario abita nello stabile e immagina di poter controllare chi sono i suoi vicini se chi compra va a vivere, mentre se chi compra affitta, può entrare chiunque.

 

[masagu]

Per me è un ragionamento assurdo!

 

[asana]

ciao, meglio lasciar perdere i tipi con strane e abusive pretese...

 

[Luigi Barbero]

Se compri da questo tizio ti troverai sicuramente a riscrivere poi sul forum che:-"l'ex proprietario dell'appartamento agisce nei tuoi confronti come se fosse ancora lui il proprietario di casa ecc. ecc."
Lascia perdere o......preparati ad una difficile convivenza. Perchè se è vero che la legge è dalla tua parte e se l'appartamento è tuo hai il diritto di fare ciò che vuoi a casa tua (nei limiti delle leggi), è altrettanto vero che un tipo così busserà continuamente alla porta per vedere ed eventualmente contestarti quante volte vai al bagno.

 

[casanostra]

Assurdo, a questo punto il compratore potrebbe pretendere di decidere cosa farci con i soldi dati al venditore.

 

[arianna26]

Condivido in toto quanto detto nei precedenti post, quanto al proprietario può certamente decidere di non venderti casa senza darti spiegazioni, può non farlo anche perchè hai gli occhi blu e lui li detesta, ma credo che la clausola sia vessatoria e quindi nulla. Ovviamente nulla potrà impedire ad un soggetto simile di romperti le scatole in eterno...

 

[adimecasa]

A meno che non ti abbia fatto un forte sconto per il vincolo proposto, altra soluzione non ve vedo, se non condividere i post precedenti

 

[User_29045]

A meno che non ti abbia fatto un forte sconto per il vincolo proposto, altra soluzione non ve vedo, se non condividere i post precedenti

E' proprio questo ciò a cui ho pensato. A fronte di un considerevole sconto, questa persona si arroga il diritto di aggiungere alla compravendita una clausola che impedisca la locazione ed obblighi il compratore a vivere nell'immobile acquistato. Ma deve trattarsi anzitutto di un forte sconto (cosa di cui dubito fortemente, visti i tempi che corrono), e questo forte sconto deve essere dichiarato nel rogito, comparato agli attuali valori di mercato, e deve essere presente nel rogito la clausola restrittiva, specificandone la durata. Si tratta di una persona che vuole sapere chi saranno i suoi vicini di casa, senza "sorprese". Evidentemente ha avuto brutte esperienze con qualche appartamento subaffittato in nero a 40 abusivi