Canone non pagato da un mese. Risoluzione contratto?

[cec]

Mi accodo alla disussione: sto predisponendo un contratto 4+4 per un familiare e seguendovi sempre, avrei pensato di inserire nella parte relativa al MANCATO PAGAMENTO: Le parti pattuiscono che il mancato pagamento del canone entro i 20 giorni e degli oneri accessori in misura superiore a due mensilità costituisce inadempimento contrattuale per colpa del conduttore ai sensi dell'art. 1456 del Codice Civile e quindi il contratto sarà risolto automaticamente. Si specifica che, in deroga alla legge 392/78, al momento del mancato pagamento del canone il locatore si avvarrà della risoluzione del contratto in forza dell'art.1455 cc anche senza la diffida ad adempiere (art.1456 cc).
...Con questa clausola in caso di problemi di pagamento, dopo aver comunicato all'Agenzia delle Entrate la risoluzione del contratto non si pagano imposte, tutto giusto? Ma il risarcimento danni come sarebbe tassato? Grazie!

 

[massandro6]

Io credo che già a partire dal secondo giorno di locazione si possa avviare, con un avvocato, un procedimento di sfratto per finita locazione, sfratto che, all'occorrenza (morosità) può trasformarsi (convertirsi) in uno sfratto per morosità. Così si guadagna tempo.

 

[Gagarin]

Mi accodo alla disussione: sto predisponendo un contratto 4+4 per un familiare e seguendovi sempre, avrei pensato di inserire nella parte relativa al MANCATO PAGAMENTO: Le parti pattuiscono che il mancato pagamento del canone entro i 20 giorni e degli oneri accessori in misura superiore a due mensilità costituisce inadempimento contrattuale per colpa del conduttore ai sensi dell'art. 1456 del Codice Civile e quindi il contratto sarà risolto automaticamente. Si specifica che, in deroga alla legge 392/78, al momento del mancato pagamento del canone il locatore si avvarrà della risoluzione del contratto in forza dell'art.1455 cc anche senza la diffida ad adempiere (art.1456 cc).
...Con questa clausola in caso di problemi di pagamento, dopo aver comunicato all'Agenzia delle Entrate la risoluzione del contratto non si pagano imposte, tutto giusto? Ma il risarcimento danni come sarebbe tassato? Grazie!

Nel contratto dovresti anche mettere che dal momento della risoluzione in poi ogni somma versata verrà considerata come risarcimento dei danni (che non è tassabile).

 

[User_52770]

Ci potresti dare un testo specifico?
Posso metterlo dopo l'indicazione dell'importo del canone della locazione?