Registrare contratto per singola stanza

[Estathe]

Ciao a tutti, ho frazionato un appartamento di 150 mq in 4 stanze singole con uso condiviso del resto della casa.
Il dubbio è la registrazione e la durata del contratto.
Non vorrei fare 4+4 come faccio con gli appartamenti "interi", questo perché complicherebbe non poco in caso di necessità liberare l'appartamento, con 4 scadenze differenti.
Ho provato online, ho tentato di registrare un contratto di un anno più uno ma mi è stato imposto di dichiarare di aver ricevuto l'intero canone in un unica volta visto che la durata era uguale o inferiore a 365 gg

Aiuto, voi come fate?

Chiara

 

[Nemesis]

ho tentato di registrare un contratto di un anno più uno

Non sono ammessi i contratti abitativi di tale durata.
Oltre ai normali "4+4" esistono i contratti a uso transitorio, di durata fino a 18 mesi, ma devono sussistere documentate esigenze di transitorietà del locatore oppure del conduttore.
Per tali contratti non può essere previsto un "+1", un rinnovo, che costituirebbe un chiaro riconoscimento del venir meno dell'esigenza di transitorietà che ha giustificato la stipula di tale tipo di contratto.

 

[Lanzo Cosimo]

Il sottoscritto affitta un appartamento nel modo da Lei descritto, per ogni inquilino faccio un contratto transitorio, durata massima 18 mesi, registrato, con motivazioni personali giustificando la transitorietà. Saluti.

 

[andreamarima]

Riguardo alla soluzione adottata da Lanzo Cosimo, il contratto transitorio, per quanto riguarda il canone, ha le stesse regole del contratto concordato per cui il canone dell'appartamento non può superare una certa cifra determinata sulla base degli accordi locali. Chiedo a Lanzo Cosimo -perchè la cosa mi potrebbe interessare- se la somma dei canoni dei suoi singoli contratti transitori rientra nel tetto sopraddetto o se i singoli contratti vanno ognuno per conto proprio senza rispettare nel totale il tetto in questione.
In quest'ultimo caso ho paura che non sia rispettata la legge. Spero proprio di sbagliarmi anche perché ho letto da qualche parte, nell'immenso web, che è sufficiente rispettare il tetto per singolo contratto.
Fatemi sapere (soprattutto Lanzo Cosimo)

 

[Estathe]

Riguardo alla soluzione adottata da Lanzo Cosimo, il contratto transitorio, per quanto riguarda il canone, ha le stesse regole del contratto concordato per cui il canone dell'appartamento non può superare una certa cifra determinata sulla base degli accordi locali. Chiedo a Lanzo Cosimo -perchè la cosa mi potrebbe interessare- se la somma dei canoni dei suoi singoli contratti transitori rientra nel tetto sopraddetto o se i singoli contratti vanno ognuno per conto proprio senza rispettare nel totale il tetto in questione.
In quest'ultimo caso ho paura che non sia rispettata la legge. Spero proprio di sbagliarmi anche perché ho letto da qualche parte, nell'immenso web, che è sufficiente rispettare il tetto per singolo contratto.
Fatemi sapere (soprattutto Lanzo Cosimo)

Temo, magari mi sbaglio, che si stia confondendo il contratto a canone concordato con quello transitorio.
Chiedo a Lanzo Cosimo come si comporta nel momento in cui l'inquilino volesse rimanere oltre i 18 mesi per un imprevisto.

 

[Estathe]

Inoltre il mio commercialista mi ha fatto presente che affittando singole stanze potrei essere inquadrato dalle autorità come un " affittacamere" con la conseguenza di dover sottostare alle leggi che riguardano questa categoria. A voi risulta?

 

[Lanzo Cosimo]

Salve, se affitti con il contratto transitorio singole stanze, con allegato al contratto la planimetria dell' appartamento con evidenziata la stanza che affitti, sei a posto. Lascia perdere il contratto concordato, in quel caso devi rispettare il tetto massimo consentito. Il contratto transitorio ha una durata massima di 18 mesi, se l' inquilino ha esigenza di proroghe, è semplice lo rifai. Riguardo all' affittacamere, non temere se fornisci solo la stanza arredata o meno, diventi un affittacamere se fornisci ulteriori servizi: biancheria, oppure pasti, ecc. Salve e attenzione ai conduttori !

 

[Estathe]

Grazie della risposta, potrei chiederle una bozza del contratto che utilizza?
Mia mail milano24(at)gmail.com

 

[Lanzo Cosimo]

Lo trova già prestampato nei negozi di cartoleria. Buon contratto. Saluti.

 

[Nemesis]

Il sottoscritto affitta un appartamento nel modo da Lei descritto, per ogni inquilino faccio un contratto transitorio, durata massima 18 mesi, registrato, con motivazioni personali giustificando la transitorietà. Saluti.

Non basta indicare nel contratto che le motivazioni sono "personali".