Crisi locazioni un inquilino su due non paga regolarmente: sfratti per morosità in crescita dell'8%

[happysmileone]

... il "suddito" deve soffrire ! Poiche' con gli immobili non locativi l'iter di sfratto e' pressocche' immediato allora il "suddito" non puo' detrarre le tasse sui canoni non percepiti. Con gli immobili abitativi visto che l'iter di sfratto puo' durare anni e le spese legali ed accessorie (fabbro, medico, veterinaio .....) sono tutt'altro che trascurabili allora le tasse pagate sui redditi non percepiti possono essere recuperate (ma non rimborsate). Come sono magnanimi !!!!

 

[quiproquo]

... il "suddito" deve soffrire ! Poiche' con gli immobili non locativi l'iter di sfratto e' pressocche' immediato allora il "suddito" non puo' detrarre le tasse sui canoni non percepiti. Con gli immobili abitativi visto che l'iter di sfratto puo' durare anni e le spese legali ed accessorie (fabbro, medico, veterinaio .....) sono tutt'altro che trascurabili allora le tasse pagate sui redditi non percepiti possono essere recuperate (ma non rimborsate). Come sono magnanimi !!!!

@happysmileone. Sei proprio così sicuro che l'iter-sfratto-negozi sia così immediato??? Io non ne sarei così certo. Il caso di @Lizzie
ampiamente trattato su propit dovrebbe dimostrare il contrario...
se non ricordo male ci volle un anno poco più o poco meno.
Questo dovrebbe essere un dato statistico e materia di navigazione
per i maggiorenti di propit...io non ci provo neanche...Potrei fare i nomi ma credo che "annuseranno" l'invito e altruisti come sempre dimostrano di essere non si faranno attendere più di tanto. Nel frattempo tu dove li hai "pescato" i dati in materia??? Me lo spieghi
per favore??? Grazie. QPQ. P.S. Controllare se il fisco ferma l'orologio alla data della sentenza o a quella di avvenuto sfratto.
E la cara @Lizzie potrebbe anche reinserirsi.

 

[jac1.0]

... il "suddito" deve soffrire ! Poiche' con gli immobili non locativi l'iter di sfratto e' pressocche' immediato allora il "suddito" non puo' detrarre le tasse sui canoni non percepiti. Con gli immobili abitativi visto che l'iter di sfratto puo' durare anni e le spese legali ed accessorie (fabbro, medico, veterinaio .....) sono tutt'altro che trascurabili allora le tasse pagate sui redditi non percepiti possono essere recuperate (ma non rimborsate). Come sono magnanimi !!!!

Ne sei proprio sicuro? Per me alcune affermazioni sono errate.

 

[happysmileone]

Non ho letto il caso di @Lizzie trattasi di sfratto per morosita'?
Nel caso di locazione commerciale e per morosita' lo sfratto e' piu' veloce ed a costi minori di quello per la locazione abitativa per la quale ad esempio vale l'istituto della "purgazione della morosita'" e del "termine di grazia".
Personalmente ho solo esperienza di locazione abitativa per il cui sfratto esecutivo e' stato finalmente attuato dopo 4 visite dell'ufficiale giudiziario, l'intervento del medico e del fabbro visto che alla fine l'abitazione e' stata liberata ma le chiavi non sono state restituite. Ho atteso 18 mesi e non ho mai recuperato i canoni non pagati (inquilino resosi irreperibile), le spese di condominio e quelle di causa.
Un confrono procedurale lo puoi fare da questi appunti dell'UPPI :
- http://www.uppi-bologna.it/images/13lega/f2lega42.htm (locazioni commerciali)
- http://www.uppi-bologna.it/images/13lega/f2lega36.htm (locazioni abitative)
Nel frattempo vedo di rintracciare sul blog il caso di @Lizzie che hai citato.[DOUBLEPOST=1406647631,1406647552][/DOUBLEPOST]... per me il fisco ha fermato l'orologio alla data della sentenza di sfratto esecutivo consegnata all'Agenzia delle Entrate.

 

[happysmileone]

Se il caso citato di @Lizzie e' quello relativo al post :

Inquilino moroso delinquente

in quel caso trattasi di vizio procedurale per sua sfortuna, risolvibile forse solo da un avvocato molto addentro alla questione ...
Sempre nel mio caso abitativo l'inquilino si e' reso irreperibile, entrava in casa solo di notte, dopo 3 visite dell'ufficiale giudiziario alla 4 l'ufficiale giudiziario ha richiesto la presenza della forza pubblica e del fabbro. Aperta la porta all'interno non c'era nessuno ma erano presenti tutte le masserizie dell'inquilino, l'ufficiale ha fatto un dettagliato inventario e mi ha consegnato l'abitazione.
Il mio avvocato mi ha consigliato di fotografare tutto attendere se non erro un mese concesso dall'ufficiale giudiziario per il ritiro e poi alienare il tutto.
Non si e' presentato nessuno e cosi' ho fatto.

 

[quiproquo]

Non ho letto il caso di @Lizzie trattasi di sfratto per morosita'?
Nel caso di locazione commerciale e per morosita' lo sfratto e' piu' veloce ed a costi minori di quello per la locazione abitativa per la quale ad esempio vale l'istituto della "purgazione della morosita'" e del "termine di grazia".
Personalmente ho solo esperienza di locazione abitativa per il cui sfratto esecutivo e' stato finalmente attuato dopo 4 visite dell'ufficiale giudiziario, l'intervento del medico e del fabbro visto che alla fine l'abitazione e' stata liberata ma le chiavi non sono state restituite. Ho atteso 18 mesi e non ho mai recuperato i canoni non pagati (inquilino resosi irreperibile), le spese di condominio e quelle di causa.
Un confrono procedurale lo puoi fare da questi appunti dell'UPPI :
- http://www.uppi-bologna.it/images/13lega/f2lega42.htm (locazioni commerciali)
- http://www.uppi-bologna.it/images/13lega/f2lega36.htm (locazioni abitative)
Nel frattempo vedo di rintracciare sul blog il caso di @Lizzie che hai citato.[DOUBLEPOST=1406647631,1406647552][/DOUBLEPOST]... per me il fisco ha fermato l'orologio alla data della sentenza di sfratto esecutivo consegnata all'Agenzia delle Entrate.

@h.m. Non leggo quasi mai i riferimenti da riporto...questa volta
ho letto entrambi...ma nulla dice circa la maggiore o minore
"tempestività" (si fa per dire...!!!) della sentenza...dello sfratto...
e della detraibilità fiscale delle imposte pagate su canoni non percepiti che era il quesito principale dei miei post. E quindi ripeto la domanda: come fai ad affermare che lo sfratto esecutivo sui negozi sia così rapido come hai affermato??? Esorto tutti, compreso il sottoscritto, ad essere più precisi nelle domande e nelle risposte. E ripeto per la seconda volta: solo attingendo a dati statistici seri si possono indicare valori credibili: il sentito dire, anche dagli avvocati, si dovrebbe riportare solo usando il condizionale...Spesso alcuni propisti rendono CERTI dati incerti e
lacunosi. Prendete esempio dal maestro TIGRE che interviene quasi sempre con dati e riferimenti certi e facilmente reperibili.
Io, tu, egli, noi ,voi, loro...."docet" ....anche QPQ!!!. Salvo quando chiede scusa...

 

[JERRY48]

Ho atteso 18 mesi

Secondo il consolidato orientamento della giurisprudenza, la disciplina dell’art. 55 della legge n. 392 del 1978, relativa alla concessione di un termine per il pagamento dei canoni locatizi scaduti e per la sanatoria del relativo inadempimento, non opera per i contratti aventi ad oggetto gli immobili destinati ad uso diverso da quello abitativo (locazione commerciale). Ne consegue che nelle locazioni ad uso diverso l’offerta o il pagamento del canone non comportano la sanatoria della morosità posto che ai sensi dell’art. 1453 c.c., dalla data della domanda il conduttore non può più adempiere.

 

[happysmileone]

-La mia esperienza vissuta con lo sfratto abitativo (provincia di Roma) la ho riportata.
-Semmai ne dovessi avere una con una locazione commerciale te lo faro' sapere.

 

[Daniele 78]

Il fondo di garanzia per la morosità involontaria
Il Fondo di garanzia a copertura del rischio di morosità involontaria è stato dotato di 20 milioni di euro per ciascuno degli anni 2014 e 2015. L'obiettivo è quello di «garantire il rischio di morosità da parte di quei locatari, generalmente affidabili, che a causa della sfavorevole situazione economica che attraversa il Paese, si trovano momentaneamente in difficoltà»

Scusa, ma COME riescono ad identificare un inquilino "generalmente affidabile" rispetto all'inquilino che se ne approfitta della situazione???
C'è un criterio normativo per stabilire questa "affidabilità" in questo caso??

 

[Daniele 78]

Casa: sbloccati 137 milioni per l'emergenza abitativa
Inserisco anche su questo thread la novità odierna sullo sblocco di fondi da parte dello Stato.