Calcolo TASI e versamento - qualche dubbio

[pennangelo]

Buongiorno a tutti,
sono alle prese con il calcolo della TASI (Comune di Milano) per un fratello e una sorella vicini di casa che sono proprietari della casa dove vivono (prima casa) al 50% ciascuno; rendita catastale pari a euro 397,67
la sorella ha un reddito inferiore a 21.000 euro, il fratello supera il tetto.

per la sorella, come applico la detrazione di 99 euro per l'abitazione principale? l'accredito tutta a lei? se così fosse la sorella non dovrebbe pagare la sua quota e il fratello la paga interamente per la sua parte? è così? o cos'altro.

E' possibile pagare la quota dell'acconto (16 ottobre) e quella del saldo (16 dicembre) in un'unica soluzione a ottobre?
ringrazio anticipatamente tutti porgendo cordiali saluti

 

[jac1.0]

Credo che il calcolo sia identico a quello che si fa per un immobile locato, solo che la ripartizione in questo caso è 50/50, anziché 90/10.
L'aliquota è il 2,5 permille, la detrazione in questo caso è 99 euro se il reddito imponibile non supera 21.000 euro. In tale eventualità si ha:
TASI = 2,5/1.000*397,67*1,05*160-99.
Tale valore va diviso per 4. Ognuno dei due proprietari paga tale valore ad ognuna delle due scadenze.
Infine, non so se si può pagare tutto a ottobre, tuttavia ritengo di sì.

 

[Nemesis]

per la sorella, come applico la detrazione di 99 euro per l'abitazione principale? l'accredito tutta a lei? se così fosse la sorella non dovrebbe pagare la sua quota e il fratello la paga interamente per la sua parte? è così?

Sì, è così.

E' possibile pagare la quota dell'acconto (16 ottobre) e quella del saldo (16 dicembre) in un'unica soluzione a ottobre?

Sì.

TASI = 2,5/1.000*397,67*1,05*160-99.
Tale valore va diviso per 4. Ognuno dei due proprietari paga tale valore ad ognuna delle due scadenze.

No. La detrazione di 99 euro spetta solamente alla sorella, che è il solo soggetto passivo in possesso del requisito reddituale.

 

[jac1.0]

Sì, è così.
Sì.
No. La detrazione di 99 euro spetta solamente alla sorella, che è il solo soggetto passivo in possesso del requisito reddituale.

Ma io ho premesso: la detrazione in questo caso è 99 euro se il reddito imponibile non supera 21.000 euro[DOUBLEPOST=1412500897,1412500700][/DOUBLEPOST]

La detrazione di 99 euro spetta solamente alla sorella

Puoi fare il calcolo dall'inizio alla fine? Grazie.

 

[Nemesis]

Puoi fare il calcolo dall'inizio alla fine?

Hai tutti gli elementi. Fai uno sforzo.

 

[jac1.0]

Hai tutti gli elementi. Fai uno sforzo.

Ho capito, non lo sai fare.

 

[Nemesis]

Ho capito, non lo sai fare.

L'unica cosa certa (dimostrata) è che non lo sai fare tu. Sono sicuro che l'OP ha risolto i suoi dubbi e non avrà difficoltà a calcolare gli importi dovuti.

 

[jac1.0]

Confermo che in questo caso non lo so fare, per questo lo chiedo a te.

 

[GianfrancoElly]

Detrazione: per abitazioni con rendita catastale fino a 300 € si detrae 115 € (a prescindere dal reddito). Nel caso di propietà parziale si verifica se la rendita corrispondente è
inferiore a 300 €: in caso affermativo si applica la detrazione in proporzione alla proprietà (telefonata allo 020202 del 16 settembre, ore 12,55).
Nel vostro caso la rendita per ciascuno è: 50% di 397,67 = 198,835 €, minore di 300 € e quindi la detrazione per ciascuno è: 50% di 115 = 57,50 €. La TASI per ciascuno è: 198,835x1,05x160x0,0025-57,5=26 € che può essere pagato in unica soluzione entro il 16 ottobre con l'F24 spuntando le caselle acconto e saldo, codice comune F205 e codice tributo 3918

 

[Nemesis]

Nel vostro caso la rendita per ciascuno

Il concetto di "per ciascuno" nella rendita catastale non ha nessun rilievo.
Le detrazioni sono "dell'importo di xxx euro per le abitazioni con rendita catastale fino a euro yyy (o da euro zzz a euro kkk)".
Ma oltre a precisare questo, devo correggere quanto avevo scritto nella mia prima risposta. La detrazione spetta solamente alla sorella, in quanto solo lei è in possesso del requisito reddituale. Ma, dato che la delibera comunale prevede espressamente che "Quando l'unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione stessa si verifica", la sorella potrà detrarre la metà dell'importo della detrazione di 99 euro. Pertanto la sua TASI dovuta sarà di 34,01 euro. Mentre quella del fratello sarà pari a 83,51 euro.