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  1. pennangelo

    pennangelo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buongiorno a tutti,
    sono alle prese con il calcolo della TASI (Comune di Milano) per un fratello e una sorella vicini di casa che sono proprietari della casa dove vivono (prima casa) al 50% ciascuno; rendita catastale pari a euro 397,67
    la sorella ha un reddito inferiore a 21.000 euro, il fratello supera il tetto.

    per la sorella, come applico la detrazione di 99 euro per l'abitazione principale? l'accredito tutta a lei? se così fosse la sorella non dovrebbe pagare la sua quota e il fratello la paga interamente per la sua parte? è così? o cos'altro.

    E' possibile pagare la quota dell'acconto (16 ottobre) e quella del saldo (16 dicembre) in un'unica soluzione a ottobre?
    ringrazio anticipatamente tutti porgendo cordiali saluti
     
  2. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Credo che il calcolo sia identico a quello che si fa per un immobile locato, solo che la ripartizione in questo caso è 50/50, anziché 90/10.
    L'aliquota è il 2,5 permille, la detrazione in questo caso è 99 euro se il reddito imponibile non supera 21.000 euro. In tale eventualità si ha:
    TASI = 2,5/1.000*397,67*1,05*160-99.
    Tale valore va diviso per 4. Ognuno dei due proprietari paga tale valore ad ognuna delle due scadenze.
    Infine, non so se si può pagare tutto a ottobre, tuttavia ritengo di sì.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 5 Ottobre 2014
  3. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Sì, è così.
    Sì.
    No. La detrazione di 99 euro spetta solamente alla sorella, che è il solo soggetto passivo in possesso del requisito reddituale.
     
  4. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Ma io ho premesso: la detrazione in questo caso è 99 euro se il reddito imponibile non supera 21.000 euro[DOUBLEPOST=1412500897,1412500700][/DOUBLEPOST]
    Puoi fare il calcolo dall'inizio alla fine? Grazie.
     
  5. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Hai tutti gli elementi. Fai uno sforzo.
     
  6. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Ho capito, non lo sai fare.
     
  7. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L'unica cosa certa (dimostrata) è che non lo sai fare tu. Sono sicuro che l'OP ha risolto i suoi dubbi e non avrà difficoltà a calcolare gli importi dovuti.
     
  8. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Confermo che in questo caso non lo so fare, per questo lo chiedo a te.
     
  9. GianfrancoElly

    GianfrancoElly Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Detrazione: per abitazioni con rendita catastale fino a 300 € si detrae 115 € (a prescindere dal reddito). Nel caso di propietà parziale si verifica se la rendita corrispondente è
    inferiore a 300 €: in caso affermativo si applica la detrazione in proporzione alla proprietà (telefonata allo 020202 del 16 settembre, ore 12,55).
    Nel vostro caso la rendita per ciascuno è: 50% di 397,67 = 198,835 €, minore di 300 € e quindi la detrazione per ciascuno è: 50% di 115 = 57,50 €. La TASI per ciascuno è: 198,835x1,05x160x0,0025-57,5=26 € che può essere pagato in unica soluzione entro il 16 ottobre con l'F24 spuntando le caselle acconto e saldo, codice comune F205 e codice tributo 3918
     
  10. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Il concetto di "per ciascuno" nella rendita catastale non ha nessun rilievo.
    Le detrazioni sono "dell'importo di xxx euro per le abitazioni con rendita catastale fino a euro yyy (o da euro zzz a euro kkk)".
    Ma oltre a precisare questo, devo correggere quanto avevo scritto nella mia prima risposta. La detrazione spetta solamente alla sorella, in quanto solo lei è in possesso del requisito reddituale. Ma, dato che la delibera comunale prevede espressamente che "Quando l'unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione stessa si verifica", la sorella potrà detrarre la metà dell'importo della detrazione di 99 euro. Pertanto la sua TASI dovuta sarà di 34,01 euro. Mentre quella del fratello sarà pari a 83,51 euro.
     
  11. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Codice tributo 3958.
     
  12. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Finalmente c'è stata la risposta![DOUBLEPOST=1412660662,1412660585][/DOUBLEPOST]
    Perché trattasi di abitazione principale? Grazie.
     
  13. GianfrancoElly

    GianfrancoElly Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Per Nemesi: hai ragione, per la prima casa il codice è 3958. Per il resto le informazioni le ho avute dal Comune di Milano (telefonata allo 020202 del 16 settembre, ore 12,55).
     
  14. pennangelo

    pennangelo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    prima di tutto ringrazio Nemesis; Gianfranco e jac1.0 per la discussione intavolata

    la risposta UFFICIALE del Comune è stata:
    la detrazione spetta IN TOTO alla sorella in quanto "Quando l'unità immobiliare è adibita a più soggetti passivi ecc. ecc." si applica solo nel caso che i soggetti passivi abbiano le stesse detrazioni.
    essendo solo la sorella che rientra nella detrazioni, la stessa non pagherà nulla ed il fratello pagherà la sua quota per intero.
    W il forum di PROPIT
    grazie ancora
     
  15. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Il codice tributo 3958 è relativo alla TASI su abitazione principale e relative pertinenze.
    Il codice tributo 3918 è relativo invece all'IMU (e non per l'abitazione principale e relative pertinenze).
     
  16. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Il codice per la TASI sugli altri immobili qual'è?
     
  17. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
  18. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Vabbèh, è 3691. Scusa, qual'è la regola per cui qual'è è errato?
     
  19. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Caso mai, 3961. Ma potrebbe essere anche il 3959 o il 3960.
    Vieni da me. Dopo averti tagliato le dita, te la dirò.
     
  20. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Scusa, ma ho problemi all'udito, non allu dito.
     

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