russel

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Proprietario Casa
Buona sera, sono proprietaria di un appartamento piano terra con ascensore e box forse sbaglio, ma non mi tornano i conteggi delle tabelle millesimali fatte dall amministratore nel preventivo 2014.
volevo chiedere a Voi come si calcolano
io ho: tab. A appartamento 83 millesimi + garage 17 millesimi
tab. B ( scale e ascensore ) appartamento 63 garage 25
l'ammnistratore mi addebita per spese generali 100 millesimi (mi sembra 0k)
per spese ascensore, luce, pulizia scale 103 millesimi è qui che non mi torna il conto.non dovrebbero essere
85? (63+25)
per favore se sbaglio, mi spiegate come si conteggiano?
Grazie
 

russel

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Proprietario Casa
per alberto bianchi, che risposta è? la mia sarà una domanda stupida e da ignorante,ma speravo in una risposta migliore.
 

Adriano Giacomelli

Membro dello Staff
Proprietario Casa
Dunque, direi che ogni quota millesimale è riferita ad un conto di spesa. Cerco di spiegarmi:
L'appartamento con 83 millesimi, entra con questa quota in una serie di spese generali che dovresti trovare nel rendiconto allegato. Diversa è la quota delle spese scale, forse perché le unità che utilizzano le scale sono differenti o forse alcune unità sono Uffici e hanno un peso maggiore nella contabilità.
Quindi, non è la somma dei millesimi che devi operare, ma delle quote in € che ricavi dall'applicare le quote su ogni conto specifico.
Ti faccio un esempio:
Spese generali € 1000, appartamento 83 mill e garage 17 mill, pagherai 83+17= 100€
Tabella B spese € 2000, app, 63 e garage 25, pagherai 126+50= 176€
 

Luigi Barbero

Membro Senior
Proprietario Casa
Caro Adriano, varie do l' ordine dei fattori, il risultato non cambia. Se Russell, per la tabella B ha 63 mm i per l' appartamento e 25 per il box, come la metti la metti, la somma sarà sempre 88 e dunque sull' ipotetica spesa di 2000 euro il dovuto è di 176. Evidentemente, l' amministratore sbaglia nell' attribuire 103 millesimi.
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
Potrebbe anche esserci qualcuno che non partecipa alle spese evidenziate ( luce scala, pulizia, etc.) perché non le utilizza. Esempio, un condomino che HA SOLO UN GARAGE e non calpesta mai i gradini delle scale.
Dipende pertanto dai criteri di ripartizione delle spese che dovrebbe essere fatta secondo il beneficio (utilità) che ne trae il singolo condomino.
 

russel

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
a Luigi Berbero, grazie, allora non sbagliavo nel conteggio e grazie anche agli altri, per chiarimento: 1 sola scala tutti hanno il box perciò tutti usano scale e ascensore(che scende fino ai box)ma ne ho scoperta un altra, visto che si avevano arretrati di luce
non arrivavano le fatture) gli arretrati sono stati rateizzati e messi nel preventivo in una colonna con la voce arretrati luce ( e fin qui va bene, è più specifico) ma che i millesimi cambiano ancora a tutti(a chi aumentano e a chi diminuiscono, ovvio la somma totale poi è sempre 1000 mm) nel mio caso diventano addirittura 120, penso che ormai l'amministratore da i numeri e questa volta giuro che faccio un casino.
Grazie scusate ancora per tutte le domande, spero rispondiate anche a questa.
 

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