Cala il prezzo delle case in Emilia Romagna: -2,8% nel 2014

[idealista]

il prezzo delle case di seconda mano in emilia-romagna ha registrato un calo del 2,8% nel corso del 2014, per un valore medio di 1.878 euro al metro quadro.

a rilevarlo è l'ultimo rapporto sul prezzo delle abitazioni del portale idealista.it, che ha analizzato l'andamento delle quotazioni di un campione di 16.471 immobili pubblicati dai proprietari dell'emilia romagna tra il 30 dicembre 2013 e il 30 dicembre 2014

il trend delle case delle province emiliano romagnole su idealista

 

[adimecasa]

valutare un immobile di seconda mano, come sopra citato, è a sestante ognuno può essere diverso valore da un altro, sia per tipicità che per zona e altro pertanto ogni immobile deve essere valutato (stimato) diversamente, per gli immobili di nuova costruzioni, che si calcola il costo di costruzione, l'area, la zona come è urbanizzata, e tutto quanto necessità per una corretta valutazione, come sia stato determinato quel valore di, €. 1878/mq. non riensco a capirlo

 

[Daniele 78]

Per esperienza il valore al mq della casa (anche in buono stato nuova o vecchia) cambia di parecchio non solo all'interno dellaProvincia ma da Comune a Comune; le valutazioni (che fa anche l'OMI e la Camera di Commercio provinciale) vanno proprio in questo senso. Il valore medio della casa in Emilia mi può star bene come valore di massima...occhio che le forbici da un capoluogo come Bologna al paesino sperduto della sua stessa provincia cambia parecchio (ma questo avviene in tutta Italia).

 

[adimecasa]

però nessuno mi spega da dove salta fuori €. 1878/mq.

 

[Daniele 78]

però nessuno mi spega da dove salta fuori €. 1878/mq.

Ma ha scritto che è una MEDIA dei valori rilevati dalle compravendite in tutta l'Emilia. Il valore singolo lo ottieni dividendo l'importo totale diviso i mq commerciali (che sicuramente sai già). Fanne qualche migliaio di queste operazioni e poi ci fai una media.

 

[adimecasa]

Daniele come puoi fare una media degli immobili usati, ognuno ha il suo prezzo a secondo delle condizioni, non puoi fare una media, se ti telefono e ti chiedo di un appartamento di 10 anni zona X cosa mi costa, non puoi dirmi una media costa da a o ipsylon

 

[adimecasa]

Daniele come puoi fare una media degli immobili usati, ognuno ha il suo prezzo a secondo delle condizioni, non puoi fare una media, se ti telefono e ti chiedo di un appartamento di 10 anni zona X cosa mi costa, non puoi dirmi una media costa da a o jpsylon

 

[quiproquo]

però nessuno mi spega da dove salta fuori €. 1878/mq.

Il tuo quesito mi ha colpito...tanto che non riuscivo a prendere sonno...poi mi sono invegliato (nuovo termine di zecca pronto all'uso...) e nella tormentata veglia mi è comparso l'amico fradJACOno che mi gridava: te lo dico io da dove viene fuori il 1878...
Ed io: dimmelo, dimmelo...non sarà mica l'anno in cui è morto il mio bisnonno??? No, no...stupido...il prezzo medio al mq. in quel dell'Emilia Romagna scaturisce dalla semplice somma di due estremi e poi ridiviso per due; i due estremi sono 2.200 e 1.556 che col totale a 3.756 diviso due dà per l'appunto 1.878. Poi mi ha ancora gridato: Cappitto mi hai??? ed io: Cappitto ti ho!!! Dopodichè, serenamente mi sono addormentato in attesa della bella novella da trasmettere a mister Adimecasa. Ed eccomi qua fresco e riposato pronto per il prossimo quesito. qpq.

 

[Daniele 78]

Daniele come puoi fare una media degli immobili usati, ognuno ha il suo prezzo a secondo delle condizioni, non puoi fare una media, se ti telefono e ti chiedo di un appartamento di 10 anni zona X cosa mi costa, non puoi dirmi una media costa da a o jpsylon

Guarda non sono io che faccio la media dei prezzi, però è anche vero che sul sito dell'OMI trovi dei valori MEDI per tipologia, ubicazione e stato d'uso.

Ti dicono anche (l'OMI e la Camera di Commercio) che queste "valutazioni" non possono sostituire mai il lavoro del Perito ma sono dei parametri indicativi generali (e concordo con ciò) in quanto per stimare un'immobile devi valutare una marea di parametri specifici dell'ubicazione:

• se si trova in un complesso residenziale oppure vicino a fabbricati industriali

• Se ci sono vedute particolari (da noi sono le montagne, per altri posti il mare)

• se il terreno è piano o è su un declivio (molti paesini delle nostra provincia sono su un declivio)

• se l'immobile è servito da infrastrutture in buono stato ed (anche in che stato) ovviamente (però utile dirlo) se è libero da pesi (come ipoteche) e da vizi (abusi edilizi più o meno gravi) e lo valuti dal confronto tra realtà, plani etnie catastali e progetti comunali

tipologie dell'immobile

• casa a schiera
• alloggio in condominio
• alloggio in trifamiliare
• casa colonica

ed anche stato d'uso e manutenzione (con annessi tutti i permessi e le certificazioni del caso).

• se vecchia casa ristrutturata e ben mantenuta
• se vecchia casa ristrutturata ma NON mantenuta adeguatamente
• se nuova
• oppure vecchia e mai ristrutturata e mal mantenuta
• poi ci sono anche quelle pur essendo vecchie e mai ristrutturate integralmente sono state anche ben tenute.

Ovviamente più si ha esperienza (se ne è viste di case nella propria vita) più si riuscirà a valutare correttamente un'immobile.

 

[moralista]

Era quello che volevo sentire, eseguo perizie da oltre 40 anni e non riesco a capire come si può fare una valutazione online.
per quiproquo se vuoi fare del turpiloquio cerca un'altra sezione, ed evita i miei post, se non sei invitato