Acquisto casa da amico

[eugenio78]

Buongiorno a tutti,
chiedo cortesemente un'aiuto su come posso procedere all'acquisto di un immobile.
Premetto che l'acquisto e' tra due amici.
Il venditore mi ha prospettato l'acquisto di un appartamento dal valore di circa 200.000 euro, dando 100.000 euro subito e il resto pagando una quota ogni anno.
Questo perche' al venditore interessano principalmente i 100.000 euro iniziali e all'acquirente (io) non gli sarebbe mai concesso dalle banche un mutuo troppo oneroso (sto gia' pagando un altro mutuo).
Purtroppo non saprei se e' legale, illegale e come potrei procedere.
Qualcuno e' stato nella mia stessa situazione?
Attendo un parere.
Grazie.

E.

 

[Adriano Giacomelli]

Chiaramente è legale ma..... uno dei due si fida troppo dell'altro. Infatti ti consiglio di studiare con un buon Notaio la cosa, perché se anticipi il 50%, secondo me dovresti intestarti subito il bene prevedendo un pagamento diluito in n anni e registrando questo impegno tu hai l'utilizzo del bene ma non si concluderà la vendita sino al saldo che andrai a pattuire. Ti suggerisco questo perché diversamente il tuo amico, se resta proprietario, potrebbe accendere un mutuo, fallire, venderlo ecc....ecc....

 

[eugenio78]

Grazie della risposta,
il mio pensiero e' di "finalizzare" subito l'acquisto della casa con quei 100.000 euro.
E quindi il proprietario diventerei io.. o sbaglio?
Se dal notaio indichiamo i 100.000 euro subito e i restanti in (tipo 10 anni) potrei avere problemi in futuro riguardo alla proprieta' dell'immobile?
E poi un'altra domanda: se per i 100.000 euro devo chiedere un mutuo alla banca, questa me lo puo' rifiutare perche' c'e' un pagamento "dilazionato" della seconda parte dell'importo?
Grazie Grazie.
E.

 

[Adriano Giacomelli]

Bene, mi pare che siamo allineati. Se tu acquisti subito l'atto che viene fatto è un atto condizionato al successivo pagamento dilazionato. Non ti so dire se una Banca possa avere delle riserve su un atto del genere, ma parlane con il Notaio e del caso con un Direttore di banca.

 

[uragano]

se l'atto e' della vendita totale dell'immobile senza ipoteche (da parte del venditore) alla banca non interessano i successivi pagamenti dato che la stessa pone una ipoteca primaria per il valore in percentuale dell'acquisto.penso che in tal caso non ci siano problemi.eventualmente e' da vedersi la percentuale 50-70-90% del mutuo erogato sul valore

 

[Luigi Criscuolo]

come fai a porre questa domanda

E poi un'altra domanda: se per i 100.000 euro devo chiedere un mutuo alla banca, questa me lo puo' rifiutare perche' c'e' un pagamento "dilazionato" della seconda parte dell'importo?

se hai già scritto

Questo perche' al venditore interessano principalmente i 100.000 euro iniziali e all'acquirente (io) non gli sarebbe mai concesso dalle banche un mutuo troppo oneroso (sto gia' pagando un altro mutuo).

non è che stai facendo il passo più lungo della tua gamba?
Comunque io non mi fiderei tanto di un venditore che non si cura di assicurarsi l'incasso completo della vendita: 100.000 euro non sono bruscolini.
Stai attento che se come scrive

anticipi il 50%, secondo me dovresti intestarti subito il bene prevedendo un pagamento diluito in n anni e registrando questo impegno tu hai l'utilizzo del bene ma non si concluderà la vendita sino al saldo che andrai a pattuire

se non saldi nei tempi e per gli importi previsti la proprietà ritorna al venditore.
Non è che ti sta "tirando un pacco" a lunga gittata?

 

[AZALEA]

Io non comprerei mai un'immobile a queste condizioni. C'è un grosso rischio di complicazioni e inadempienze reciproche. Neanche da un amico, sai quante amicizie si sono sfasciate per questioni simili ?

 

[eugenio78]

Grazie a tutti delle risposte.
Allora intanto specifico meglio la mia situazione.
Il venditore e' un'amico, anziano, purtroppo disoccupato e senza futura pensione.. con quei 100.000 euro estinguerebbe il suo mutuo e gli rimarrebbe qualcosa per andare a vivere con suo fratello e con una quota di denaro ogni mese sarebbe tranquillo.
Io, il compratore, non ho particolari problemi di denaro, guadagno 3000 euro al mese pero' sto pagando un mutuo di 450 euro ancora per 15 anni per la casa dei miei genitori (pensionati e con pensioni da fame).
Quindi, non ho particolari risparmi per poter raggiungere il famoso "80%" pero' come mensilita' non sarebbe un enorme problema: con un piccolo mutuo di 100.000 euro penso che la banca non mi faccia storie.
Poi io sarei contento perche' meta' della casa e' a "interessi 0" , lui sarebbe contento perche' non "svende" l'appartamento (che ne vale 200.000 ma in zona non si vendono nemmeno appartamenti uguali a 175000).

 

[AZALEA]

Ho capito la situazione, ma il venditore è anziano, se (speriamo di no) dovesse decedere, chi sarebbero gli eredi e come si potrebbero comportare nei tuoi confronti ?

 

[eugenio78]

Eh gia', e' per questo che chiedo consiglio. Ma se e' stato fatto il contratto di acquisto da un notaio gli eredi potrebbero comunque "stravolgerlo" ?