730 e reddito abitazione principale

[kkyy]

Ciao, la mia abitazione principale è un A2 con rendita catastale di poco superiore ai 700 euro, di cui sono proprietario al 50% con mia moglie.Nel 730 dello scorso anno il CAF aveva inserito il "2" in "casi particolari IMU" e nel "riepilogo dei redditi" del 730-3 il reddito dell'abit. princ. e relative pertinenze ammontava a 100 euro scarsi.Quest'anno nel precompilato non c'è più il "2" in "casi particolari IMU" (c'è la casella vuota) e nel riepilogo dei redditi del 730-3 il reddito dell'abit. princ. e relative pertinenze non è lontano dai 500 euro.Vorrei fare luce su questa variazione, tenendo conto che la mia situazione immobiliare e familiare non è cambiata dall'anno scorso.
Partendo dalla rendita catastale (da rivalutare del 5%), che calcoli bisogna fare per giungere al reddito computato nel 730-3 relativo all'abitaz. principale? Non capisco come si giunga a quei valori.
Nel 730-3, ai righi 147 e 148 (rispettivamente "redditi fondiari non imponibili" e "reddito abit. princ. e pertin. soggette a IMU") che calcoli vanno fatti a partire dalla rendita catastale?
Grazie a tutti

 

[alberto bianchi]

Nel 730-3, ai righi 147 e 148 (rispettivamente "redditi fondiari non imponibili" e "reddito abit. princ. e pertin. soggette a IMU") che calcoli vanno fatti a partire dalla rendita catastale?
Grazie a tutti

Se la tua abitazione ha la Cat. A2 non deve essere soggetta a IMU.
Leggi la seguente spiegazione:

.....
IMU e PRIMA CASA
La L. 147/2013 (legge di stabilità 2014) ha sancito che dal 2014 l' IMU sulla prima casa non è più dovuta ad eccezione delle abitazioni appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (immobili di pregio, ville e castelli) per le quali resta valida la detrazione di 200 euro.
Sono esenti dal pagamento dell'IMU anche i seguenti immobili:
a) unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari;
b) fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali come definiti dal decreto del Ministro delle infrastrutture 22 aprile 2008, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 146 del 24 giugno 2008;
c) casa coniugale assegnata al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio;
d) all' unico immobile posseduto, e non concesso in locazione, dal personale appartenente alle Forze armate e alle Forze di poliziaad ordinamento militare e civile, nonchè dal personale del Corpo nazionale dei vigili del fuoco.
I Comuni possono a loro discrezione considerare come prima casa ai fini IMU i seguenti immobili:
- l'unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto, purché non locata, da anziani o disabili residenti permanentemente in istituti di ricovero,
- l'unità immobiliare (non locata) posseduta dai cittadini italiani residenti all'estero a titolo di proprietà o di usufrutto in Italia,
- l'unità immobiliare concessa in comodato come prima casa ai parenti in linea retta entro il primo grado; in questo caso l'esenzione prima casa vale entro un limite massimo della rendita catastale pari a 500 euro, oppure senza alcun limite se il comodatario ha un reddito ISEE fino a 15.000 euro annui.
NOTA: per la prima casa non è più applicabile la "detrazione figli" (50 euro per ciascun figlo residente fino a 26 anni).
Dal 2014 inoltre non è più dovuta l'IMU sui fabbricati rurali strumentali all'agricoltura.

 

[Nemesis]

la mia abitazione principale è un A2 con rendita catastale di poco superiore ai 700 euro, di cui sono proprietario al 50% con mia moglie.Nel 730 dello scorso anno il CAF aveva inserito il "2" in "casi particolari IMU"

Non andava indicato nessun codice nella colonna 12.

 

[sergio46]

Probabilmente va indicato il cod 2 solo per le pertinenze assoggettate a IMU (es. secondo box).
Saluti

 

[Nemesis]

Probabilmente va indicato il cod 2 solo per le pertinenze assoggettate a IMU (es. secondo box).

Infatti è così.

 

[kkyy]

Grazie delle risposte! Ho appunto notato (nel 730 precompilato, Quadro B) che una pertinenza dell'abit. principale, soggetta a IMU, non ha il codice 2 indicato in colonna 12.Per cui il reddito (rendita catastale rivalutata) si è sommato ,nel 730-3, a quello dell'abit. principale (che è un A2) e dell'altra pertinenza (questa è invece esente IMU in quanto è "connessa" all'abit. princ.).Le 2 pertinenze dell'abit.princ. sono due immobili c6, una delle quali è esentata IMU, e l'altra ovviamente no.
Che dite di fare?, lascio perdere e invio ugualmente il precompilato (in quanto è una modifica che non varia comunque gli importi da varsare), o come dovrei muovermi per modificarlo/farlo modificare? Devo contattare via mail l'assistenza dell'Agenzia delle Entrate relativa ai 730 precompilati? Grazie dell'aiuto

 

[alberto bianchi]

Nel Quadro B avrai 3 righe con le relative rendite, nella colonna utilizzo puoi usare i codici:
1 - Abitazione Principale
5 - Pertinenza abitazione principale
2 - altri immobili tenuti a disposizione ( per la seconda pertinenza )

 

[Nemesis]

Nel Quadro B avrai 3 righe con le relative rendite, nella colonna utilizzo puoi usare i codici:
1 - Abitazione Principale
5 - Pertinenza abitazione principale
2 - altri immobili tenuti a disposizione ( per la seconda pertinenza )

No. Tutte le pertinenze dell'abitazione principale hanno il codice 5. Per quelle assoggettate a IMU, andrà indicato il codice 2 nella colonna 12 "Casi particolari IMU".

 

[alberto bianchi]

No. Tutte le pertinenze dell'abitazione principale hanno il codice 5. Per quelle assoggettate a IMU, andrà indicato il codice 2 nella colonna 12 "Casi particolari IMU".

Ok, anche se in un primo momento avevi scritto che in casella 12 non ci andava.

 

[kkyy]

Nel Quadro B avrai 3 righe con le relative rendite, nella colonna utilizzo puoi usare i codici:
1 - Abitazione Principale
5 - Pertinenza abitazione principale
2 - altri immobili tenuti a disposizione ( per la seconda pertinenza )

Il CAF gli anni scorsi ha sempre usato il codice 5, nella colonna "Utilizzo", per entrambe le pertinenze, e mi sembra una scelta corretta.