Registrazione telematica e pagamento imposta di bollo

[uva]

Quando si registra all'Agenzia delle Entrate un contratto di locazione i contrassegni telematici (marche da bollo) devono avere data non posteriore a quella di stipula.

Un locatore proprietario di più di dieci immobili è obbligato alla registrazione telematica: indica su RLI WEB le coordinate bancarie del suo c/c su cui gli viene addebitata l'imposta di bollo, oltre a quella di registro.
Il pagamento con addebito sul c/c avviene logicamente nel giorno della registrazione.

Se registra telematicamente alcuni giorni dopo la data di stipula (che corrisponde alla decorrenza del contratto) non è in regola perché "l'imposta di bollo deve essere assolta non oltre il momento della sottoscrizione del contratto" altrimenti si applica la sanzione per la "tardività del bollo". Anche se è stato rispettato il termine dei 30 giorni.

L'ho letto sull'Esperto del Sole dell'11/05 e mi sembra una contraddizione: oggi si firma il contratto, ho 30 gg. di tempo per registrarlo pagando le imposte con addebito sul mio c/c, ma se non lo registro oggi stesso mi addebitano la sanzione perché il pagamento del bollo è tardivo?!?
Che ve ne pare?

 

[Dimaraz]

Le marche da bollo vanno applicate sul contratto...che centrano quelle eventuali su altri atti?
Non è che stai facendo confusione fra "contratto" e "dichiarazione/registrazione"?

 

[Nemesis]

Le marche da bollo vanno applicate sul contratto...

Se viene registrato all'Ufficio dell'Agenzia delle Entrate.
Nel caso di registrazione telematica l'imposta di bollo viene assolta solamente con addebito sul c/c. Nessun contrassegno telematico viene applicato sulle copie stampate di quel contratto.

 

[uva]

Confermo quanto ha detto @Nemesis : le marche da bollo (contrassegni telematici) NON si applicano sul contratto cartaceo proprio perché la procedura di registrazione telematica comporta l'addebito diretto dell'imposta di registro + imposta di bollo sul c/c bancario del locatore che fa la registrazione con RLI WEB.
Il problema è il seguente: oggi si stipula e sottoscrive un contratto di locazione avente decorrenza dalla data odierna; il locatore lo registrerà, ipotizziamo, fra 25 giorni quindi l'imposta di registro e quella di bollo verranno pagate fra 25 giorni con addebito sul suo c/c.
Per quanto riguarda l'imposta di registro tutto è in regola perché si rispetta il termine di registrazione e pagamento entro 30 gg. dalla data di stipula.
Però è dovuta la sanzione per pagamento tardivo dell'imposta di bollo che "deve essere assolta non oltre il momento della sottoscrizione del contratto" (cit. dalla risposta del Sole ad un quesito in merito).
Come si può fare per evitare la sanzione "per la tardività del bollo"?
(Leggo che questa sanzione è variabile dal 100 al 500% del tributo, ai sensi dell'art. 25 DPR 642/1972).

 

[Dimaraz]

La "butto" ...registri telematicamente lo stesso giorno del cartaceo.
Confermo la mancanza sul campo ma mi suona strana simile bizzarria.

 

[Elisabetta48]

mi suona strana simile bizzarria

E' strana ma così è. Non solo: l'anno scorso, non prevedendo di registrare telematicamente, avevo già incollato le marche da bollo (con data giusta) sul contratto-Cambiata idea, vado per il telematico, ma la registrazione telematica non mi consentiva di scorporare la spesa delle marche. Ho dovuto rinunciare e sono andata all'Agenzia delle Entrate.
Visto che il sistema obbliga a fare così non posso pensare che poi applichino sanzioni.

 

[Un giocatore]

Un locatore proprietario di più di dieci immobili è obbligato alla registrazione telematica

Questo è vero in teoria. Nella realtà dei fatti alcuni impiegati dell'Agenzia delle Entrate registrano contratti di locazione senza prima verificare se il locatore è possessore di almeno (non: più di) immobili. Mi è stato detto che fanno così per paura di essere trasferiti in quanto esuberanti. Forse la norma verrà applicata senza eccezioni quando il numero degli impiegati dell'Agenzia delle Entrate calerà.

 

[uva]

La "butto" ...registri telematicamente lo stesso giorno del cartaceo.
Confermo la mancanza sul campo ma mi suona strana simile bizzarria.

E' ovvio che se nello stesso giorno in cui le parti stipulano e firmano il contratto il locatore fa la registrazione telematica con pagamento sul suo c/c delle imposte di registro + bollo è tutto in regola!
Ma allora cosa serve il termine di 30 gg per la registrazione?!?

 

[uva]

Questo è vero in teoria. Nella realtà dei fatti alcuni impiegati dell'Agenzia delle Entrate registrano contratti di locazione senza prima verificare se il locatore è possessore di almeno (non: più di) immobili. Mi è stato detto che fanno così per paura di essere trasferiti in quanto esuberanti. Forse la norma verrà applicata senza eccezioni quando il numero degli impiegati dell'Agenzia delle Entrate calerà.

All'Agenzia delle Entrate di Torino gli impiegati controllano eccome!
Per prima cosa vedono quante proprietà ha il locatore: se supera il limite non gli registrano proprio niente perché la normativa in merito è molto chiara.
Se il locatore fa presente di non avere né il computer né internet e/o di non saperlo fare (cosa abbastanza diffusa fra gli anziani) gli dicono che deve rivolgersi ad un commercialista/caf/intermediario abilitato tipo agenzia immobiliare. Pagando ovviamente per il servizio di questi professionisti.

 

[Dimaraz]

E' strana ma così è.
...
Visto che il sistema obbliga a fare così non posso pensare che poi applichino sanzioni.

E' sempre ammisibile una incongruenza magari dovuta ad un periodo di "interregno"...di certo sarebbe l' ennesima figuraccia.

Per quanto ho capito il problema coinvolge coloro che non optano per la cedolare secca (esente da bolli)