Compravendita casa con eredi..

[Tanato]

Buongiorno e grazie della disponibilità.
Io sono proprietario di una casa al 2/15 e mia mamma ha la quota più alta al 5/15 mentre il restante è dei miei fratelli.
Il punto è questo: mia mamma vorrebbe vendere la casa a un mio fratello al prezzo minimo catastale, e non, come vorremmo noi, al prezzo attuale del mercato meno la quota del uso frutto che mi mamma intende esercitare.
Può venderla lo stesso anche se non ci sono le firme di tutti i proprietari o gli basta solo la maggioranza della casa?
E può venderla al minimo catastale?

Grazie mille

 

[Nemesis]

Può venderla lo stesso anche se non ci sono le firme di tutti i proprietari o gli basta solo la maggioranza della casa?

Lei può vendere o donare la sua quota di proprietà, a chi vuole.
Se però volesse venderla (quindi, alienarla a titolo oneroso) a un estraneo (a chi, anche se parente, non fa parte della comunione ereditaria), gli altri coeredi avrebbero il diritto di prelazione ex art. 732 c.c.

 

[1giggi1]

La mamma dispone solo della sua quota, quindi può venderla, ma solo quella, ad un figlio che partecipa alla comunione ereditaria al prezzo che vuole. Certo non può vendere la parte vostra e non può stabilire lei il prezzo a cui dovete venderla.
Se vostro interesse è venderla, vista la quota esigua che avete, cercate un accordo "onorevole" magari facendo intravedere una "divisione giudiziale all'orizzonte" ben prima che vostra madre si muova.

 

[adimecasa]

vendere la casa a un mio fratello, mi sembra un familiare o no?

 

[Gianco]

La vendita ad un coerede deve essere proposta con gli stessi termini dell'accordo. Tutti i coeredi possono dichiararsi interessati. Pertanto la quota in vendita va ripartita fra coloro che si propongono.
Infine, per chiarire un punto ambiguo: la madre si riserverà l'usufrutto della sola sua quota.
Evidentemente, il valore del suo usufrutto sarà decurtato, per cui sarà ceduta la sola nuda proprietà.