Affitto monolocale per brevi periodi e tassa di soggiorno e cessione fabbricato

[robzinga]

sono 10 o 15 giorni che cerco online, le cose che citi le ho gia lette, e sono arrivato alla conclusione, che si fa la cessione di fabbricato per tutti, per non incorrere in sanzioni , tanto la questura, la confedilizia, non sanno nemmeno cosa applicare, resta il fatto che andresti in combutta legale, con ricorsi, contro ricorsi ect ect, ringrazia sto paese de burocrati pazzi , il peggio del peggio, che non fanno altro che complicare la vita alla gente solo per castigarla e far cassa al comune , con sanzioni ,penali ect ect, io faro la cessione del fabbricato ogni volta italiano, comunitario ed extra, preferisco evitare contenziosi , e cmq visto che non esiste una legge che regolamenta questa tipologia di affitti, e che c'e molta confusione , alla fine conviene agire per quello che ti dicono in questura, e ti ripeto che non si capisce niente di questi affitti a breve , vedendo la tua sicurezza d'affermazione , è lecito porre il dubbio, anche perche non sono uno sprovveduto e sono 15 giorni che studio sta cosa, mica ci sei sol ote che ha letto le cose che hai postato, io ne ho lette delle altre, poi fai come ti pare, io faro la cesssazione per tutti almeno non ho grane in futuro

 

[Nemesis]

sono arrivato alla conclusione, che si fa la cessione di fabbricato per tutti,

La tua conclusione non è ciò che la legge prevede.

per non incorrere in sanzioni

Le sanzioni sono irrogate quando non si rispetta un obbligo imposto dalla legge stessa.

 

[Magnus Ansegar]

nemesis ma tu chi sei? per dire no , si , stamattina ho chiamato confedilizia , secondo loro devo fare la cessione del fabbricato anche se è inferiore a 30 giorni ed anche se affitto per 1 notte sola, ho chiamato la questura e mi confermano la stessa cosa, tu invece chi saresti per dire il contrario??? incomincia a chiamare la tua questura ed informarti invece di dire no ,si come se te sai la verita gli altri sono degli emeriti imbeccili , qua ci sono pure alcuni avvocati che dicono che bisogna fare le cessione di fabbricato cmq a italiani, comunitari anche per meno di 30 giorni , la legge a cui fai riferimento te , anche dall'articolo scritto su airbnb lo conferma

Non trovi certezze in merito a questo adempimento perchè diversi sono i comportamenti adottati dai vari uffici. Quando le leggi, come spesso accade in Italia, non sono scritte bene e sono mal coordinate tra loro, gli uffici, cui compete la verifica di un adempimento (in questo caso, comunicazione di cessione di fabbricato), fanno fatica a consolidarsi su percorsi interpretativi lineari e condivisi, da qui applicazioni pratiche contrastanti e la consueta, disperante chiarissima confusione. L'articolo 12 del decreto-legge 59/78, tuttora in vigore, fa scattare l'esonero di comunicazione per i contratti sotto i 30 giorni di durata, se non fosse che le disposizioni più recenti (decreto-legge 79/2012) sembrerebbero estendere l'obbligo di comunicazione proprio a quegli immobili oggetto di un contratto non soggetto a registrazione in termine fisso (nelle locazioni, il termine fisso è 30 giorni), cioè alle locazioni di durata inferiore a 30 giorni nell'arco di un anno solare, come del resto già prevedeva il comma 345 dell'articolo 1 della legge 311/2004. Senza un dialogo costruttivo tra chi detta le leggi e chi le deve poi applicare, non arriveremo mai in capo a nulla.

 

[robzinga]

per cui secondo voi, io faccio un contratto a breve turistico con caio, non dichiaro niente a nessuno perche inferiore ai 30 gironi , e non ci pago nemmeno le tasse, visto che la transazione non risulta da nessuna parte, per forza che si fa la cessione del fabbricato in ogni caso, 1) per poi pagarci le tasse sopra 2) per essere tutelati civilmente dai conduttori ( mettete che spaccinao droga nella vs abitazione), voi ne rispondete civilmente e penalmente perche non avete dichiarato alla questura la loro presenza e potrebbero accusarvi di essere pure di complici , per cui invece di dire la legge dice , chiamate in questura e vedete a livello locale cosa vi dicono , per quel che mi riguarda io faro la cessione del fabbricato senno la sanzione in caso contrario ammonta a 206 euro , di solito fanno la sanzione aministrativa, ma si parla anche di reati penali in casi di mancata comunicazione di extracomunitario , e cmq in ogni caso comunitario italiano , bisogna farla, almeno a quello che mi dicono , questure, confedilizie , avvocati e bla bla

 

[Nemesis]

si parla anche di reati penali in casi di mancata comunicazione di extracomunitario

È falso.
Le violazioni delle disposizioni di cui all'art. 7 del D. Lgs. n. 286/1998 sono soggette alla sanzione amministrativa del pagamento di una somma da 160 a 1.100 euro. Come prevede il comma 2-bis di quell'articolo.
P.S.: un reato è un comportamento antigiuridico per cui il legislatore ha previsto una sanzione di tipo penale: ergastolo, reclusione, multa, arresto, ammenda. Se la sanzione prevista non è penale, non si configura un reato.

 

[robzinga]

va beh , hai ragione te neme , te mettiti in casa 2 rumeni ( comunita europea), ad esempio , questi vengono a casa tua per commettere un 'omicidio, tu non dichiari una mazza, quando li beccano arrestano pure te come complice, visto che l'hai ospitati a casa tua senza comunicarlo

 

[Nemesis]

va beh , hai ragione te neme , te mettiti in casa 2 rumeni ( comunita europea), ad esempio , questi vengono a casa tua per commettere un 'omicidio, tu non dichiari una mazza, quando li beccano arrestano pure te come complice, visto che l'hai ospitati a casa tua senza comunicarlo

Hai un'interpretazione creativa delle norme giuridiche. Non è una novità.

 

[robzinga]

rimane il fatto che se la cessione di fabbricato è obbligatoria, quando faranno un controllo incrociato, si prenderanno 206 euro di verbale per ogni affittanza anche di 1 solo giorno, in pratica uno ci rimette di tasca propria migliaia di euro , altro che chiacchiere, e questo perche in italia dire che abbiamo a che fare con dei burocrati o legislatori incompetenti, politici del nulla, chi ci rimette è sempre l'ultimo del carro ruota e cioe il cittadino , quello è sicuro

 

[Nemesis]

rimane il fatto che se la cessione di fabbricato è obbligatoria, quando faranno un controllo incrociato, si prenderanno 206 euro di verbale per ogni affittanza anche di 1 solo giorno

Peccato che se il conduttore è un cittadino di Stato appartenente all'UE non v'è obbligo della comunicazione di cessione del fabbricato. Se la locazione è per un tempo che supera trenta giorni complessivi nell'anno, è obbligatoria la registrazione del contratto, e la registrazione assorbe l'obbligo della comunicazione, ex art. 2, comma 1 del D.L. n. 79/2012.
Se la locazione è per un tempo che non supera un mese, la comunicazione non è dovuta, come prevede la stessa norma che l'ha introdotta.

 

[robzinga]

l'importante che tu ne sia convinto , io purtroppo non lo sono, e ho letto nei vari forum di verbali arrivati a casa degli ignari belli salati, e visto che in questo paese la ragione e sempre di chi dovrebbe essere la legge ( cosa molto discutibile), è difficile spuntarla, sopratutto in questi contratti molto ambigui e non ancora disciplinati, vedrai che a breve usciranno normative a tema, perche e un fenomeno che si sta diffondendo molto , dove circolano molti miliardi, figurati se lo stato non ci mettera mani sopra, nel frattembo pioveranno verbali a piu non posso per far cassa, come gli autovelox mobili e come tutte le diavolerie che escogitano per derubare, tosare, incitare al suicidio il cittadino