Amministratore mancata riconferma.

[lanati]

Buongiorno a Tutti,

nel mio peregrinare condominiale... mi trovo e mi troverò spero, con "la maggioranza" favorevole all'attuale Amministratore con soli 488,00 millesimi quindi non sufficienti per confermare l'attuale Amministratore,
Ieri sera i millesimi sono stati addirittura qualcuno meno di 488,00; veniamo al dunque:
se anche questa sera non vengono raggiunti i 500,00 millesimi, dobbiamo chiedere una nomina al Tribunale...?
oppure si deve seguire un altro iter?
Grazie.

 

[Dimaraz]

La mancata riconferma lascia in carica l'attuale in prorogatio.
1000-488=522...basta che le teste suddette siano concordi ad una nuova nomina ed evitate li spese.

Comunque senza riconferma potete chiedere nomina giudiziaria.

 

[chiacchia]

Anche se la legge prevede che occorrono i 500 millesimi voi riconfermatelo, se poi qualcuno non è d'accordo dovrà fare ricorso a giudice, oppure rimarrà comunque in prorogatio come ha detto Dimaraz.
ANCHE se in questo articolo di LAVORINCASA.IT dice, e il ragionamento fila, che basta la maggioranza dei presenti ecc.
copio e incollo:
Scelta dell'amministratore e conferma
In definitiva secondo quest'impostazione per la prima sono sempre necessari 500 millesimi e la maggioranza degli intervenuti all'assemblea. Per la validità delle deliberazione di conferma, invece, nel silenzio della legge, in seconda convocazione, sarebbero stati sufficienti 1/3 dei millesimi e 1/3 dei partecipanti al condominio. Infatti, l'art. 1136, terzo comma, c.c. dice che in seconda convocazione la deliberazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valore dell'edificio. In pratica senza l'indicazione di una maggioranza ad hoc, per la conferma vale la regola generale dettata per la validità delle deliberazioni in seconda convocazione. Indubbiamente un abbassamento del quorum che facilita l'adozione di tale atto.

 

[adimecasa]

se la maggioranza non vota questo attuale amministratore, dovrà indire una nuova assemblea per la nomina del nuovo amministratore, l'importante è presentarsi in assemblea con qualche preventivo da sottoporre per la votazione ed eventuale approvazione

 

[Dimaraz]

Anche se la legge ...

In definitiva secondo quest'impostazione per la prima sono sempre necessari 500 millesimi e la maggioranza degli intervenuti all'assemblea. Per la validità delle deliberazione di conferma, invece, nel silenzio della legge, in seconda convocazione, sarebbero stati sufficienti 1/3 dei millesimi e 1/3 dei partecipanti al condominio...

Premesso che Lanati & C. stanno cercando di sbarazzarsi dell' attuale amministratore...l' articolo del link che posti è contestabile.
Le Legge ben prevede quale sia la maggioranza necessaria.

 

[lanati]

Buongiorno,
Ringrazio Tutti per gli interventi, ma confermo Dimaraz: la legge recita 500 Mill.mi

 

[chiacchia]

A parte la legge, conviene fare le cose al top senza dubbi, se dovete cambiare l'amministratore non andate in tribunale cerca di avere la maggioranza io sono uscito da una situazione che per una contestazione abbiamo avuto due amministratori contemporaneamente più gli avvocati ecc. conclusione abbiamo cambiato l'amministratore perché eravamo 620 millesimi ma avendo fatto un errore nel mandare una raccomandata la cosa si è protratta per un anno, spese di avvocati e litigi a tutta forza, pertanto cauto io ho aspettato 10 anni prima di avere la maggioranza.

 

[lanati]

Buongiorno Chiacchia,
Noi pensiamo ad un esposto all'Intendenza di Finanza...
Saluti.

 

[Dimaraz]

L' esposto alla "Finanza" su quali presupposti e a che scopo?

 

[lanati]

Ciao Dimaraz,
abuso di contabilità creativa... spiego:

Se mi trovo note credito Fornitore non suffragate da assegno, in cassa, mi vengono alcune perplessità, se le stesse note credito me le ritrovo anche nell'esercizio successivo, ho solo certezze....
Se una fattura registrata come nota credito nel precedente esercizio, la inserisci nell'attuale, perché l'hai pagata, ma la inserisci due volte perché così correggi l'anomalia anche del precedente esercizio, le mie certezze si rafforzano...
Se la fatt. prof. del compenso la trovo nel consuntivo e nei debiti fornitori,.....
Se nei debiti Fornitori trovo fatture esposte in precedenti esercizi....
Se restituisce arbitrariamente importi sostanziali di acqua a due Condòmini, addebitando questi importi a Tutti, con la voce: Asm Vendita e Servizi (Soc. Erogante) Quota erroneamente attribuita a Nome Cognome....
Se a fronte di un errore tecnico dell'Ente erogante di 11.211,00€ di acqua, pur sapendo che avremmo ricevuto Nota credito di 4865,50€. a messo in preventivo 12000,00€. di acqua per il prossimo esercizio.... nonostante aver implorato e spiegato il tutto...
Bene, 11.211,00 prima fattura, dedotta N.C. di 4865,50€. = 6345,50€. di consumo;
la fattura successiva è stata di 6,456,00: a fronte di fatture per 12.800,00€. circa abbiamo versato 23.211,00€. dove sono finiti i soldi versati in più...
Ci sarebbe ancora qualcos'altro, ma credo ci siano motivazioni sufficienti...

Ciao. grazie dell'intervento.