Spese condominiali straordinarie a carico della proprietà ?

[User_46837]

Buongiorno a tutti gli utenti. Sono il capo condomino di una palazzo di nove appartamenti (a conduzione autonoma), di cui solo uno di proprietà, durante un temporale siamo stati colpiti da un fulmine che ha provocato alcuni danni irreparabili come la rottura della centralina (G:B del cancello automatico, l'alimentatore principale (4888c Comelit)e un secondario dell'impianto videocitofonico. La mia domanda é: il proprietario degli 8 appartamenti si può rifiutare di accollarsi le spese straordinarie?

 

[Ollj]

Voi siete dei conduttori. Le spese straordinarie su elencate, salvo non vi siate obbligati contrattualmente, spettano al locatore.
P.s. essendoci un unico proprietario non esiste alcun Condominio, bensì una pluralità di contratti di locazione.

Si faccia contattare al più presto la Compagnia di Assicurazione, il termine di decadenza solitamente é assai breve (pochi giorni)

 

[fiorio]

essendoci un unico proprietario non esiste alcun Condominio, bensì una pluralità di contratti di locazione.

Il condominio esiste, perché ggli appartamenti sono nove, di cui uno di proprietà, come dice france 61 all'inizio, e gli altri otto in locazione da un altro proprietario (si desume dal fatto che france dice che otto, e non 9, sono tutti di un proprietario).
2 proprietari=condominio.

 

[Ollj]

Grazie.
Vero gli immobili sono 9 e ci sono due proprietari. Esiste quindi condominio.
Quanto alla spesa nulla muta rispetto a quanto già indicato; anzi, legalmente, @france61 non ha titolo alcuno d' intervenire: il c.d. capo palazzina non é normativamente riconosciuto (salvo agisca su formale mandato del proprio dominus e ciò a nulla rileva con il condominio)

 

[Ollj]

Essendoci un condominio:
La spesa dovrà essere sostenuta e programmata fattivamente solo dai condòmini (i due proprietari).
Uno di questi, a sua volta e ove ne avesse titolo contrattuale, potrà rivalersi sui propri conduttori.

 

[Un giocatore]

Uno di questi

Il proprietario/locatore, no?

 

[Ollj]

Certo.

 

[quiproquo]

Buongiorno a tutti gli utenti. Sono il capo condomino di una palazzo di nove appartamenti (a conduzione autonoma), di cui solo uno di proprietà, durante un temporale siamo stati colpiti da un fulmine che ha provocato alcuni danni irreparabili come la rottura della centralina (G:B del cancello automatico, l'alimentatore principale (4888c Comelit)e un secondario dell'impianto videocitofonico. La mia domanda é: il proprietario degli 8 appartamenti si può rifiutare di accollarsi le spese straordinarie?

Le spese straordinarie sono di norma sempre a carico del proprietario. Egli avrà facoltà di chiedere l'adeguamento del canone
maggiorandolo del 3%(??) sull'importo totale della spesa sostenuta.
La tigre di Propit sarà pronta a "sbranare" meglio il quaqquaraquà di Quiproquo. Buon appetito...

 

[Nemesis]

Egli avrà facoltà di chiedere l'adeguamento del canone maggiorandolo del 3%(??) sull'importo totale della spesa sostenuta

Tale facoltà, nel caso di locazione a uso abitativo, è legittima solamente se è stata espressamente pattuita nel contratto di locazione.
Nel caso di locazione a uso diverso da quello di abitazione, ex art. 23 della legge n. 392/1978, il locatore può chiedere al conduttore che il canone venga integrato con un aumento non superiore all'interesse legale (attualmente, della misura dello 0,5% annuo) sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati, dedotte le indennità e i contributi di ogni natura che il locatore abbia percepito o che successivamente venga a percepire per le opere eseguite.

 

[Un giocatore]

Le spese straordinarie sono di norma sempre a carico del proprietario...

Di norma o sempre?