Proroga contratto tipo transitorio

[luca1474]

Buongiorno,
sono proprietario di un appartamento che ho affittato il 1 novembre 2013 con contratto transitorio della durata di 12 mesi.
Vi chiedo cortesemente due informazioni:
1) alla scadenza (il 31/10/2014) questo contratto si è trasformato in un contratto a canone libero 4+4?
2) se oggi volessi optare per la cedolare secca (non scelta nel 2013) ...cosa devo fare?

Ringrazio anticipatamente chi può aiutarmi
Saluti

 

[Ollj]

Non confermando le condizioni di transitorietà (lei è ancora nei termini per farlo) tramite raccomandata A/R al conduttore prima della scadenza del contratto, il contratto sarà da intendersi di locazione 4+4.
Fiscalmente l'opzione cedolare secca varrà per le annualità future e sarà da esercitare entro 30gg dalla scadenza. Questo sito le sarà utile.


Agenzia delle Entrate - Registrazione contratti beni immobili – Cedolare secca - Come si sceglie

 

[luca1474]

grazie Ollj per la celere risposta...
cosa intende che io sarei ancora nei termini per confermare le condizioni di transitorietà ?

 

[Ollj]

Mi scusi!
Avevo maldestramente inteso fosse 31/10/2015... Invece era 2014

 

[luca1474]

avevo immaginato
quindi questo contratto è da intedersi rinnovato (già dal 2014) per 4+4 anni giusto?

 

[Ollj]

Sì.
Lei può scegliere la cedolare secca per le annualità a venire.

 

[luca1474]

Bene, grazie mille Ollj

 

[Magnus Ansegar]

avevo immaginato
quindi questo contratto è da intedersi rinnovato (già dal 2014) per 4+4 anni giusto?

No, dal punto d vista civilistico il tuo contratto non si è rinnovato per un quadriennio, ma si è trasformato ex lege in un contratto 4+4 a canone concordato con l'ultimo canone di locazione corrisposto, con effetto ex tunc, cioè con decorrenza dal 1° novembre 2013. Sotto il profilo fiscale, le cose cambiano: se tu, come credo, non hai comunicato in Agenzia l'intervenuta trasformazione contrattuale, l'atto è già stato scaricato dalla banca dati Atti Registro, inquanto cessato alla naturale scadenza prevista contrattualmente il 31 ottobre 2014. In ogni caso, anche se la comunicazione fosse passata, l'atto andava fiscalmente risolto, in quanto cambiamento di durata e tipologia contrattuale determinano una novazione di rapporto. A questo punto, dovrai registrare un nuovo contratto con effetto retroattivo dal 1° novembre 2014, pagando le dovute sanzioni (entro un anno, il 15% dell'imposta dovuta) e interessi, e poi, entro il prossimo 30 novembre (termine entro il quale saresti tenuto a versare l'imposta di registro), eventualment optare per la flat tax.

 

[Un giocatore]

si è trasformato ex lege in un contratto 4+4 a canone concordato

Non conosco questo tipo di contratto: il contratto 4+4 a canone concordato!

 

[luca1474]

Sotto il profilo fiscale, le cose cambiano: se tu, come credo, non hai comunicato in Agenzia l'intervenuta trasformazione contrattuale, l'atto è già stato scaricato dalla banca dati Atti Registro, inquanto cessato alla naturale scadenza prevista contrattualmente il 31 ottobre 2014

scusa Magnus, in effetti non ho dato comunicazione all'Agenzia delle Entrate della trasformazione del contratto ma ho provveduto regolarmente al pagamento dell'imposta di registro per il rinnovo annuale (come se fosse scaduto il primo anno di un contratto normale) cambia qualcosa in questo caso?

Sei sicuro al 100% che il contratto transitorio andava chiuso e ne andava riaperto uno nuovo?
Te lo chiedo perché sto cercando qua e là tra i vari siti ma non mi sembra così certa...

http://www.dirittierisposte.it/Sche...ntratti_ad_uso_transitorio_id1148671_art.aspx web quest

grazie comunque per le tue informazioni...