Cedolare secca o contratto classico

[enzolone]

Salve, sono nuovo del forum. mi chiamo Enzo sto per affittare un appartamento in zona giardinetti, quello sarebbe il mio unico reddito, 900e al mese, secondo voi conviene fare la cedolare secca o il contratto classico ?
ho letto un po in giro ma non ci capisco niente.
grazie in anticipo a tutti

 

[Nemesis]

sto per affittare un appartamento in zona giardinetti, quello sarebbe il mio unico reddito, 900e al mese, secondo voi conviene fare la cedolare secca o il contratto classico ?

Salvo nel caso che tu abbia rilevanti oneri deducibili e/o detraibili, è conveniente il regime della cedolare secca.

 

[enzolone]

la ringrazio per la risposta. Dato che la casa la fitto a studenti, potrei fare cedolare secca con canone concordato per una stanza e cedolare secca per tutte le altre stanze?

 

[Un giocatore]

L'imposta lorda sull'unico reddito da locazione 2015 da 900*12 euro l'anno prossimo dovrebbe essere:
1. Con l'imposizione ordinaria:
23% del 95% di 900*12, ossia 21,85% di 900*12, ossia 2.360 euro
2. Con la c.s.:
10% di 900*12, ossia 1.080 euro.
Allora nel caso:
1, l'imposta netta sarà pari a quella lorda diminuita di un importo pari alle detrazioni fiscali
2, l'imposta netta coinciderà con quella lorda.

 

[Nemesis]

2. Con la c.s.:
10% di 900*12, ossia 1.080 euro.

L'aliquota è il 10% limitatamente ai contratti stipulati secondo le disposizioni di cui agli articoli 2, comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, relativi ad abitazioni ubicate nei comuni di cui all'articolo 1, comma 1, lettere a) e b), del decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61, e negli altri comuni ad alta tensione abitativa individuati dal Comitato interministeriale per la programmazione economica e a quelli stipulati nei comuni per i quali sia stato deliberato, negli ultimi cinque anni precedenti la data del 29/3/2014, lo stato di emergenza a seguito del verificarsi degli eventi calamitosi di cui all'articolo 2, comma 1, lettera c), della legge 24 febbraio 1992, n. 225.
Nei restanti casi la cedolare secca si applica in ragione di un'aliquota del 21%.

 

[Un giocatore]

Quindi per i redditi derivanti da locazioni con contratti a canone concordato (ad es. 3+2) relativi ad immobili situati in comuni ad alta densità abitativa l'aliquota è il 10%. Giusto?

 

[Nemesis]

Quindi per i redditi derivanti da locazioni con contratti a canone concordato (ad es. 3+2) relativi ad immobili situati in comuni ad alta densità abitativa l'aliquota è il 10%. Giusto?

Sì.

 

[alberto bianchi]

1. Con l'imposizione ordinaria:
23% del 95% di 900*12, ossia 21,85% di 900*12, ossia 2.360 euro

E le addizionali dove le metti ? Mediamente valgono circa il 2% (regionale + comunale).
Oltre, naturalmente, alle imposte di Registro e di Bollo.

 

[Nemesis]

E le addizionali dove le metti ? Mediamente valgono circa il 2% (regionale + comunale).

Se il comune è quello di Roma, da cui scrive l'OP, il reddito imponibile ai fini delle addizionali fino a 12.000 euro è esente da quella comunale e l'aliquota di quella regionale, per un reddito imponibile fino a 15.000 euro, è l'1,73%.

 

[Un giocatore]

Se il comune è quello di Roma, da cui scrive l'OP, il reddito imponibile ai fini delle addizionali fino a 12.000 euro è esente da quella comunale e l'aliquota di quella regionale, per un reddito imponibile fino a 15.000 euro, è l'1,73%.

Quindi se il reddito imponibile è circa 10.000 euro, la somma delle addizionali è circa 173 euro. E' corretto?