Ripensamento dopo proposta accettata

[mutapap]

Salve abbiamo effettuato una proposta d'acquisto condizionata al mutuo (versando 3000 euro al proprietario, senza agenzia ma avvalendoci di un avvocato che ha stilato il contratto). Il mutuo è stato approvato ed era previsto il versamento di 22000 euro nel compromesso, che però abbiamo rimandato (col proprietario ci siamo detti verbalmente di andare direttamente al rogito).

Adesso purtroppo ci siamo resi conto che la spesa dell'acquisto è troppo onerosa per noi. Siamo obbligati ad acquistare o a fare il compromesso o ne possiamo uscire perdendo i 3000 euro (oltre all'istrittutoria bancaria)?

Il rogito è fissato per il 3 dicembre

 

[Ollj]

Dipende dal tipo di caparra che avete definito.
- fosse penitenziale ne uscireste perdendo solo i 3000,00 Euro
- fosse invece confirmatoria ne uscireste perdendo i 3000,00 Euro solo se così volesse la controparte; questa infatti potrebbe sempre pretendere la conclusione del contratto (anche obbligandovi con un giudice).
Valutate il tipo di caparra e contattate la controparte.

 

[tovrm]

Aggiungo che ove nulla fosse specificato in merito al tipo di caparra, normalmente si intende di tipo confirmatoria.

 

[Ollj]

ove nulla fosse specificato in merito al tipo di caparra,

In realtà, nin si addivenisse ad un accordo specifico delle parti su tal questione, spetterà solo ad un giudice definirne, in sede d'interpretazione del contratto, la natura.

 

[mutapap]

Grazie a tutti per le risposte, alla fine con aiuto dei genitori abbiamo proceduto...casa acquistata