Locazione stanze a Milano a canone concordato

[Bluechewanna]

Vorrei affittare due stanze distinte a due conduttori con autonomi contratti. L'accordo di Milano lo prevede al punto 7, ove si legge che le parti possono locare camere e che nella determinazione delle superfici possono calcolare anche una percentuale di quella destinata ad uso comune, pari alla proporzione tra la superficie totale delle camere e la superficie della camera locata e che nella determinazione degli oneri accessori possono procedere allo stesso modo. Inoltre nell'accordo viene precisato che la somma dei canoni di locazione delle singole camere e relative superfici ad uso comune non può in nessun caso essere superiore al canone di locazione dell'intero immobile.

Considerato che gli oneri accessori sono quantificati in € 560,00 e la superficie dell'appartamento è 88 mq., di cui 18 mq. camera 1, 20 mq. camera 2, 50 mq. spazi comuni, e, tenuto conto della fascia di appartenenza e maggiorazioni varie, l'importo /mq annuo è stato concordato in € 106,70, non mi è del tutto chiaro come devo procedere per la quota parte degli spazi comuni riferite alle singole camere e riguardo gli oneri accessori. Qualche utente esperto mi può illuminare per il calcolo e la proporzione, possibilmente indicando il totale e il disaggregato? Mille volte grazie.

 

[alberto bianchi]

IL canone complessivo non può superare Euro
m2 88,00 x 106,70 = 9.389,60 che deve essere ripartito sulle due stanze locate che ammontano a complessivi 38 m2

Stanza A 18 m2 con una incidenza del 47,37 % = Canone = Euro 4.447,71
Stanza B 20 m2 "" """ "" 52,63 % = "" = Euro 4.941,79

Oneri Accessori Euro 560,00

Stanza A 18 m2 47,37 % = Euro 265,00
Stanza B 20 m2 52,63 % = Euro 295,00

S.E.& O

 

[Magnus Ansegar]

Vorrei affittare due stanze distinte a due conduttori con autonomi contratti. L'accordo di Milano lo prevede al punto 7, ove si legge che le parti possono locare camere e che nella determinazione delle superfici possono calcolare anche una percentuale di quella destinata ad uso comune, pari alla proporzione tra la superficie totale delle camere e la superficie della camera locata e che nella determinazione degli oneri accessori possono procedere allo stesso modo. Inoltre nell'accordo viene precisato che la somma dei canoni di locazione delle singole camere e relative superfici ad uso comune non può in nessun caso essere superiore al canone di locazione dell'intero immobile.

Considerato che gli oneri accessori sono quantificati in € 560,00 e la superficie dell'appartamento è 88 mq., di cui 18 mq. camera 1, 20 mq. camera 2, 50 mq. spazi comuni, e, tenuto conto della fascia di appartenenza e maggiorazioni varie, l'importo /mq annuo è stato concordato in € 106,70, non mi è del tutto chiaro come devo procedere per la quota parte degli spazi comuni riferite alle singole camere e riguardo gli oneri accessori. Qualche utente esperto mi può illuminare per il calcolo e la proporzione, possibilmente indicando il totale e il disaggregato? Mille volte grazie.

> DISAGGREGATO

Spazi comuni camera 1

Superficie totale camere = mq.38
Superficie camera 1 = mq.18
Superficie spazi comuni = mq.50

(18/38) x 50 = mq.23,68 x € 106,70 = € 2526,66

Spazi comuni camera 2

Superficie totale camere = mq.38
Superficie camera 1 = mq.20
Superficie spazi comuni = mq.50

(20/38) x 50 = mq.26,32 x € 106,70 = € 2808,34

> TOTALE

Camera 1 = (106,70 x 18) + (106,70 x 23,68) = € 4447,26
Camera 2 = (106,70 x 20) + (106,70 x 26,32) = € 4942,34

Totale camera 1 + camera 2 = € 9389,60, ovverosia lo stesso canone che tu avresti percepito laddove avessi interamente locato l'appartamento (106,70 x 88 = € 9389,60)

> ONERI ACCESSORI

Totale = € 560,00

Camera 1 = (18 + 50) x (18/38) = mq.32,21
Camera 2 = (20+50) x (20/38) = mq.36,84
Superficie totale = mq.69,05
560/69,05 = € 8,11 mq

Camera 1 = 8,11 x 32,21 = € 261,23
Camera 2 = 8,11 x 36,84 = € 298,77

La somma dei canoni delle due camere è pari a € 560,00, ovverossia al totale oneri accessori.

 

[alberto bianchi]

A parte alcuni arrotondamenti, si arriva allo stesso risultato.

 

[Bluechewanna]

Vi ringrazio moltissimo! Alberto e Magnus siete ufficialmente i miei supereroi personali!