Venividi

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Proprietario Casa
Ho acquistato la mia casa semi-indipendente con una servitù verso la vicina di casa che ha il diritto di entrare nel nostro cortile per scendere in cantina e far manutenzione o riparazione alla sua caldaia. La manutenzione è vero non viene effettuata tutti i giorni però delle persone entrano nel mio cortile sul quale si affacciano le nostre porte che sono porte-finestre e ne escono come se fossero a casa loro. Lasciano il cancello bello aperto rendendo facilissima l'eventuale fuga dei cani di mia figlia o la possibilità al primo tizio che passa di intrufolarsi in casa mia. Non so chi siano questi signori perché la vicina non li accompagna né me li presenta, sta su a casa sua e a me pare dia loro pure la chiave del mio cancello. Vorrei sapere se è lecito tutto questo.
Non è che voglio impedire di effettuare la manutenzione della caldaia, ma godere di una servitù non significa potersi comportare come a casa propria. O sbaglio ?
 

griz

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chiarisci alla tua vicina che sarebbe opportuno avvertire ogni volta che qualcuno arriverà, ma non si capisce: quasta manutenzione alla caldaia avviene così spesso?
 

1giggi1

Membro Assiduo
Proprietario Casa
La servitù è della tua vicina, dovrebbe essere lei presente che quando la gente passa, accertarsi che richiudano il cancello appena passino, che non "rovinino" le tue cose, che lasciano scappare i tuoi animali e che rispettino la tua privacy.
Pretendi di essere informata in anticipo che lei accederà nella tua proprietà.
Intimagli che riterrai estraneo qualsiasi individuo che acceda al tuo cortile senza che lei accompagni.
 

Venividi

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
La servitù è della tua vicina, dovrebbe essere lei presente che quando la gente passa, accertarsi che richiudano il cancello appena passino, che non "rovinino" le tue cose, che lasciano scappare i tuoi animali e che rispettino la tua privacy.
Pretendi di essere informata in anticipo che lei accederà nella tua proprietà.
Intimagli che riterrai estraneo qualsiasi individuo che acceda al tuo cortile senza che lei accompagni.
Sono d'accordo, ma vorrei sapere se esiste una legge, qualche cosa che regoli questi casi. A mio avviso dovrebbe essere SEMPRE presente quando ci sono degli estranei. E' solo buonsenso ma se glielo dicessi (che poi non sono modello di diplomazia), lei subito a parlare di avvocati. D'altra parte, questo limone inacidito è dolcissima e carina con la mia nipotina di 4 anni. Vorrei capire se posso richiamarmi a qualche regolamento.
 
O

Ollj

Ospite
Vorrei capire se posso richiamarmi a qualche regolamento.
Alla legge:
Art.1027 Cc
"La servitù prediale consiste nel peso imposto sopra un fondo per l' utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario"
Quindi:
- la servitù è a favore dell'immobile confinante ed è svolta dal legittimo proprietario
- l'accesso di estranei è consentito solo con il consenso del servente e su richiesta del dominante che dimostri come ciò sia consono al proprio diritto (servitù)
 

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