Usucapione sotto tetto casa di corte

[loretta sofia]

Buon giorno vorrei sapere se ho il titolo per usucspire la oarte di sotto tetto sopra il mio apoartamento. Sono proprietaria da 16 di una casa di corte il mio appartamento è sito al primo e ultimo piano da quando sono proprietaria il sottotetto è raggiungibile esclusivamente da una scala interna al mio appartamento in quanto l'accesso dal ballatoio comune è stato da noi chiuso perché gli altri inquilini non si occupavano della mauremzione del sotto tetto è del tetto stesso e inoltre vi era continua accesso di piccioni che poi vi morivano dentro con il rischio di malattie. Inoltre nel sotto tetto è presente da più di 20 la caldaia che riscalda esclusivamente la mia casa. E da quando sono proprietaria avendo chiuso l accesso agli altri condomini uso il sottotetto come deposito. Mentre il mio vicino che anni fa è ha acquistato la casa di fianco a me e si è appropriato del sotto tetto sopra casa sua innalzando. Grazie

 

[Gianco]

Se il sottotetto che tu possiedi senza opposizione, esclusivamente ed ufficialmente in qualità di proprietaria da 16 anni lo potrai usucapire solo dopo i 20, quindi fra 4 anni.

 

[raffaelemaria]

A me risulta che la parte di sottotetto soprastante la propria abitazione sia di esclusiva proprietà senza necessità di usocapione

 

[Gianco]

Certamente se è annessa al piano inferiore. Ma se ha accesso separato a disposizione dei condomini e viene utilizzato dagli stessi è un volume tecnico condominiale Tale era fino a quando la postante non l'ha isolato a solo suo esclusivo utilizzo.

 

[griz]

A me risulta che la parte di sottotetto soprastante la propria abitazione sia di esclusiva proprietà senza necessità di usocapione

non è scontato, se non è palesemente annesso sulla scheda catastale, è un ente comune

 

[raffaelemaria]

non è scontato, se non è palesemente annesso sulla scheda catastale, è un ente comune

le sentenze se il sottotetto è intercluso, in questo caso inoltre ci accede solo "loretta", attribuiscono la proprietà alla sottostante u.i.

 

[griz]

le sentenze se il sottotetto è intercluso, in questo caso inoltre ci accede solo "loretta", attribuiscono la proprietà alla sottostante u.i.

è evidente che se una sentenza dimostrerà l'usucapione, così sarà, mi sembravache tu lo dessi per scontato in qualsiasi situazione

 

[Ollj]

se non è palesemente annesso sulla scheda catastale, è un ente comune

Nemmeno questo è un postulato di legge. Per essere bene comune sono altri gli elementi da considerare. Nella descrizione fatta ve ne sono alcuni:

in quanto l'accesso dal ballatoio comune è stato da noi chiuso perché gli altri inquilini non si occupavano della mauremzione del sotto tetto è del tetto stesso

.
Quindi pur ritenendolo in origine bene comune per tal ragione, è altresì irrilevante che non compaia nella scheda catastale dell'immobile cui si riferisce (la proprietà potrebbe essere provata in altro modo)

 

[griz]

allora: se il sottotetto è catastalmente parte dell'appartamento non vi è nulla da eccepire, in tutti gli altri casi si può incorre in contestazioni degli altri proprietari, che poi vi siano sistemi e sentenze che possano condurre a che si possa ritenere di proprietà esclusiva è un altro discorso

 

[Gianco]

Griz, mi insegni che se colleghi il sottotetto all'appartamento sottostante, puoi denunciare la variazione dell'unità immobiliare in ampliamento, anche se il sottotetto, precedentemente, era fine a se stesso e non essendo obbligatorio denunciarlo non appariva.