Non mi risulta. A me è stata chiesta.
Bella domanda. Ti stupirà la risposta: vale sempre il criterio dei 30 gg, ma ti dicono di consegnare la RLI di risoluzione solo dopo l'effettivo rilascio. Quindi verserai anche un pò di sanzioni ed interessi dalla data di convalida a quella di risoluzione.
C'è da dire che non sempre i vari uffici usano le stesse regole. E questo è da biasimare. Ad esempio qualche ufficio ritiene che la comunicazione all'inquilino riguardante l'adesione alla c.s. non deve essere reinviata in sede di proroga del contratto di locazione, ma solo qualora il locatore cambi opzione.
Vero. Sul secondo punto però commenterei che è più frequente il contrario. Sono spesso i locatori a ritenere erroneamente non sia necessario ripetere la comunicazione in caso di proroga. Mentre è la Agenzia delle Entrate che si è sognata questa curiosa pensata, magari spiegabile in punta di diritto, ma assurda al lato pratico.
I locatori? No, gli uffici. E i locatori, saputa da loro la regola (qualunque essa sia), non possono far altro che attenersi.
Ti avevo capito, e concordo. Volevo solo dire che per i locatori questa regola è spesso risultata nuova. Ne sono venuti a conoscenza dopo qualche spiacevole contestazione degli uffici. Io ad esempio la ho imparata leggendo un forum. Dalle circolari iniziali non si evidenziava questa conseguenza, tuttora poco praticata e nota.
Per me la regola dovrebbe essere cambiata così:
Concordo: come data di risoluzione indico quella in cui il giudice ha convalidato lo sfratto, indipendentemente dal fatto che l'immobile verrà rilasciato (molti) mesi dopo.
A Roma non chiedono nulla, tuttavia dopo un po' (qualche anno) arriva l'imposta di registrazione del decreto ingiuntivo che il locatore ha fatto emettere nei confronti del locatario. L'imposta è superiore a 400 euro.
