giuseppe 53

Membro Attivo
Proprietario Casa
buon giorno a tutti i componenti del forum espongo il mio quesito e mi aspetto il solito utile contributo ,
sono uno di tre figli che negli ultimi 10 anni si e' sempre occupato della gestione generale economica , condominiale e di approvvigionamento alimentare della propria madre vedova, ora lei non volendo
piu' rimanere in casa da sola e non volendo badanti , mi ha chiesto di essere portata in una casa famiglia dove ci sono persone che conosceva di gia' , ma per sostenere la differenza tra la pensione che percepisce e l'importo della casa famiglia , si ha la necessita' di vendere la casa dove mia madre abita e dove per successione possiede gia' il 62,5 della proprieta' ( noi figli 16,2 cadauno ) . Ora per far si che io sbrighi tutte le formalita' di vendita, del pagamento della casa famiglia , nonché i suoi fabbisogni personali ( abbigliamento, calzature, spese mediche ecc. ) vuole delegarmi ufficialmente con una procura generale , mia madre e' perfettamente in grado di intendere e di volere,ma non so se gli altri fratelli possano avere qualcosa da eccepire a norma di legge.
grazie per il contributo che mi darete. Un saluto a tuti
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
si ha la necessita' di vendere la casa dove mia madre abita e dove per successione possiede gia' il 62,5 della proprieta' ( noi figli 16,2 cadauno ) [...] vuole delegarmi ufficialmente con una procura...
Tua madre può conferirti la procura, e quindi con quella potrai vendere la sua quota. Ma voi tre fratelli siete tutti d'accordo a vendere?
Sicuro che le vostre quattro quote siano quelle che hai scritto?
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
buon giorno a tutti i componenti del forum espongo il mio quesito e mi aspetto il solito utile contributo ,
sono uno di tre figli che negli ultimi 10 anni si e' sempre occupato della gestione generale economica , condominiale e di approvvigionamento alimentare della propria madre vedova, ora lei non volendo
piu' rimanere in casa da sola e non volendo badanti , mi ha chiesto di essere portata in una casa famiglia dove ci sono persone che conosceva di gia' , ma per sostenere la differenza tra la pensione che percepisce e l'importo della casa famiglia , si ha la necessita' di vendere la casa dove mia madre abita e dove per successione possiede gia' il 62,5 della proprieta' ( noi figli 16,2 cadauno ) . Ora per far si che io sbrighi tutte le formalita' di vendita, del pagamento della casa famiglia , nonché i suoi fabbisogni personali ( abbigliamento, calzature, spese mediche ecc. ) vuole delegarmi ufficialmente con una procura generale , mia madre e' perfettamente in grado di intendere e di volere,ma non so se gli altri fratelli possano avere qualcosa da eccepire a norma di legge.
grazie per il contributo che mi darete. Un saluto a tuti
Vendere solo una parte di alloggio è irreale...Necessita l'accordo e il consenso
di tutti gli altri comproprietari. Avrai ben interpellato i tuoi fratelli? Cosa ti hanno
risposto? La rsposta rende più interessante il topic. Quiproquo.
 

griz

Membro Storico
Professionista
tua madre può disporre della sua quota e ti può nominare suo procuratore solo per quella, tiu per la tua sarai sicuramente d'accordo ma per procedere devono essere d'accordo tutti i proprietari. Non quedrano nemmeno a me le quote di proprietà che hai citato
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
16,2 x 3 = 48,6 + 62,5 = 111,10
Credo sia un refuso...La madre dovrebbe avere un terzo(33,33%) e i figli 22,22% cadauno in mancanza di testamento...Ove vi fosse il testamento con l'intera disponibile (25%) a favore della moglie (madre) si avrebbe:
A) un quarto di 100(=25) + un terzo di 75(=25) == 50% alla madre
B) 50% diviso 3= 16,66% a ciascuno dei tre fratelli.
Da dove sia uscito il 62,5 % alla madre resta un mistero. Perchè anche calcolando in modo errato il terzo della madre su 100 anzichè 75...si avrebbe:
33,33+25= 58,33% e 13,89 % cadauno. Insomma...è un rebus che rimpalliamo al
postante per un umano chiarimento. Quiproquo.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
La madre dovrebbe avere un terzo
della proprietà del marito.
Se la signora era comproprietaria della casa, aveva 1/2 già suo, più (1/3 su 1/2 del marito) porta la sua fetta di torta a 4/6 cioé al 66,67%.
Mentre ai 3 figli spettano 2/3 di 1/2 cioé 2/6 dell'intero appartamento da dividere in parti uguali quindi 2/6 : 3 = 2/18 cioé 11,11%.
Verifica
4/6 + 2/18 +2/18 + 2/18 = ((3x4) +2 +2 +2) /18 = 18/18 = 1 cioè l'intero
66,67% + 11,11% + 11,11% + 11,11% =100 %

ma se il padre ha fatto testamento ed ha devoluto ai 3 figli la quota disponibile le quote diventano:
per la madre 1/4 di 1/2 = 1/8 più 1/2 già suo = 5/8 cioé 62,5%
per i figli (1/2 di 1/2 + 1/4 di 1/2) 3/8 da dividere in parti uguali diviso 3 = 1/8 = 12,5%
Verifica
5/8 + 1/8 + 1/8 +1/8 = 8/8 = 1 cioé l'intero
62,5% + 12,5 % + 12,5% + 12,5% = 100%
 
Ultima modifica:

giuseppe 53

Membro Attivo
Proprietario Casa
tua madre può disporre della sua quota e ti può nominare suo procuratore solo per quella, tiu per la tua sarai sicuramente d'accordo ma per procedere devono essere d'accordo tutti i proprietari. Non quedrano nemmeno a me le quote di proprietà che hai citato
Dunque le quote che io ho ricavato sono queste : mio padre e' deceduto ed era l'unico intestatario della casa, per quel che ne so il 50% va alla moglie e il restante 50% viene diviso tra i 3 figli piu' una quota ancora per la moglie , quindi diviso 4.
50:4=12,5 quindi la moglie 50+12,5 = 62,5 i figli 12,5 cadauno .
e' sbagliato ??
 

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