Fideiussione bancaria prima chiamata

[marconero]

Buonasera, sono in procinto di affittare un' abitazione con contratto 4+4. Mi è stato consigliato di richiedere come garanzia una fideiussione bancaria a prima chiamata. Potrestre gentilmente indicarmi cosa scrivere nel contratto e come richiedere correttamente al locatario questa fideiussione? Cioè come funziona? Grazie

 

[key]

Il problema è solo che la fideiussione va consegnata al locatore almeno alla consegna delle chiavi.
La banca a volte chiede il numero di registrazione del contratto stipulato per emetterla.
C'è tempo 30 giorni per registrare il contratto Agenzia delle Entrate

Molti contratti prevedono la clausola di nullita del contratto se la fideiussione non viene consegnata entro 60 giorni dalla stipula.

Meglio non fidarsi....

Allora o il conduttore ti da intanto un circolare di analogo importo,che restituirai una volta consegnata la fideiussione.

O stipuli il contratto e lo registri subito(anche via web),ma NON consegni le chiavi finchè il conduttore ti consegna la fideiussione.

La fideiussione è una scrittura privata.La banca non è obbligata che ci sia la registrazione fiscale del contratto per consegnare la fideiussione al cliente-conduttore.....bastano gli estremi del contratto.

Il contratto di locazione stipulato è valido.Non è che se non lo registri all'Agenzia delle Entrate è nullo....

 

[eleonora buda]

Consiglio di inserire nel contratto di fidejussione bancaria a prima richiesta divieto di recesso unilaterale dal contratto ex art. 1373 Cc. Quando ciò non sia stato espressamente vietato nelle clausole contrattuali sottoscritte, la Banca potrà sempre recedere dalla fideiussione prestata trattandosi di contratto ad esecuzione continuata; si pone solo il problema della comunicazione al creditore; la giurisprudenza è concorde nel ritenere che in caso di idonea comunicazione al creditore del recesso, il medesimo opererà a partire dalla notificata e la fideiussione rimarrà operativa per le passività al tempo già esistenti.

 

[key]

Aggiungi:il conduttore dovrà fornire al locatore alla contestualmente al verbale di consegna dei locali fideiussione bancaria a prima richiesta CON divieto di recesso unilaterale ex art 1373 c.c. da parte dell'emittente la garanzia
Ma le banche hanno le fideiussioni prestampate.
Per le locazioni si tratta di piccoli importi.
In genere 6 mesi di canoni
Se gli metti tanti paletti,non la rilasciano.
Meglio fideiussione con PRIMARIO istituto di credito.
E stai tranquilla che non recede.
Che interesse ha la banca a recedere prima della scadenza?Una grande banca.No la societa x...

 

[eleonora buda]

Che interesse ha la banca a recedere prima della scadenza?

Fidarsi è bene....non fidarsi è meglio.
Penso all'eventualità che il conduttore chiuda il conto corrente presso la Banca emittente la garanzia, senza avvertire il locatore, questi rimarrebbe scoperto.......quantomeno con il divieto al recesso dovrebbe essere tutelato e procedere con la escussione.

 

[key]

La fideiussione la emette la banca.A prima richiesta.E' lei responsabile.Il correntista può pure chiudere il conto,morire,etc.sta alla banca mantenere il voncolo sulla somma posta a garanzia della fideiussione.
Se non paga tu fai causa alla banca non al conduttore.
Alle grandi aziende viene rilasciata fideiussione senza vincoli,hanno grossi fidi e grossi flussi di credito.Casi rari....

 

[moralista]

se non ha il capitale per la cauzione per garantire il canone, come pretendi che possa depositare in banca tale somma in un così breve tempo?

 

[Nemesis]

Il contratto di locazione stipulato è valido.Non è che se non lo registri all'Agenzia delle Entrate è nullo....

La questione non è così pacifica.

 

[key]

Giustissimo
Colto nel segno.
C'e'una recentissima sentenza cassazione in merito che va in questo senso...
Purtroppo non ce l'ho qui sottomano...

La sostanza comunque:firma il contratto,registralo pure,ma niente chiavi senza fideiussione in mano.
Per questo la garanzia va definita nel verbale di consegna immobile,che ovviamente puo essere postumo alla stipula.

Il verbale e'una scrittura privata.Non necessita registrazione.

O lo registri poi,visto che indichi la garanzia e mi pare ha un costo all'Agenzia delle Entrate.

Comunque mai dare le chiavi senza garanzia consegnsata.

Mai inserire nel contratto della fideiussione dopo 60 giorni la stipula pena ipso iure inefficacia del rapporto.
A meno che il condutyore che so e'una banca.....

Spero ho reso l'idea,perdonate imprecisioni da sintesi...

 

[marconero]

Grazie a tutti per i preziosi consigli. Ho inserito nel contratto le diciture suggerite.