Casa anni 60 senza impianto elettrico a norme

[User_48622]

Mio padre nel 1964 ha fatto costruire una casa e l'impianto elettrico se lo è fatto da sè.
Ovviamente senza filo di terra e senza differenziale. Ci vive da oltre 50 anni ma ora vorrebbe venderlo.
Non c'è neppure il salvavita che richiede almeno una terra e a mio avviso serve a poco per la protezione se non esiste nell'impianto un terzo filo di terra e prese a 3 fori invece di quelle a 2 attuali.
La domanda è : posso venderlo nello stato in cui si trova ?
E posso eventualmente affittarlo dichiarando sul contratto che non è presente la terra ?

 

[Dimaraz]

Se il compratore è informato del problema non vedo ostacoli.

PS. Un interruttore "salvavita" non necessita di linea di terra.

 

[casanostra]

PS. Un interruttore "salvavita" non necessita di linea di terra.

Ottima risposta dal punto di vista tecnico.
L'interruttore differenziale serve anche in caso di mancanza di impianto di messa a terra, non a caso i vecchi impianti possono essere certificati da ditte abilitate che installano il differenziale e rilasciano il certificato di rispondenza, cosa diversa dalla certificazione di conformità.

 

[moralista]

Rendere noto il problema la puoi vendere ma non affittare senza prima mettere a norma l'impianto elettrico

 

[User_48622]

Bene, vedo che DIMARAZ e MORALISTA la pensano in modo diverso; comunque lasciamo stare l'impianto di terra e soprattutto il rifacimento dell'impianto con tutto quello che ne consegue (soprattutto dal punto di vista economico).
Mettendo un differenziale con sensibilità minore o uguale a 30mA dopo il magnetotermico del contatore, dovrei essere a posto anche per l'affitto, se questo viene fatto da un elettricista che può redigere un certificato ( legge 46/1990). Oppure sbaglio?
Nel quartiere ci sono decine di case che hanno 40 e rotti anni e nessuno ha rifatto l'impianto soprattutto prima di vendere l'immobile (ovviamente) . Questo viene rifatto solo quando viene venduta ad un nuovo proprietario che la ristruttura completamente.

 

[Dimaraz]

Tu hai parlato di vendita...io nulla ho precisato in caso di affitto....quindi nessuna differenza fra il sottoscritto e quanto enunciato da @moralista perchè questioni diverse.

 

[moralista]

se l'impianto elettrico è stato messo da 60 anni non credo che possa essere a norma, in quel periodo i fili di rame erano rigidi, pertanto non più a norma, anche se messi sottotraccia, potrai mettere il salvavita oppure il differenziale sono solo dei pagliativi e soldi buttati, basta fare la prova e vedi il risultato

 

[User_48622]

Non capisco la differenza tra affitto e vendita : l'art. 6 del Decreto del MISE n.37 del 22/1/2008 recita:
3. Gli impianti elettrici nelle unità immobiliari ad uso abitativo realizzati prima del 13 marzo 1990 si considerano adeguati se dotati di sezionamento e protezione contro le sovracorrenti posti all’origine dell’impianto, di protezione contro i contatti diretti, di protezione contro i contatti indiretti o protezione con interruttore differenziale avente corrente differenziale nominale non superiore a 30 mA.
Pertanto proverò a mettere un differenziale adeguato , se poi ci saranno problemi di basso isolamento dell'impianto, vedrò il da farsi. Non capisco perché i fili rigidi invece di quelli a treccia dovrebbero costituire un problema, quello che conta è la loro sezione ed il loro isolamento. Comunque ringrazio tutti per il loro contributo.

 

[Dimaraz]

Non capisco perché i fili rigidi invece di quelli a treccia dovrebbero costituire un problema

Non c'è nulla da cpaire...questa è una "boutade" di @moralista priva di fondamento.

Per le norme conta solo l'isolamento e non se cavo unico o multifilare (che sono preferibile solo per vantaggi "tecnici").

La differenza fra vendita e affitto è che nel primo caso tu non sei tenuto a fornire un impianto adeguato e a norme...mentre nel secondo anche se "sistemato" con salvavita o altro resta la possibilità che ti vengano addebitate responsabilità in caso di incidenti.

 

[moralista]

BOUTADE un ****o, prova a lavorarci dentro in una canaletta con i fili di rame rigidi, poi potrai permetterti di dare del boutade ad altri, la tua risposta è solo una prepotenza verso chi non condivide le tue idee, e non è la prima volta che alcuni forumisti ti riprendono