Fideiussione bancaria prima chiamata

[Anna Ti.]

Per mia esperienze personali non affitterei mai più se ci sono fidejussioni da accettare. Aspetterei di trovare un inquilino che abbia la disponibilità di versare la cauzione in contanti.
Se invece lei sceglie di concludere stia attento a fare rinnovare la fidejussione alla scadenza della stessa.

 

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E se non rinnova la fideiussione il contratto si risolve ai sensi dell'art.1456 c.c.
Nessuno sfratto!
Lo chiude il locatore.
Poi avvia lo sgombero.
Purtroppo vale la qualità del conduttore più di mille fideiussioni.Che non sono altro che un circolare incassabile(anche parzialmente) fino a 6 anni.

Però l'escussione della fideiussione riduce il merito creditizio,viene segnalata alla centrale rischi Banca d'Italia(se ricordo bene,non vorrei sbagliare)
Se il conduttore interessa avere merito creditizio è un efficace deterrente.

 

[Anna Ti.]

A me è capitato anche un conduttore che dopo i primi quattro anni non ha rinnovato la fidejussione e ho dovuto seguire il solito iter legale per lo sfratto esecutivo perché diceva che lui in quella casa (villetta a schiera) si trovava bene e non voleva cambiare... Voglio specificare che si trattava di una famiglia italiana.

 

[key]

C'e'la fideiyssione in proprio.
Un garante ,anche lo stesso inquilino,che garantisce tutte le obbligazioni derivanti dal contratto.
E'necessario che abbia solodissima busta paga.
In tal caso sia il contratto di locazione che la fideiussione in proprio,scrittura privata,va firmata davanti ad un notaio per essere un attovimmediatamente esecutjvo,senza dover chiedere al giudice il decreto ingiuntivo.

 

[Anna Ti.]

C'e'la fideiyssione in proprio.
Un garante ,anche lo stesso inquilino,che garantisce tutte le obbligazioni derivanti dal contratto.
E'necessario che abbia solodissima busta paga.
In tal caso sia il contratto di locazione che la fideiussione in proprio,scrittura privata,va firmata davanti ad un notaio per essere un attovimmediatamente esecutjvo,senza dover chiedere al giudice il decreto ingiuntivo.

 

[Anna Ti.]

Purtroppo oramai ritengo che anche una solidissima busta paga sia sempre a rischio (il mio ex inquilino era titolare di una agenzia assicurativa già da molti anni che poi con la crisi...).
Resto dell'opinione che sia sempre meglio attendere la persona che può versare in contanti la cauzione (e non sarà stato legale ma mi è capitato di trattenere la cauzione in "conto canoni non pagati " e ovviamente nessuno mi ha fatto causa. E anche basta essere vessati da tasse e mai tutelati...

 

[key]

Ed allora perche'affittare l'intera casa?
Fai l'affittacamere,cosi mantieni le chiavi di casa.
Vogluo vedere con il padron di casa dentro casa se l'inquilino se ne frega e non paga....

 

[Anna Ti.]

Ed allora perche'affittare l'intera casa?
Fai l'affittacamere,cosi mantieni le chiavi di casa.
Vogluo vedere con il padron di casa dentro casa se l'inquilino se ne frega e non paga....

Scusa key
Ma dici me? Perché se così fosse non capisco cosa potrebbe fare il padrone di casa...
Ma tu sai che proprio dopo aver concordato un incontro con l'inquilino in questione (due giorni prima dell'uscita dell'Uff. Giudiz.)
mi sono trovata con una denuncia di violazione di domicilio? Denuncia penale! Tre convocazioni in tribunale: lui si è presentato solo all'ultima da solo invece io mi sono dovuta "prendere" un avvocato penalista... per fortuna il P.M. e il giudice (avecano capito che era una scenegguata per avere un risarcimento) erano dalla mia parte e il P.M. l'ha convinto a ritirare la denuncia. Se mi fosse capitato un giudice che "ritiene che i proprietari si approfittano degli inquilini" non so come sarebbe finita.
In Italia funziona così: è l'accusato a dover dimostrare la propria innocenza... e l'inquilino si era procurato dei testimoni...

 

[key]

Appunto la malafede dell'inquilino insegna:
Mai affittare l'intero appartamento.

Affitta le camere.

Viva airb2b.

E c'e'pure il concordato al 10% con cedolare secca.

Inutile in Italia gli appartamenti non si possono affittare.

La legge protegge sempre il conduttore.

A meno che questi sia piu ricco del locatore.

Quindi banche,ambasciate,per i propri dipendenti.

Meglio vendere,poi con l'IMU che ci ritroviamo.....

Oppure bed & breakfast o airb2b.

In fondo ritorniamo al passato quando le case scarseggiavano.C'era gente che campava solo affittando camere.