Posso far rimanere inquilino dopo scadenza e disdetta contratto senza avviare sfratto

[Robcava]

Buonasera a tutti. Sono nuovo di questo forum e voglio porre il seguente quesito
Al 28 febbraio 2016 e scaduto contratto di locazione 4+4 canone libero ed avevo inviato regolare disdetta all'inquilino sei mesi prima.
Non riesco a decidere prima dell'anno prossimo se rinnovare contratto all'inquilino o avviare procedura di sfratto per finita locazione
Posso tenere per cosi tanto tempo (più di un anno) l'inquilino con contratto scaduto (che fra l'altro vuole rimanere) senza avviare procedura di sfratto ?
Grazie a chi vorrà rispondermi

 

[Un giocatore]

Deciditi su quello che vuoi fare: ignorare la disdetta da te data presentando la proroga all'Agenzia delle Entrate con ravvedimento operoso e puoi procedere con lo sfratto.

 

[uva]

Posso tenere per cosi tanto tempo (più di un anno) l'inquilino con contratto scaduto (che fra l'altro vuole rimanere) senza avviare procedura di sfratto ?

Lo puoi fare, nel senso che devi decidere tu se vuoi liberare l'immobile avviando la procedura di sfratto per finita locazione oppure continuare la locazione con lo stesso inquilino.
Però nella situazione attuale non sei in regola dal punto di vista fiscale. Se non hai comunicato nulla all'Agenzia delle Entrate il contratto risulta chiuso alla scadenza del 28 febbraio 2016. Mentre tu stai incassando i canoni dall'inquilino e, secondo quanto scrivi, li incasserai per ancora un anno.
Hai valutato la possibilità di stipulare un contratto transitorio con lo stesso conduttore per la durata stabilita tra di voi? (La durata massima prevista dalle legge è 18 mesi).

 

[Robcava]

Grazie per le risposte. Al momento io non sento di rinnovare in nessuna altra forma il contratto ma allo stesso tempo non voglio avviare una procedura di sfratto costosa e che può creare disagio a tutti. Tra un anno invece lo scenario i sarà più chiaro. Chiedo solo se posso tenere un inquilini così tanto tempo dopo la disdetta senza avviare formalmente una procedura di sfratto

 

[uva]

Chiedo solo se posso tenere un inquilini così tanto tempo dopo la disdetta senza avviare formalmente una procedura di sfratto

A mio parere se l'inquilino rimane nel tuo appartamento per più di un anno senza un contratto di locazione o di comodato (uso gratuito dell'immobile) si configura un'occupazione senza titolo. Che non è una situazione regolare.

Inoltre non è chiaro a quale titolo tu incasseresti i canoni di locazione e se e come pagheresti le relative imposte. Anche qui potrebbe trattarsi di un'irregolarità abbastanza seria dal punto di vista fiscale.

 

[basty]

Sicuramente non dovrebbe incassare i canoni a titolo di canone, ma di indennità di occupazione. Poi quanto possa durare quella situazione senza azioni legali per ottenere la liberazione dell'alloggio, non saprei.

 

[uva]

Sicuramente non dovrebbe incassare i canoni a titolo di canone, ma di indennità di occupazione.

Non concordo con questa opinione.
Le somme riscosse in assenza di contratto di locazione sono assimilabili ai canoni oppure hanno natura risarcitoria in base alla volontà delle parti.
Se il proprietario avesse posto in essere delle azioni volte a rientrare in possesso dell'immobile (nel caso di cui stiamo parlando avrebbe dovuto iniziare uno sfratto per finita locazione), incasserebbe l'indennità di occupazione.
Se invece semplicemente non ha rinnovato il contratto e/o non ne ha stipulato uno nuovo, le somme che incassa hanno la natura di canoni di locazione. E in quanto tali devono essere soggette a tassazione.
Somme riscosse senza contratto di locazione: risarcimento o canone?