Allineamento al catasto reali proprietari

[davidino1982]

Intanto vi ringrazio per la disponibilità e l'aiuto che mi state dando.
Premesso questo,solo oggi ho saputo che l'atto di acquisto è in possesso di mio padre,a questo punto non capisco perchè l'agente immobiliare si sia preso l'incarico di contattare me(che rappresento mia madre) e non mio padre.
A questo punto cosa mi conviene fare?Chiamo l'agenzia affinchè comunichi a mio padre che si prenda lui la briga di compiere questa procedura?

 

[davidino1982]

Può succedere che con i coniugi in comunione dei beni, uno solo partecipi alla stipula. Ciononostante l'acquisto deve essere intestato ad entrambi. Nel caso in esame dovrebbe essere dovuto ad un errore nella domanda di voltura. Pertanto sarebbe sufficiente presentare un'istanza all'Agenzia delle Entrate nella quale si spiega il problema, l'errore occorso e la richiesta di rettifica della ditta.
Ti consiglierei di chiedere consigli al catasto o chiedi l'intervento di un professionista che abbia dimestichezza con queste procedure.
Se il notaio rogante dell'atto d'acquisto esercita ancora puoi andare da lui e chiedere che provveda a fare la dovuta rettifica.

Grazie gianco,ma chi sarebbe il professionista da contattare,come lo trovo?e cmq mi servirebbe sempre l atto di acquisto che è in possesso di mio padre?

 

[Gianco]

Non occorre l'atto che possiede tuo padre del quale probabilmente sarà geloso, ritenendolo l'unico documento comprovante la proprietà. Convinzione comune a molte persone che quell'atto l'hanno sudato. La copia dell'atto la puoi richiedere al notaio che l'ha stipulato e se non esercitasse più, ti puoi rivolgere all'archivio notarile, senza particolari procedure.
Il professionista può essere un tecnico o un commercialista che abbia dimestichezza con la materia.

 

[Luigi Criscuolo]

,solo oggi ho saputo che l'atto di acquisto è in possesso di mio padre,a questo punto non capisco perchè l'agente immobiliare si sia preso l'incarico di contattare me(che rappresento mia madre) e non mio padre.

quello che non dici è che questa casa, che è stata comprata da tuo padre quando era ancora sposato in regime di comunione dei beni, viene messa in vendita interamente sia da tuo padre che da parte di tua madre, che si sono separati/divorziati.
Ora la domanda che ti devi porre è: ma l'agente immobiliare che professionista è? da quanto tempo esercita? Perché tra le prime cose che deve fare l'agente immobiliare è quella di avere in mano le carte che dimostrano la effettiva proprietà di chi lo incarica a vendere; poi c'é la corrispondenza della planimetria giacente in catasto con lo stato reale dell'appartamento.
Ma tuo padre condivide la scelta dell'agente immobiliare? e sopratutto è convinto a vendere o sta tirando per le lunghe tanto per fare qualche dispettuccio?

 

[davidino1982]

quello che non dici è che questa casa, che è stata comprata da tuo padre quando era ancora sposato in regime di comunione dei beni, viene messa in vendita interamente sia da tuo padre che da parte di tua madre, che si sono separati/divorziati.
Ora la domanda che ti devi porre è: ma l'agente immobiliare che professionista è? da quanto tempo esercita? Perché tra le prime cose che deve fare l'agente immobiliare è quella di avere in mano le carte che dimostrano la effettiva proprietà di chi lo incarica a vendere; poi c'é la corrispondenza della planimetria giacente in catasto con lo stato reale dell'appartamento.
Ma tuo padre condivide la scelta dell'agente immobiliare? e sopratutto è convinto a vendere o sta tirando per le lunghe tanto per fare qualche dispettuccio?

Ciao luigi.
ti dico che mi sono ritrovato catapultato in questa faccenda e man mano che i giorni passano mi sto rendendo conto di come funziona il mondo dell'immobiliare e mi sto rendendo conto che tanti errori li potevo evitare,come liquidare prima del rogito l'agente immobiliare,che adesso potrebbe tranquillamente lavarsene le mani.
Non entro in merito della scelta dell'agente immobiliare e della sua competenza,proprio perchè le competenze tali da potergli contestare il suo operato,io non cel ho.
Ci ha seguito un avvocato,che si sta occupando anche del divorzio,ma non mi sento di contestargli nulla.
Riguardo mio padre,perchè mai dovrebbe mettere i bastoni tra le ruote?che gliene viene in tasca?Anche a lui interesserebbero gli introiti della vendita.sono in completa confusione ed ho mille dubbi.
Grazie per l'aiuto che mi stai fornendo

 

[salves]

Per gli atti tra vivi redatti prima del 1990, i notai solitamente rogitavano anche in assenza del coniuge in comunione dei beni in quanto la legge prevede automaticamente che sono entrambi proprietari salvo pattuizione scritta nel rogito stesso, reciprocamente veniva fatta la voltura al catasto a nome solo di chi interveniva nell'atto.
Il fatto che la visura è solo intestata a tuo padre non significa che tua madre non è proprietaria e neanche che devi procedere ad un allineamento.
Semmai in virtu del divorzio occorre che entrambi siano presenti o sottoscrivano procura a vendere per la stipula della vendita.

 

[Nemesis]

Semmai in virtu del divorzio occorre che entrambi siano presenti o sottoscrivano procura a vendere per la stipula della vendita.

La comunione si scioglie per la dichiarazione di assenza o di morte presunta di uno dei coniugi, per l'annullamento, per lo scioglimento o per la cessazione degli effetti civili del matrimonio, per la separazione personale, per la separazione giudiziale dei beni, per mutamento convenzionale del regime patrimoniale, per il fallimento di uno dei coniugi.

 

[davidino1982]

Ho risolto,ho contattato un geometra che con 170 euro pensa a tutto lui,mi sono fasciato la testa prima di rompermela...Ringrazio tutti per avermi indicato la strada da intraprendere.
saluti