Acquisto o affitto casa di interdetto

[contemascetti1926]

Salve a tutti,
sono interessato all'acquisto di una casa di proprietà di un anziano interdetto.
La gestione del patrimonio dell'interdetto è affidata al nipote (futuro erede insieme alla sorella; l'anziano è vedovo e senza figli).
Entrambi gli eredi non sembrano interessati all'immobile e sembrano disposti all'eventuale vendita futura.
Il nipote al momento afferma di non avere il potere di vendita sull'immobile ma solo di gestione dei beni.
Io ho urgenza di comprare la casa e soprattutto non volevo fare "la corsa al morto" (eticamente discutibile).
La casa necessita di ristrutturazione. Pensavo di proporre un affitto da scalare al momento del decesso dell'interdetto. Eventualmente mi accollerei anche le spese di ristrutturazione, ma riuscirei a essere tutelato sul futuro acquisto? E lui puo affittarmela se non è abitabile? Il tutore non puo procedere in nessun caso alla vendita con l'interdetto ancora in vita? Se uscissero fuori eredi da parte della moglie (gia morta) dell'interdetto avrebbero diritto all'eredità?
é una situazione piuttosto ingarbugliata, grazie per eventuali chiarimenti
simone

 

[1giggi1]

Ma l'interdetto ha qualche motivo per vendere?
Ha necessità di denaro per andare avanti in quanto le sue entrate attuali non sono sufficienti?
Se la situazione (ossia c'è un motivo importante) è questa allora il tutore dovrebbe rappresentare la situazione al giudice Tutelare e chiedere la possibilità di vendere.
Se non c'è una necessità dell'interdetto poco si può fare.

 

[Gianco]

Per poter vendere, l'amministratore ha necessità dell'autorizzazione del giudice tutelare al quale va presentata una richiesta motivata e la proposta destinazione dei fondi, accompagnata dalla perizia giurata di stima dell'immobile.
Se non fosse possibile stipulare adesso, per non avere sorprese ti consiglio di attendere per verificare chi siano gli eredi.

 

[griz]

secondo me potrebbe essere il caso di proporre al giudice l'opportunità di vendere l'immobile giustificando l'operazione, visto l'interesse, come un'opportunità da cogliere in un momento di mercato difficile, ovviamente il valore di compravendita dovrà soddisfare il valore della perizia giurata che sarà presentena al giudice

 

[1giggi1]

L'opportunità di vendere per chi?
Per l'interdetto?
Per il tutore futuro erede?
Per il compratore?
In Italia tutto è quasi possibile, questo caso sta nel quasi però.

 

[griz]

L'opportunità di vendere per chi?
Per l'interdetto?
Per il tutore futuro erede?
Per il compratore?
In Italia tutto è quasi possibile, questo caso sta nel quasi però.

per tutti gli interessati?
scusa, senza polemica, c'è un interessato ad acquistare una casa da ristrutturare, perchè non valutare l'operazione?

 

[1giggi1]

L'unico interesse valido è quello dell'interdetto, non ce ne possono essere altri.

 

[griz]

L'unico interesse valido è quello dell'interdetto, non ce ne possono essere altri.

ok, l'interdetto però non può esprimere la sua volontà, ha un amministratore il cui operato è controllato da giudice, dobbiamo per forza intendere che si tratti di una manovra per raggirare il soggetto e non fare i suoi interessi?

 

[1giggi1]

ok, l'interdetto però non può esprimere la sua volontà, ha un amministratore il cui operato è controllato da giudice, dobbiamo per forza intendere che si tratti di una manovra per raggirare il soggetto e non fare i suoi interessi?

Come dicevo prima, ci deve essere un bisogno alla vendita per l'interdetto. Questo bisogno deve essere rappresentato (dal tutore) al giudice il quale deciderà per quale direzione prendere.
Anche se è un buon affare per l'interdetto, se non c'è bisogno della vendita per reperire fondi, allora il bene rimarrà nella disponibilità dell'interdetto e difficilmente il giudice autorizzerà una vendita.

 

[alberto bianchi]

ok, l'interdetto però non può esprimere la sua volontà, ha un amministratore il cui operato è controllato da giudice, dobbiamo per forza intendere che si tratti di una manovra per raggirare il soggetto e non fare i suoi interessi?

Hai presente la sorella di Alberto Sordi ? Gli interessi soddisfatti sono stati quelli del maggiordomo, del notaio, dell'avvocato, etc.