ale1977

Membro Attivo
Buongiorno,
in un condominio del 2013 nato con impianto centralizzato e contabilizzazione, la ripartizione della quota fissa è sempre stata fatta in parti uguali. Ora si vuole nominare un tecnico per creare tabelle millesimali di riscaldamente per ripartire i consumi involontari secondo la norma UNI 10200 citata nel DL 102/2014.
A tal fine, l'amministratore ha invitato i condomini a presentare in assemblea preventivi di tecnici specializzati.
E' questa la corretta procedura? E non avendo conoscenze nel campo, a chi devo rivolgermi per trovare un tecnico abilitato all'applicazione della norma?
Grazie, saluti.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Le tabelle millesimali le fanno un po tutti, prevalentemente tecnici. Ovviamente solo chi conosce la materia può fornire una prestazione superiore. Ti consiglio di chiamare la segreteria dei vari ordini professionali, geometri, periti edili, ingegneri per farti consigliare alcuni nominativi di tecnici che operano nel campo. Generalmente gli amministratori di condominio hanno il loro esperti di riferimento.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Se non erro a fil di logica la ripartizione dei consumi involontari è legata a due dati.
Uno è la determinazione del consumo involontario, più spse fisse ecc, l'altro la quota di proprietà.
Ora non ritengo che ad @ale1977 manchino i millesimi di proprietà, penso serva il calcolo delle dispersioni e perdite di rendimento.

Questo è lavoro per termotecnici, presumo
 

ale1977

Membro Attivo
Ora non ritengo che ad @ale1977 manchino i millesimi di proprietà, penso serva il calcolo delle dispersioni e perdite di rendimento.

Infatti, c'è bisogno di un tecnico che calcoli le dispersioni per ogni appartamento, per poter così dividere la quota fissa del gas applicando la norma UNI 10200.
E' un lavoro che può fare un geometra o a quale figura professionale devo rivolgermi?
E' giusto che l'amministratore affermi che devono essere i condòmini a trovare un tecnico per l'applicazione della norma, non essendo di sua competenza ?
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Che l'amministratore non abbia competenze specifiche di termotecnica è normale.
Che sia compito dellamministratore trovare o proporre un professionista capace, direi auspicabile. Se no cambi mestiere. Che poi tutti possano avanzare candidature è altra storia
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
E' un lavoro che può fare un geometra o a quale figura professionale devo rivolgermi?
Stiamo parlando di problemi connessi con il riscaldamento e con le dispersioni di ciascun appartamento quindi ci vuole un perito, o ingegnere, termotecnico abilitato alla professione oppure un geometra o un ingegnere edile che abbiano seguito il corso di formazione professionale ed abbiano sostenuto positivamente l'esame finale.
 

chiacchia

Membro Storico
Proprietario Casa
quota fissa è sempre stata fatta in parti uguali.
Ma perché volete complicarvi la vita?
chi l'ha proposto?
nelle attuali tabelle millesimali non avete già una tabella riscaldamento?
attualmente avete i contabilizzatoti su ogni termosifone?
Perdonami se ti ho fatto il terzo grado ma sono domande fondamentali per meglio consigliarti oltre alla scelta del tecnico ecc.
 

ale1977

Membro Attivo
Che sia compito dellamministratore trovare o proporre un professionista capace, direi auspicabile. Se no cambi mestiere.
L'amministratore ha detto che devono essere i condomini a farsi fare i preventvi.

Ma perché volete complicarvi la vita?
chi l'ha proposto?
In che senso? Si tratta di applicare quanto previsto da un decreto di legge. E poi la ripartizione in parti uguali è errata.

nelle attuali tabelle millesimali non avete già una tabella riscaldamento?
Attualmente non abbiamo tabelle per riscaldamento e ACS.

attualmente avete i contabilizzatoti su ogni termosifone?
No, abbiamo un contatore per ogni appartamento.

Grazie per le risposte.
 

chiacchia

Membro Storico
Proprietario Casa
Ma partite con il piede sbagliato o vi è stato spiegato in modo sbagliato o ho capito male, vediamo dammi conferma se ho capito bene, voi avete l'acqua calda che la prendete da una caldaia condominiale per lavarvi ecc. poi dalla stessa caldaia vi riscaldate è cosi?
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
No, abbiamo un contatore per ogni appartamento.
Io invece ti faccio domande diverse:
- che contatore è? cioè cosa misura?
- è un contacalorie del riscaldamento per ciascun appartamento?
- è un misuratore di metri cubi per l'acqua calda? o anche per questo un altro contacalorie?

Quanto alla risposta dell'amministratore, direi che è per certi versi inaccettabile: sta dicendovi che non è capace di affrontare la gestione di questo problema. Per un verso potrebbe essere sincero, per altro si dimostra sprovveduto ed incapace: valutatelo bene. Un Amministratore dovrebbe essere sufficientemente preparato ed autorevole anche per far fronte alle pretese a volte assurde di alcuni condomini: "Mr Tentenna" può essere un soggetto che genera più guai di quelli che risolve.
 

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