Provvigioni all'agente immobiliare

[sirena]

Il compratore si ritira dopo l'accettazione della proposta di acquisto da parte del venditore, il venditore deve pagare lo stesso le provvigioni all'agenzia?

 

[sylvestro]

Per come la so io la provvigione all'AI spetta da entrambe le parti al raggiungimento dell'accordo; e' (anche) per questo che e' opportuno fissare (e mettere per iscritto) una penale in caso di ripensamento post accordo (di solito il doppio della caparra) in maniera tale che la parte adempiente non abbia perderci.

Lascio spiegare il dettaglio tecnico a chi e' piu' esperto.

 

[Jrogin]

Dipende da cosa c'è scritto nella proposta di acquisto.
In quelle che solitamente formulo io, in caso di inadempienza di una delle parti, la mediazione verrà pagata solo dalla parte inadempiente.
Mi risulta però che la maggior parte delle proposte preveda che entrambi, venditore ed acquirente, paghino la mediazione anche in caso di ritiro di una delle parti.

 

[sirena]

Se infatti la caparra è in feriore alla provvigione la parte adempiente ci perde sempre.

Aggiunto dopo 11 minuti :

Dipende da cosa c'è scritto nella proposta di acquisto.
In quelle che solitamente formulo io, in caso di inadempienza di una delle parti, la mediazione verrà pagata solo dalla parte inadempiente.
Mi risulta però che la maggior parte delle proposte preveda che entrambi, venditore ed acquirente, paghino la mediazione anche in caso di ritiro di una delle parti.

 

[acquirente]

Se infatti la caparra è in feriore alla provvigione la parte adempiente ci perde sempre.

Aggiunto dopo 11 minuti :

certo ma per questo bisogna che il venditore accetti sempre la proposta di acquisto con una cifra allegata che copra almeno la provvigione dell'agenzia.
queste cose non te le dice nessuno.......................bisogna informarsi per tempo e essere in grado di arrivare ben preparati quando si decide di comprare casa.

 

[castro]

la provvigione matura nel momento dell'accettazione da parte del venditore della proposta di acquisto e di solito viene saldata all'accettazione della stessa o al contratto preliminare, il fatto che venga saldata in un secondo momento non è rilevante sul fatto che sia dovuta fin dall'accettazione.
Detto questo visto che è quello che prevede la legge ci sono sempre le persone di fronte che possono prendere accordi diversi usando il buon senso mi spiego meglio il venditore può anche pagare l'agente immobiliare con l'eventuale caparra incassata e l'agente immobiliare ricercare a titolo gratuito un nuovo acquirente potrebbe essere una delle soluzioni, oppure il venditore rinnova l'incarico in esclusiva in modo che il mediatore si riguadagni la provvigione, e tante altre soluzioni.
saluti

 

[bolognaprogramme]

Sono d'accordo con Castro.

Se capita una situazione del genere, è difficile che l'agente immobiliare pretenda soltanto e non dia in cambio....

Vedo bene una prosecuzione dell'incarico in assoluta esclusiva, fino all'avverarsi di nuovo della condizione della vendita, oppure un'alternativa potrebbe essere: " Mi paghi una metà della mediazione adesso e l'altra metà quanto ti ho rivenduto l'immobile..."

Silvana

Silvana

 

[sirena]

recupero capacità

Sono d'accordo con Castro.

Se capita una situazione del genere, è difficile che l'agente immobiliare pretenda soltanto e non dia in cambio....

Vedo bene una prosecuzione dell'incarico in assoluta esclusiva, fino all'avverarsi di nuovo della condizione della vendita, oppure un'alternativa potrebbe essere: " Mi paghi una metà della mediazione adesso e l'altra metà quanto ti ho rivenduto l'immobile..."

Silvana

Silvana

 

[tommi]

in situazioni del genere( è meglio non capitino mai) la parte venditrice, quindi adempiente, non rinuncia all'incasso della caparra e ti dice : fatti pagare dalla parte inadempiente.
In quel caso devi rivolgerti ad un legale per essere pagato e... sai quando inizi ... ma non sai quando finisci.

Se potessi scegliere, la soluzione migliore è quella prospettata da silvana

 

[acquirente]

in situazioni del genere( è meglio non capitino mai) la parte venditrice, quindi adempiente, non rinuncia all'incasso della caparra e ti dice : fatti pagare dalla parte inadempiente.
In quel caso devi rivolgerti ad un legale per essere pagato e... sai quando inizi ... ma non sai quando finisci.

Se potessi scegliere, la soluzione migliore è quella prospettata da silvana

Meglio prevenire che curare....................basta scrivere nella proposta di acquisto che in caso di recesso immotivato la provvigione sara' pagata solo dalla parte inadempiente.