Come mettere in affitto un immobile da vendere?

[Elisabetta48]

Anche io credo che fare dei lavori con delle persone dentro sia un po' anomalo: polvere, via vai di gente, puzze varie di colle, di vernici... Mentre gli operai lavorano chi li sorveglia con tutte le cose dell'inquilino dentro casa? L'inquilino deve anche fare il sorvegliante del cantiere? Per me è improponibile partire con simili intenzioni

puoi fare un transitorio per motivo di vendita dell'immobile (un anno rinnovabile per altri 6 mesi; poi si vedrà).

Occhio che i contratti transitori hanno regole molto precise. Intanto non sono rinnovabili. Poi, trascrivo per brevità dal sito Affitti brevi: come funzionano i contratti transitori. | Esperto - gli esperti di Solo Affitti a tua disposizione:

"...Il proprietario, ad esempio, potrebbe avere necessità di concedere in affitto il proprio immobile per un periodo transitorio se, al termine di quel periodo, la casa sarà destinata ad abitazione propria o del figlio, oppure dovrà essere ristrutturata o venduta. Nel caso, quindi, l'esigenza di transitorietà sia motivata dal proprietario, questi è tenuto a descrivere la propria motivazione, indicandola sul contratto di locazione; in prossimità della scadenza contrattuale (di solito almeno un mese prima della scadenza) il locatore dovrà inviare al conduttore una lettera raccomandata con la quale conferma quell'esigenza e il conduttore sarà così tenuto a lasciare la casa al termine della locazione indicato in contratto. Se, invece, l'esigenza del locatore, nel frattempo, si fosse esaurita, o comunque nel caso in cui il locatore non inviasse la raccomandata di conferma prima della scadenza del contratto, quest'ultimo potrebbe essere ricondotto alla durata del contratto libero, di 4 anni più 4 di rinnovo automatico...."

Dicevo che il transitorio non è rinnovabile. Certo se ne può fare uno nuovo ma questo lo vedo più facile se a motivare la transitorietà è l'inquilino. Tipo: gli rinnovano per qualche mese il contratto di lavoro, si fa un nuovo contratto transitorio. Per il proprietario la vedo più dura: se mette nel contratto che vuole fare i lavori, poi li deve fare davvero. Comunque, studiarsi bene le regole del transitorio e soprattutto ricordarsi di mandare la raccomandata, altrimenti l'inquilino rimane

 

[Taproot]

Sarà, molto difficile,che tu trova delle persone:
Oneste,tolleranti,che capiscano le tue esigenze, puntuali, e che al primo segnale liberano l immobile, tu secondo me non ti stai rendendo conto di ciò che chiedi ad un inquilino,e dei rischi a cui puoi andare incontro, con tutte queste pretese che hai!

non mi sembra di avere chissa quali pretese, voglio vendere la casa e poter farla visitare, per quanto riguardo le migliorie, come il cambiare porte/finestre/tapparelle/termosifoni queste renderanno la casa più piacevole agli inquilini, è un servizio anche per loro!

 

[Taproot]

Anche io credo che fare dei lavori con delle persone dentro sia un po' anomalo: polvere, via vai di gente, puzze varie di colle, di vernici... Mentre gli operai lavorano chi li sorveglia con tutte le cose dell'inquilino dentro casa? L'inquilino deve anche fare il sorvegliante del cantiere? Per me è improponibile partire con simili intenzioni

Non si tratta di aprire un cantiere ma lavori più piccoli, forse mettiamo studenti, gli studenti, rispetto ad una coppia, sono più tolleranti e lasciano solitamente la casa libera nei periodi dell'anno in cui le lezioni sono sospese, i lavori si potrebbero fare proprio in quei periodi lì

Dicevo che il transitorio non è rinnovabile. Certo se ne può fare uno nuovo ma questo lo vedo più facile se a motivare la transitorietà è l'inquilino. Tipo: gli rinnovano per qualche mese il contratto di lavoro, si fa un nuovo contratto transitorio. Per il proprietario la vedo più dura: se mette nel contratto che vuole fare i lavori, poi li deve fare davvero. Comunque, studiarsi bene le regole del transitorio e soprattutto ricordarsi di mandare la raccomandata, altrimenti l'inquilino rimane

il contratto transitorio non volevamo motivarlo dai lavori da fare ma dalla vendita dell'immobile, detto questo non ho capito una cosa, se noi facciamo un contratto transitorio motivato dalla necessità di vendere l'immobile, ma finito il periodo utile del contratto non siamo ancora riusciti a vendere l'immobile, possiamo o non possiamo fare un altro contratto transitorio agli inquilini sempre motivato dall'esigenza di vendere l'immobile?

Grazie mille

 

[Elisabetta48]

non ho capito una cosa,

Ce l'ho poco chiaro anche io, per questo dico che per il proprietario è più difficile. Io penso così: se prima della scadenza devi mandare una raccomandata dove dici che in effetti confermi la transitorietà della locazione per i motivi scritti (la vendita) poi come fai a stipulare un nuovo contratto transitorio motivato ancora dalla vendita? Mi sembra una contraddizione. D'altra parte se non mandi la raccomandata e l'inquilino è un furbone e gli fa comodo, si fa trasformare il contratto a 4+4. Forse sono io che vedo delle difficoltà dove non ci sono...sentiremo se qualcuno interpreta diversamente

 

[Taproot]

Ce l'ho poco chiaro anche io, per questo dico che per il proprietario è più difficile. Io penso così: se prima della scadenza devi mandare una raccomandata dove dici che in effetti confermi la transitorietà della locazione per i motivi scritti (la vendita) poi come fai a stipulare un nuovo contratto transitorio motivato ancora dalla vendita? Mi sembra una contraddizione. D'altra parte se non mandi la raccomandata e l'inquilino è un furbone e gli fa comodo, si fa trasformare il contratto a 4+4. Forse sono io che vedo delle difficoltà dove non ci sono...sentiremo se qualcuno interpreta diversamente

beh il contratto transitorio è motivato dalla POSSIBILE vendita della casa, magari a fine contratto mandiamo la raccomandata e cambiamo inquilini? forse trovandone altri si può fare un altro contratto transitorio? aiutatemi a capire per favore grazie!