Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
(ti sei scordato un 16/96
è vero . In ogni caso i due ragionamenti che ho fatto rispondono alla domanda che chiedeva una suddivisione frazionaria e non percentuale.
Comunque nel secondo caso da me contemplato:
alla figlia di primo letto spettano i 15/36 di proprietà della casa pari a 0,4166666 cioè 41,67%
a ciascuno dei due figli di secondo letto spettano i 6/36 di proprietà della casa pari a 0,166666 cioè 16,67%
alla moglie superstite spettano i 9/36 di proprietà della casa pari a 0,25 cioè 25%
Verifica: 41,67%+ 16,67%+16,67%+ 25%= 100,01%
Quindi il calcolo del notaio oltre ad essere approssimato è a maggior ragione sbagliato dal punto di vista frazionario perché al denominatore ci deve essere 100 e non 96 e la somma dei numeratori deve fare 100 e non 96.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
D'altro canto anche considerando la parte intera della composizione percentuale il totale di: 41+16+16+25= 98 e non 96. Il notaio ha fatto un calcolo approssimato tanto per dare una idea. In ogni caso no sa la matematica elementare.
 

MaMi1965

Membro Junior
Proprietario Casa
grazie, quindi la successione fatta con le seguenti percentuali è sbagliata o corretta?
Figlia di primo letto 61%
Seconda moglie 17%
figlio 2 letto 11%
figlia secondo letto 11%

Come dobbiamo dividere l'eredità? in caso di vendita come dobbiamo ripartire?
Penso che anche le tasse da pagare siano diverse
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Come dobbiamo dividere l'eredità? in caso di vendita come dobbiamo ripartire?
scusa non hai specificato come tuo padre è venuto in possesso della casa e se all'epo della morte della sua prima moglie è stata fatta la successione.
Penso di averti dato una risposta esauriente per quanto riguarda le due situazioni possibili.
Le quote ereditarie te le ho dette sia in forma frazionaria che in forma percentuale, penso di aver anche dimostrato l'approssimazione del calcolo delle quote fatte dal notaio, e tu insisti ad usare delle quote arrotondate.
Sappi che il catasto usa le frazioni perché esprimono più correttamente la porzione di eredità rispetto alla percentuale, che in caso di ulteriori suddivisioni necessita continuamente di approssimazioni per difetto/eccesso. Inoltre il codice civile usa le frazioni e non le percentuali.
Se la casa per esempio vale 230.000 € i 15/36 sono 95.8333,33 € ; il 41,67% di 230.000 è 95.841 € la differenza sta proprio nell' arrotondamento con il quale si esprime per forza di cose la percentuale. Se poi usi i numeri interi della percentuale la differenza aumenta.
 

MaMi1965

Membro Junior
Proprietario Casa
Mio padre ha comprato la casa insieme alla prima moglie in quote uguali e all'epoca non é stata fatta successione. Parliamo di 80 anni fa
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
quindi la successione fatta con le seguenti percentuali è sbagliata o corretta?
Figlia di primo letto 61%
Seconda moglie 17%
figlio 2 letto 11%
figlia secondo letto 11%
questa suddivisione percentuale potrebbe essere valida nel caso in cui la moglie di primo letto di tuo padre fosse stata proprietaria al 100% della casa.
ma tu adesso hai scritto
Mio padre ha comprato la casa insieme alla prima moglie in quote uguali e all'epoca non é stata fatta successione.
Se presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari c'è scritto che la proprietà dell'immobile è a metà (1/2+1/2) tra i coniugi la suddivisione pretesa dalla figlia di primo letto è sbagliata.
 

MaMi1965

Membro Junior
Proprietario Casa
Parlato con notaio , che mi ha detto che usa 96/96 per facilità e che l"errore sta a monte nella successione dalla 1 moglie, dove non si sa xché, ma mia sorella si é presa il 50%. Quando é morto mio padre io ero piccolo e non ci ho mai pensato eppoi 80 fa non si faceva la successione.
Mia sorella ci é rimasta malissimo e ora ne parlerà con il notaio.
Grazie a tutti della consulenza e in special modo a Luigi.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
che l"errore sta a monte nella successione dalla 1 moglie, dove non si sa xché, ma mia sorella si é presa il 50%.
ma quanti anni aveva la figlia di primo letto al momento della morte della prima moglie di tuo padre. Perché stai dicendo che questa signora si è arbitrariamente intestata 1/2 proprietà dell'appartamento mentre gliene spettava 1/4.
FAccio questa domanda perché tu hai scritto:
Quando é morto mio padre io ero piccolo e non ci ho mai pensato eppoi 80 fa non si faceva la successione.
io capisco che tuo padre è morto 80 anni fa; forse volevi dire che rimase vedovo 80 anni fa. Poi ti contraddici dicendo che a quei tempi non si faceva la successione; se così fosse come ha fatto la figlia di primo letto ad intestarsi il 50% di proprietà della casa?
Forse gli è arrivata per donazione della propria madre, quando questa era in vita, e il marito (tuo padre) non ha fatto opposizione per lesione della sua legittima e quindi tutto è regolare.
 

MaMi1965

Membro Junior
Proprietario Casa
Mi sono espresso male, la prima moglie é morta 80 anni fa e mia sorella aveva 10 anni.
Mentre mio padre é morto nel 90 e non esiste donazione.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
mio padre era sposato con la prima moglie da cui è nata una figlia. Dopo qualche tempo la moglie è morta e hanno ereditato mio padre e la prima figlia.
la prima moglie é morta 80 anni fa e mia sorella aveva 10 anni.
all'epoca non é stata fatta successione.
da quando tua sorella si è trovata proprietaria di 1/2 di casa? Qualcuno deve aver dichiarato qualcosa altrimenti la proprietà della casa risulterebbe 1/2 a tuo padre ed 1/2 alla prima moglie. Se vai alla Conservatoria dei Registri Immobiliari nel certificato storico della casa troverai quando è avvenuta la registrazione del cambiamento ed anche la motivazione.
Tuo padre è morto nel '90 e fate la successione adesso che sono trascorsi 26 anni?
 

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