Lireggio

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Buongiorno,
mi è stato chiesto di scrivere un atto costitutivo di una servitù di passaggio su di un sentiero. Mentre controllavo le visure del vialetto in questione ho rilevato che il fondo che dovrà essere oggetto di servitù è un BCNC comune solo a due subalterni. Sarà comunque possibile costituire la servitù di passaggio? Nell'atto sarà corretto scrivere che i proprietari del fondo servente sono, appunto, proprietari dei subalterni in questione?
Spero di essere stata chiara.
Grazie
 

Gianco

Membro Storico
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Evidentemente il fondo dominante è adiacente. Come mai dovreste istituire la servitù? Il vicino non ha alternative valide?
Certo che potete istituire la servitù, è sufficiente una scrittura privata, magari registrata. Ovviamente una copia deve essere in possesso delle parti. Per evitare situazioni spiacevoli dovete fare attenzione ad essere molto attenti nella descrizione della fascia interessata dalla servitù. Prevedete anche la possibilità che possa essere eliminata nel caso che il fondo dominante trovasse un altro percorso più comodo o dalla via pubblica.
 

Lireggio

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Professionista
I miei clienti sono i proprietari del fondo dominante. La servitù sarà volontaria, costituita per maggiore amenita del fondo dominante, quindi non si tratta di fondo intercluso. Per l'opponibilità ai terzi della servitù non occorre la trascrizione?
Quindi è corretto se nell'atto scrivo: "i Sigg.Tizio e Caio sono proprietari del Bene Comune non Censibile sito nel comune di Sempronio via Rossi, identificato al NCEU al foglio x, particella x, sub. x, B.C.N.C. ai subb. x e x"?
Grazie mille per la Sua disponibilità!
 

Lireggio

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Professionista
Evidentemente il fondo dominante è adiacente. Come mai dovreste istituire la servitù? Il vicino non ha alternative valide?
Certo che potete istituire la servitù, è sufficiente una scrittura privata, magari registrata. Ovviamente una copia deve essere in possesso delle parti. Per evitare situazioni spiacevoli dovete fare attenzione ad essere molto attenti nella descrizione della fascia interessata dalla servitù. Prevedete anche la possibilità che possa essere eliminata nel caso che il fondo dominante trovasse un altro percorso più comodo o dalla via pubblica.

I miei clienti sono i proprietari del fondo dominante. La servitù sarà volontaria, costituita per maggiore amenita del fondo dominante, quindi non si tratta di fondo intercluso. Per l'opponibilità ai terzi della servitù non occorre la trascrizione?
Quindi è corretto se nell'atto scrivo: "i Sigg.Tizio e Caio sono proprietari del Bene Comune non Censibile sito nel comune di Sempronio via Rossi, identificato al NCEU al foglio x, particella x, sub. x, B.C.N.C. ai subb. x e x"?
Grazie mille per la Sua disponibilità!
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Se vuoi regalare soldi allo Stato, liberissimo di registrarlo. La servitù vincola solo i firmatari e chi per loro.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Se vuoi regalare soldi allo Stato, liberissimo di registrarlo. La servitù vincola solo i firmatari e chi per loro.
Nel senso che gli eventuali futuri acquirenti rimarranno vincolati?

Ma se una futura transazione si basasse solo sui rogiti, il terzo acquirente potrebbe non venire a conoscenza della scrittura privata e disconoscerla.

Inoltre una scrittura privata non registrata vincola solo i firmatari fin che sono in vita o il vincolo si trasferisce anche agli eredi?

Ancora una curiosità: c'è differenza tra concessione di un diritto d'uso del passaggio (a titolo personale) rispetto ad una servitù tra fondi limitrofi? Quali le rispettive durate ed estinzioni? Può essere diverso l'obbligo di registrazione?
 
Ultima modifica:

griz

Membro Storico
Professionista
Suffiicente la visura catastale o è opportuno risalire agli atti originali?
ultimanmente il cataasto è abbastanza aggiornato
comunque perchè il fatto sia noto a tutti e la servitù non decada nel momento in cui cambiasssero i soggetti interessati, sarebbe opportuno ratificare il tutto con un atto pubblico, si potrebbe procrastinare la cosa fino al prossimo atto di trasferimento di una delle proprietà interessate così da coglie l'occasione di risparmio economico, però se la cosa avvenisse per successione ptrebbe essere già un problema.
Va tenuto conto che la scrittura privata ha valore per chi la sottoscrive, ad un cambiamento della situazione il suo valore decade
 

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