Vendita o donazione ?

[latio]

salve a tutti, sono nuovo si qui... volevo gentilmente un chiarimento su un dubbio: vorrei donare a mio fratello una parte di un immobile ma con la donazione la cosa non mi convince perchè nel caso in cui avessi nel futuro dei figli questi potrebbero rivalersi su di lui se non sbaglio.... con una vendita sono tranquillo? e posso figurare che vendo ad es a 100euro? -D)
grazie per l'aiuto che riuscirete a darmi!

 

[Andrea Sini]

La vendita è la cosa migliore che lascia tutti liberi per un domani imprevedibile oggi.
Pre il valore il consiglio è quello di vendere almeno al prezzo della rendita catastale rivalutata.
Se l'acquisto viene fatto come 1° casa Rendita C. x 115,5 se non è prima casa x 126.
Io non andrei sotto questi valori, per non rischiare un accertamnto, poi tra di voi fate girare i soldi in qualche modo.

 

[felixgiovanni]

A mio parere qdsini ha inquadrato efficacemente il problema esposto. Condivido in pieno.

 

[Jrogin]

Anch'io. :daccordo:

 

[castro]

senza dubbio conviene fare la vendita al minimo valore catastale anche perché con la donazione si pregiudica la futura vendibilità dell'immobili stesso.

 

[latio]

grazie per le risposte...! ma la regola del "prezzo-valore" vale ancora? perche se non sbaglio secondo questa, la base imponibile ai fini delle imposte è indipendente dal valore pattuito...che potrebbe essere quindi nel mio caso una cifra simbolica... mio fratello è persona fisica... o si incorre comunque in un accertamento?
Grazie per le risp che riuscirete a darmi!

 

[Andrea Sini]

Si, vale ancora.
L'importo indicato in rogito (corrispondente al denaro che passerà di mano per la vendita) deve essere superiore anche se di poco al valore della rendita rivalutata, quindi il prezzo simbolico richia l'accertamento.

 

[latio]

OK... grazie qdsini! però secondo me è una cosa che non ha molto senso... che differenza fa per il fisco che l'importo della vendita sia maggiore o minore del valore catastale se le tasse che io vado a pagare sono cmq sul valore catastale?? misteri italiani....
grazie ancora.

 

[castro]

se non dichiarate almeno il valore catastale accertamento assicurato!!
viene direttamente tremonti a casa a prenderli di 'sti tempi!

 

[robin]

salve a tutti, sono nuovo si qui... volevo gentilmente un chiarimento su un dubbio: vorrei donare a mio fratello una parte di un immobile ma con la donazione la cosa non mi convince perchè nel caso in cui avessi nel futuro dei figli questi potrebbero rivalersi su di lui se non sbaglio.... con una vendita sono tranquillo? e posso figurare che vendo ad es a 100euro? -D)
grazie per l'aiuto che riuscirete a darmi!

Aggiunto dopo 5 minuti :

bisogna innanzitutto capire cosa vuoi fare.... sai benissimo che la donazione è a titolo gratuito mentre la vendita è onerosa.
Tu da tuo fratello intendi incassare una cifra o no? se no va bene donazione se invece vuoi denaro capisci che devi per forza fare una vendita, il prezzo lo stabilite voi, ma come ti è già stato detto se la cifra è irrisoria è possibile un accertamento da parte dell'Agenzia Entrate, anche se voi persone fisiche e non professionisti o autonomi.