Crepa sottoterrazzo

[ziosam31]

Salve a tutti,
2 anni fa ho acquistato un appartamento in un condominio ristrutturato recentemente.
Il restauro ha riguardato il rifacimento delle facciate e i muretti delle parti comuni: risanamento e tinteggiatura.
Praticamente i lavori di restauro sono terminati quando sono subentrato io e ancora l'impresa non è stata completamente saldata per il lavoro svolto.

Qualche giorno fa mi sono accorto che lungo tutto il tratto corto del sottoterrazzo dell'appartamento sopra il mio c'è una crepa a ca 10 cm dal bordo. Non sono un esperto, ma a vista sembra che il sottoterrazzo sia stato rifatto nel recente restauro.

Ho fatto presente la cosa all'amministratore a cui ho inviato delle foto di dettaglio e questi mi ha risposto che avremo discusso dell'argomento nella prossima assemblea di condominio (inizio prox settembre) in modo da far fare un sopralluogo generale all'impresa anche agli altri appartamenti.

Non ho idea della gravità della situazione, ma vorrei tutelarmi per qualsiasi problema.
Secondo voi dovrei fare qualche altra azione?

 

[celefini]

Devi inviare una raccomandata A/R all'Impresa esecutrice dei lavori , evidenziando i difetti da te riscontrati, ed allegando alla stessa anche le foto. Intesta ed invia la lettera per conoscenza anche all'Amministratore sempre con raccomandata. Questa raccomandata, assume le caratteristiche di costituzione in mora, ed impegna gli stessi ad agire, onde evitare vertenze legali e perizie.

 

[ziosam31]

Devi inviare una raccomandata A/R all'Impresa esecutrice dei lavori , evidenziando i difetti da te riscontrati, ed allegando alla stessa anche le foto...

Grazie.

Ma sui lavori di ristrutturazione come questi c'è un obbligo di garanzia dovuto per legge? Se sì, per quanto tempo dal termine dei lavori?

 

[celefini]

Da ultimazione e quindi dalla dichiarazione di fine lavori, la ditta è obbligata per 10 anni a garantire i lavori effettuati, sempre che questi vizi dipendano da difetto di esecuzione o qualità dei materiali utilizzati, non per cause altre.

 

[ziosam31]

Grazie
Ho provveduto a mandare la raccomandata all'impresa esecutrice dei lavori e pc all'amministratore del condominio ed al proprietario dell'appartamento sopra il mio, vediamo cosa succede.

 

[chiacchia]

Sarà molto interessante seguirvi

 

[ziosam31]

Riprendo l'argomento a distanza di quasi 4 anni in quanto finora non è stato fatto niente e ad occhio mi sembra che la crepa sia molto peggiorata.
In allegato 2 foto della situazione di agosto 2013 e 1 di qualche giorno fa.

Ieri ho mandato un'email all'impresa e all'amministratore ed ho parlato telefonicamente con quest'ultimo.
Devo mandare una nuova raccomandata a tutti?
Non ho idea della reale criticità di questa situazione, ma vorrei dormire tranquillo...

 

[celefini]

Parla con l'Amministratore, facendoti autorizzare a far fare una perizia tecnica da un Tecnico abilitato, per sapere quale sia la causa della crepa.La perizia sarà a carico del condominio trattandosi di problemi condominiali. Ove la tua proposta non venisse accettata, la via migliore è quella di farsi tutelare da un Legale, mettendo l'Impresa e l'Amministratore davanti alle loro responsabilità. Solo così, vedrai sicuramente muovere qualcosa. ( Parlo per esperienza personale )

 

[meri56]

Da ultimazione e quindi dalla dichiarazione di fine lavori, la ditta è obbligata per 10 anni a garantire i lavori effettuati, sempre che questi vizi dipendano da difetto di esecuzione o qualità dei materiali utilizzati, non per cause altre.

E sempre che sia stato fatto un lavoro totale. Eventuali "pezze" o intonaci rifatti a macchia di leopardo non godono della garanzia.

 

[ziosam31]

Parla con l'Amministratore, facendoti autorizzare a far fare una perizia tecnica da un Tecnico abilitato, per sapere quale sia la causa della crepa.La perizia sarà a carico del condominio trattandosi di problemi condominiali. Ove la tua proposta non venisse accettata, la via migliore è quella di farsi tutelare da un Legale, mettendo l'Impresa e l'Amministratore davanti alle loro responsabilità. Solo così, vedrai sicuramente muovere qualcosa. ( Parlo per esperienza personale )

Dubbio: questa crepa è nel sotto terrazzo del piano sopra il mio, devo essere io a portare avanti questa cosa o spetterebbe al condomino del piano di sopra?