Elisabetta48

Membro Senior
Se ne sei certa, stipula un contratto non transitorio.
Forse è la cosa migliore, certamente se si ha fiducia totale nell'inquilino.
Il problema è che si tratta di una previsione, senza date e non certificata.
Infatti, quello è il problema. Io ho affittato più volte con contratti transitori (specializzandi che restavano 4-5 mesi). La prima volta mi son fatta consegnare la documentazione che certificava l'esigenza, poi, visto che tanto nessuno la chiedeva, nemmeno me la son più fatta dare. Certo che se fosse nato un contenzioso, non avrei potuto far valere le mie ragioni. Penso che questo sia l'unico rischio.
 
U

Utente Cancellato 54816

Ospite
Riassumendo,
propendo sempre per il transitorio con scadenza a fine gennaio/febbraio. Non vedo grossi problemi legati all'acquisto da parte di qualcuno, anche perché non liberei la casa prima di allora, devo trovarne un'altra...
Circa la motivazione, mi limiterei alla certificazione della patologia che è, appunto, neuro degenerativa. Credo sussistano le condizioni per desiderare una soluzione più agevole... ho anche handicap in situazione di gravità con validità illimitata (che fortuna, vero?).
Per il momento grazie a @Franci63 , @Elisabetta48 e @Nemesis
 
U

Utente Cancellato 54816

Ospite
Alla fine, se può essere utile, in accordo con l'inquilino ho optato per questa formulazione:

La Sig.ra Xxx, in qualità di Locatore, ha espresso l’esigenza di stipulare un contratto di locazione transitoria per la subentrata necessità di vendere l’intero immobile sito in Yyy via Zzz..., a causa di una patologia neurodegenerativa diagnosticata nel 2017. Per fronteggiare tale patologia invalidante, la Locatrice necessita di una soluzione abitativa senza barriere architettoniche.

Grazie davvero a tutti per i consigli
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Locatore, ha espresso l’esigenza di stipulare un contratto di locazione transitoria per la subentrata necessità di vendere l’intero immobile
Mi sembra una contraddizione, nel senso che normalmente il proprietario intenzionato a vendere non stipula un contratto di locazione per l'immobile che propone in vendita!

Come ha scritto @Franci63, una persona interessata all'acquisto preferisce che la casa sia abitata solo dal proprietario/venditore.
Se c'è anche un inquilino (seppure con contratto transitorio, che però potrebbe trasformarsi in un contratto ordinario della durata di 4 anni + 4 se i motivi della transitorietà non sono validi) la situazione si complica.

Se io fossi l'acquirente e il venditore mi mostrasse un contratto di locazione, avrei molti dubbi. Malgrado le rassicurazioni sulla tempistica di rilascio da parte dell'inquilino.

Comunque auguri per tutto!
 
U

Utente Cancellato 54816

Ospite
Mi sembra una contraddizione, nel senso che normalmente il proprietario intenzionato a vendere non stipula un contratto di locazione per l'immobile che propone in vendita!

Come ha scritto @Franci63, una persona interessata all'acquisto preferisce che la casa sia abitata solo dal proprietario/venditore.
Se c'è anche un inquilino (seppure con contratto transitorio, che però potrebbe trasformarsi in un contratto ordinario della durata di 4 anni + 4 se i motivi della transitorietà non sono validi) la situazione si complica.

Se io fossi l'acquirente e il venditore mi mostrasse un contratto di locazione, avrei molti dubbi. Malgrado le rassicurazioni sulla tempistica di rilascio da parte dell'inquilino.

Comunque auguri per tutto!
Ti ringrazio @uva, ma considera che: l'inquilino è già dentro, abbiamo appena firmato la recessione consensuale a scadenza del quadriennio; il transitorio è fino al 28/02 perché i miei tempi sono questi; ho già trovato 2 persone interessate, alle mie condizioni. Inoltre, come ho scritto prima, l'inquilino se dovesse decidere di andarsene prima della scadenza, resterebbe il più possibile per non lasciarmi senza copertura economica...
Ciò premesso, fingers crossed.

P.s. Poi, scusa, che significa "se i motivi della transitorietà non sono validi"? A detta di chi, visto che sono un'invalida civile con handicap in situazione di gravità?
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
che significa "se i motivi della transitorietà non sono validi"?
Significa che i motivi dell'esigenza transitoria (del proprietario o dell'inquilino) non possono essere scelti a proprio piacimento. Sono motivi elencati nell'Accordo Territoriale vigente nel Comune dove si trova l'immobile.

A Torino, ad esempio, il motivo da te addotto non è previsto.
E' pur vero che è prevista "qualsiasi altra esigenza specifica del locatore collegata ad un evento certo a data prefissata espressamente indicata nel contratto e documentata".
La data prefissata e documentata potrebbe essere comprovata da un preliminare di acquisto sottoscritto da te per la nuova abitazione. Da cui sia chiaro entro quale data prenderai possesso della nuova casa senza barriere architettoniche consona alle tue condizioni di salute. E lascerai quella dove abiti attualmente con l'inquilino. E conseguentemente anche l'inquilino si trasferirà altrove.
Dai tuoi post precedenti non mi è chiaro se hai già trovato questa nuova abitazione e se hai definito la tempistica per l'acquisto e il trasferimento.

Il problema non è fra te e l'inquilino (col quale hai un rapporto di completa fiducia). Potrebbe sorgere con l'acquirente, se costui teme che poi l'inquilino rimane lì e la casa non potrà essere rilasciata libera da persone e cose al rogito.

Se però hai già trovato delle persone interessate all'acquisto alle tue condizioni, direi che puoi stare tranquilla!
 
U

Utente Cancellato 54816

Ospite
Significa che i motivi dell'esigenza transitoria (del proprietario o dell'inquilino) non possono essere scelti a proprio piacimento. Sono motivi elencati nell'Accordo Territoriale vigente nel Comune dove si trova l'immobile.

A Torino, ad esempio, il motivo da te addotto non è previsto.
E' pur vero che è prevista "qualsiasi altra esigenza specifica del locatore collegata ad un evento certo a data prefissata espressamente indicata nel contratto e documentata".
La data prefissata e documentata potrebbe essere comprovata da un preliminare di acquisto sottoscritto da te per la nuova abitazione. Da cui sia chiaro entro quale data prenderai possesso della nuova casa senza barriere architettoniche consona alle tue condizioni di salute. E lascerai quella dove abiti attualmente con l'inquilino. E conseguentemente anche l'inquilino si trasferirà altrove.
Dai tuoi post precedenti non mi è chiaro se hai già trovato questa nuova abitazione e se hai definito la tempistica per l'acquisto e il trasferimento.

Il problema non è fra te e l'inquilino (col quale hai un rapporto di completa fiducia). Potrebbe sorgere con l'acquirente, se costui teme che poi l'inquilino rimane lì e la casa non potrà essere rilasciata libera da persone e cose al rogito.

Se però hai già trovato delle persone interessate all'acquisto alle tue condizioni, direi che puoi stare tranquilla!

Si, conosco gli accordi. Le mie motivazioni sono pienamente plausibili e giustificabili.
Prima vendo e poi compro... L'inquilino se ne va entro non oltre il 28/02, ha diverse ipotesi in ballo.
Spero piuttosto di trovare quello che cercherò... ma dopo l'estate e il preliminare d'acquisto dell'auspicabile acquirente
 

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