Modifiche a delibere passate da parte del nuovo Amministratore

[robertomarte]

Salve , nel regolamento originale di condominio risalente a 40 anni fa era indicata quale stagione amministrativa dal 1 Gennaio al 31 Dicembre e una sola tabella millesimale . Vent'anni fa circa è stata cambiata la stagione dal 1 Settembre al 30 ottobre e introdotti nuovi millesimi per gli ascensori introducento x il 50% il fattore di piano. Queste delibere sono avvenute in una assemblea dove non c'era la presenza dei 1000 millesimi pur essendo votate a maggioranza. Ora abbiamo un nuovo Amministratore che contesta queste decisioni e vuole ritornare a quello che dice il regolamento originale. Ovviamente in una assemblea futura , con i mille millesimi di presenza e votazione unamine è sempre possibile cambiare...
Cosa ne pensate? Faccio notare che nessun condomino ha mai impugnato quelle delibere ..
Grazie

 

[Dimaraz]

Queste delibere sono avvenute in una assemblea dove non c'era la presenza dei 1000 millesimi pur essendo votate a maggioranza

Direi che la cosa sia persino ovvia...se non sono tutti presenti e concordi può essere eventualmente solo delibera "a maggioranza".

Ne consegue che il vostro regolamento non è più di tipo "contrattuale" (semmai lo era stato)...con tutte le conseguenze del caso.
Ma se i criteri di riparto seguono le norme di Legge nessuno potrà contestare specie considerato che sono ormai 20 anni che è in vigore (consuetudine).

Il nuovo amministratore può comunque convocare riunione perché si deliberi l'ennesima modifica che, per la sola questione del periodo di inizio/termine dell'anno di gestione può essere presa anche a semplice maggioranza.

 

[robertomarte]

Grazie ma l'inizio/termine di gestione è scritto nel regolamento , perché dici che si puo' prendere a semplice maggioranza ?
Mi puoi inoltre chiarire come faccio a sapere se il nostro regolamento è o no di tipo "contrattuale" ?

 

[basty]

IL regolamento contrattuale è solitamente stato allegato ad un rogito, ad es. la prima compravendita nel condominio.
Se il regolamento è stato formulato ed approvato da una assemblea, sarà di tipo assembleare.

Il primo richiedere l'unanimità dei consensi per essere variato: fa parte del contratto di acquisto.

l'inizio/termine di gestione è scritto nel regolamento , perché dici che si puo' prendere a semplice maggioranza ?

Ritengo perchè non è una condizione sostanziale: e quindi nessuno si oppone a cambiarlo: anzi. In genere si preferisce, per condomini residenziali, adottare una scadenza che includa nel medesimo esercizio , tutta la stagione invernale (e cioè il riscaldamento).

 

[Dimaraz]

Il primo richiedere l'unanimità dei consensi per essere variato: fa parte del contratto di acquisto.

NO.
Giurisprudenza spiega che per le modifiche di un Regolamento di Condominio (di tipo "contrattuale" perché imposto dal costruttore o deliberato all'unanimità =1000/1000 e poi registrato) occorre distinguere il tipo di norma che si vuole variare:
-per quelle di tipo "regolamentare/gestionale" basta una delibera a maggioranza.
- per quelle incidenti sui diritti personali (es. criterio di riparto spese, uso esclusivo etc) serve l'unanimità 1000/1000.

 

[Dimaraz]

Grazie ma l'inizio/termine di gestione è scritto nel regolamento , perché dici che si puo' prendere a semplice maggioranza ?
Mi puoi inoltre chiarire come faccio a sapere se il nostro regolamento è o no di tipo "contrattuale" ?

Per i motivi sopra i sposti in replica a @basty.

Per riconoscere la tipologia del vostro Regolamento si deve verificare:
-se è a riportato/richiamato negli atti di acquisto
-se sia stato trascritto
-se sia stato imposto dal costruttore o votato con 1000/1000.

 

[Franci63]

Faccio notare che nessun condomino ha mai impugnato quelle delibere ..

Forse il nuovo amministratore teme che , prima o poi, qualcuno chieda l’annullamento.
Vorrà cominciare con il verso giusto, forse sapendo che il regolamento era contrattuale .

 

[basty]

NO.

Ricordo che non si urla: basta la spiegazione. Che è più corretta. Vedo però che a buon senso non intendevo una cosa diversa.

Per riconoscere la tipologia del vostro Regolamento si deve verificare:
-se è a riportato/richiamato negli atti di acquisto
-se sia stato trascritto
-se sia stato imposto dal costruttore o votato con 1000/1000.

Indovinello: tre condizioni per due possibilità? O sottintendono un OR per la medesima risposta?
Il post 5 e 6 dicono due cose diverse: ahi ahi ahi.

 

[Dimaraz]

Forse il nuovo amministratore teme che , prima o poi, qualcuno chieda l’annullamento

Perché hanno cambiato l'inizio dell'anno di gestione???
Dopo 20 anni che lo hanno adottato e osservato?
Nessun Giudice degno di tal carica accoglierebbe il ricorso.

 

[basty]

Perché hanno cambiato l'inizio dell'anno di gestione???

Più probabile che in ballo ci siano i millesimi di ascensore....
(comunque il tenore della risposta non credo cambierebbe)