Immobile ereditato disaccordo tra eredi

[mandarino]

Ciao Gianco:ho pensato una strategia ma vorrei confrontarmi con te…
partendo dal presupposto che c'è questo rustico lasciato dal de cuius...moglie del defunto vuole venderlo...altri eredi non intendono vendere ma neppure acquistare quota della vedova.
Allora mi dico:se trovo(molto probabile quasi sicuramente vi è)un acquirente disposto ad acquistare parte della vedova a tuo avviso,anche se vi è contrasto e disapprovazione da parte degli altri eredi,la vedova può andare dal notaio vendere la propria quota?mi dico:anche se la vedova non notifica proposta di alienazione agli altri eredi il problema diventa dell'acquirente?il mio interesse è tutelare vedova e poter vendere la sua quota...spero di aver chiarito la questio.

 

[Nemesis]

se la vedova non notifica proposta di alienazione agli altri eredi il problema diventa dell'acquirente?

I coeredi hanno diritto di riscattare la quota dall'acquirente e da ogni successivo avente causa, finché dura lo stato di comunione ereditaria.

 

[Gianco]

Poiché gli altri coeredi hanno diritto di prelazione, devono essere portati a conoscenza della volontà di vendere la quota della vedova. Loro potranno anche non rispondere, ma a quel punto, stipulato l'atto, dovranno condividere la comproprietà con il subentrato. Mentre se non posti nelle condizioni di esercitare la prelazione avranno diritto in qualsiasi momento, come scrive @Nemesis, di subentrare all'acquirente come prevede la legge.

 

[mandarino]

....quindi riterrei che cosa corretta è spedire racc.senza notifica vera e propria di proposta di prelazione agli altri eredi..voi dite che va' ben e racccon ricevuta ritorno oppure serve notifica con uff.giud.?

 

[Gianco]

E' sufficiente una Raccomandata A.R. alla francese, per maggior sicurezza.

 

[Nemesis]

gli altri coeredi hanno diritto di prelazione, devono essere portati a conoscenza della volontà di vendere la quota della vedova

La semplice comunicazione di aver intenzione di vendere non integra gli estremi della comunicazione della proposta di cui all'art. 732 c.c.
La "denuntiatio" ai coeredi va fatta quando esiste una vera proposta contrattuale da parte di un terzo, contenente tutte le condizioni contrattuali. In altri termini, quanto comunicato deve essere tale da consentire ai coeredi di semplicemente accettare, senza che abbia luogo trattativa alcuna. Prendere o lasciare.
In ogni caso, è possibile ai coeredi prelazionari rinunciare al proprio diritto anteriormente e indipendentemente dal ricevimento della proposta del terzo.

 

[Gianco]

Si ne ero a conoscenza, ma ritenevo fosse un fatto noto. Va bene la tua osservazione.

 

[mandarino]

Quindi scusate non ho compreso bene.Non devo avere una proposta di acquisto con un terzo prima di scrivere ai coeredi?
Intento dire:comunico agli eredi volontà di vendere la mia quota a un acquirente a prezzo x

 

[Gianco]

No, sei obbligato a comunicare la tua volontà di vendere e a quali condizioni, le stesse che, se loro dovessero rinunciare, appariranno nell'atto traslativo.

 

[mandarino]

Perfetto,quindi basta che invio classica racc.con ricevuta ritorno classica proposta di prelazione indico volontà vendere mia quota e prezzo….poi attendo 2 mesi e poi vendo…..