Prezzo indicato nel sito dell'agenzia

fasa78

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Ciao a tutti,

ho messo in vendita il mio appartamento tramite una agenzia molto nota, ci siamo messi daccordo per la mediazione di 3000 euro a fronte dell'appartamento valutato circa 75.000.

Ora, sul sito loro hanno pubblicato con foto e descrizione l'appartamento , il prezzo indicato è 75.000.
Teoricamente, 75.000 + 3000 di mediazione, giusto ?

Se così fosse a sto punto all'acquirente chiederà 78.000 euro, ma sapendo che anche da lui prenderà una mediazione tra il 2 - 3 %, giusto ??

Grazie per il chiarimento
 
Ci sono un paio di aspetti da precisare.

L'agenzia anziché chiedere una provvigione a percentuale (+ IVA pro tempore vigente) ti ha chiesto una provvigione fissa, alla quale comunque dovrai aggiungere l'IVA (anche se non lo hanno precisato, visto che emettono fattura, l'IVA - attualmente 22% - va sempre tenuta in considerazione, perché TU LA PAGHI, e loro LA VERSANO ALLO STATO: per l'agenzia immobiliare, l'IVA non è né un costo, né un ricavo).

Quindi, 3000 * 1,22 = 3.660 Euro IVA compresa (considerando l'IVA al 22%)

Quindi, tu incasserai 75.000 dall'acquirente, ma dovrai dare 3.660 Euro all'agenzia.

Incasso netto = 75.000 - 3.660 = 71.340 Euro.

NON SAPPIAMO QUANTO L'AGENZIA PRETENDA DALL'ACQUIRENTE: potrebbe non pretendere nulla, pretendere a percentuale + IVA, pretendere quota fissa + IVA. Devi indagare.

Se l'agenzia tratta l'acquirente come ha trattato te, all'acquirente chiederà 75.000 + 3.660 = 78.660 Euro.

Insomma, l'agenzia incassa 3.660 da te e forse anche dall'acquirente (salvo diverse pattuizioni), totale 7.320 euro incassati, di cui 1.320 sono IVA da versare nelle casse dello Stato.

Ho scritto "salvo diverse pattuizioni" perché ci sono agenzie che fanno PROMOZIONI tipo "zero provvigioni se non riusciamo a venderti casa entro 30 giorni", e così via.
 
Ciao Possessore e Nemesis , allora...

abbiamo patuito 3000 COMPRESA IVA , fin qua non si scappa.

Il problema che nel sito hanno messo 75000 .

L'altro giorno parlava che portava una persona, e chiedendo così ha detto 78.000 euro.

Sarebbe un conto giusto tenendo conto dei miei 3000 compresa IVA. Tuttavia mi assale questo dubbio.
 
Non è chiaro che accordi hai preso con l'agenzia.
Ma una cosa è il prezzo richiesto per il tuo immobile ( 75.000 euro), un'altra il costo del servizio dell'agenzia ( per te 3000) , cioè le provvigioni.
Normalmente, se l'agenzia troverà un acquirente , riceverai un' offerta ( 75.000 o meno), e da quella cifra, se la accetterai, dovrai togliere i 3000 pattuiti , mentre l'acquirente si accorderà per le sue provvigioni, versando a te i 75.000 ( o meno), e il compenso all'agenzia.
Quindi, nella migliore delle ipotesi, tu incasserai 75.000 meno 3.000+IVA, e l'acquirente pagherà 75.000, più le provvigioni.
 
A me non è chiaro se risulta per iscritto che i 3000 sono IVA 22% compresa.

Mi sa tanto di no!!!!

VERIFICARE!!
 
E' meglio se chiarisci il prima possibile con l'agenzia, perché nel caso si tratti di 75000 prezzo di vendita e 3000 provvigione e tu ne volessi 75000 puliti, l'agenzia potrebbe dover alzare il prezzo di vendita pubblicizzato, e non è il massimo mettere prima un prezzo e poi alzarlo!
 
Allo stato attuale, abbiamo capito tutti (tranne lui) che prenderà 75.000 meno 3000 euro meno IVA su 3000 euro.

CHIARIRE PRIMA POSSIBILE CON L'AGENZIA!!
 
si si , ci siamo messi daccordo su 3000 COMPRESA IVA.... valore della casa 75000 .

Il dubbio appunto , prima di fare brutta figura e chiedere, è stato quando mi ha detto dal vivo che ha un cliente e che ne chiedeva 78.000 ( me lo ha detto 2 volte ). Così ho pensato che 75,000 + 3000 (IVA compresa) appunto sono 78.000 che chiederà al cliente.
 

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