fausto c

Membro Attivo
Proprietario Casa
mi dispiace ma le finestre sono di proprietà privata ognuno si paga le proprie, a meno che che non siano le finestre delle scale.

d'accordo, ma questo non vi esenta dal controllare che le voci dei lavori riguardino le parti comuni. I pianerottoli sono parte comune e leggendo il capitolato qualcuno doveva accorgersi della mancanza. Tuttavia basta ripresentare un capitolato con relativo computo e votarlo con la adeguata maggioranza. La suddivisione delle spese si farà secondo la tabella scale.
Ovviamente mi riferivo alle finestre delle scale.
Per quanto riguarda i pianerottoli, la situazione è particolare: l'edificio è del '700, con modifiche ottocentesche, le scale sono di piperno così come alcuni pianerottoli (tutti disuguali per forma), mentre altri sono stati piastrellati senza alcun criterio negli ultimi cinquant'anni
 

fausto c

Membro Attivo
Proprietario Casa
Vorrei sapere, in base alla Vs. esperienza, se vi sembra normale ed accettabile il comportamento del D.L. e dell'Amministratrice. Il D.L. ha dato dell'incompetente anche ad un ingegnere e professore universitario, che lavora in tutta Italia
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Il D.L. ha dato dell'incompetente anche ad un ingegnere e professore universitario, che lavora in tutta Italia
se la persona apostrofata con quell'epiteto è un condomino può essere motivo di rimozione dall'incarico. Il professionista non dovrebbe insultare chi gli da il lavoro: se si arriva a tanto o si da le dimissioni dall'incarico o lo si defenestra.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Per quanto riguarda i pianerottoli, la situazione è particolare: l'edificio è del '700, con modifiche ottocentesche, le scale sono di piperno così come alcuni pianerottoli (tutti disuguali per forma), mentre altri sono stati piastrellati senza alcun criterio negli ultimi cinquant'anni
se il progettista non ha tenuto conto di queste differenze durante la redazione del Capitolato Lavori è una sua mancanza della quale dovrebbe rispondere con la sua assicurazione professionale. Ti sei accertato che ce l'abbia?.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Vorrei sapere, in base alla Vs. esperienza, se vi sembra normale ed accettabile il comportamento del D.L. e dell'Amministratrice. Il D.L. ha dato dell'incompetente anche ad un ingegnere e professore universitario, che lavora in tutta Italia
Se il D.L professionista, magari esperto, ha dato dell'incompetente al professore e questi non ha controbattuto, è molto probabile che sia solo un bravo teorico, ma poco esperto di cantiere. Compete a lui farsi rispettare se ha gli attributi. Altrimenti potrebbe essere uno dei tanti nominati per giochi di potere. Non c'è da meravigliarsi: siamo in Italia.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Se il D.L professionista, magari esperto, ha dato dell'incompetente al professore e questi non ha controbattuto, è molto probabile che sia solo un bravo teorico, ma poco esperto di cantiere.
comunque il professore è un committente e la regola numero uno per chi lavora e quella di non indisporre chi ti dà da lavorare.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Non è accettabile che il committente imponga la sua decisione se contraria alla tecnica e/o alla normativa.
In questo caso è il libero professionista che dice e scrive: "siccome non voglio essere coinvolto nelle vostre porcate, perché di questo si tratta essendo pratiche contrarie alle norme ed alla buona pratica edilizia, rassegno le mie dimissioni."
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Chi decide è il direttore dei lavori non il committente. Se vuole. sarà quest'ultimo a revocargli l'incarico e se ne assumerà la responsabilità.
 

Claudia85

Membro Junior
Proprietario Casa
se questo è scritto nell'incarico dato al progettista è lui che ha sbagliato. se è solo stato detto verbalmente allora vale il detto "verba volant scripta manent". Ma se tu eri interessato ad avere l'abitabilità dei tuoi locali dovevi marcare stretto il progettista ed il direttore dei lavori in modo che i lavori fossero fatti secondo le tue esigenze. Comunque questi lavori, sappi, sono lavori personali li devi pagare tu non puoi pretendere di distribuirli su tutti i condomini. Forse dovevi avere un tuo consulente tecnico personale.
E' una casa indipendente, non un condominio.
Lui ha ottenuto in sanatoria il titolo abilitativo a costruire a 240, doveva prendere correttamente le quote perche e' stato pagato per trovare le difformita'.

C e' l extra a mie spese venuta fuori perche il progettista l ha omessa tra le voci che erano indispensabili da fare
 

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