Debora4

Membro Junior
Proprietario Casa
Buon giorno a tutti, avrei bisogno di un parere su come muovermi perchè questa situazione che vi andrò ad esporre mi ha del paradossale.

Due ue anni fa ho acquistato una rudere da riattare con annesso giardino. Al di là della strada comunale, sempre pertinente al rudere, divengo proprietario di un piccolo terreno asfaltato di circa 6 metri quadri, comodissimo per me perchè ci potrei costruire un piccolo ricovreo attrezzi.

Al rogito i beni risultano essere privi di qualsivolglia vincolo di servitù o di usucapione.

Nel terreno in questione scopro che la legna depositata non appartiene al vecchio proprietario deceduto un paio di anni prima (ho acquistato l'immobile dagli eredi), ma ad un vicino.
Quando gli chiedo di lberare lo spazio mi risponde che lui "da una vita" mette la legna lì e che sul terreno ci ha fatto pure dei lavori per sistemare la pavimentazione e che dovrebbe sentire il suo geomera per darmi una risposta.
Io resto a boca aperta!
Premetto che il terreno è recintato su tre lati ma non è chiuso al pubblico, quindi chiunque avrebbe potuto utilizzarlo indiscriminatamente per depositarci qualsiasi cosa.

Vado a fondo della faccenda con gli eredi che mi hanno venduto la casa e scopro che il vecchio proprietario tollerava il fatto che venisse depositata legna sul suo terreno.

La cosa grave è che questa situazione dura da più di venti anni!

Ho mandato una lettera tramite avvocato per chiedere bonariamente lo sgombero, ma l'avvocato di controparte mi ha rispsto che il terreno è stato "acquistato per usucapione" e che quindi, per puro dovere di vicinato mi propongono il pagamenti di 100 euro per i 6 metri quadri a titolo di indennizzo...

Il mio avvocato mi sconsiglia di andare in causa perchè dice che la perdiamo...unico appiglio che abbiamo sta nel fatto che il terreno non è stato precluso con l'apposizione di cancelli, ma il vecchi proprietario non l'ha mai utilizzato per farci nulla, perciò unico possessore effettivo risulta essere il vicino.

Io non mi do pace. Cosa devo fare per mandre via questo personaggio?

Non posso accettare una situazione del genere in cui una perdsona possa diventare proprietaria solo perchè può trovare i testimoni che affermano che utilizza e quindi possiere il terrazzino da 20 anni.

Sono molto arrabbiato con questa legge che trovo iniqua ed ingiusta.
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
Se gli eredi ti hanno promesso in vendita, e poi venduto, un terreno che non era più nella loro disponibilità, dovranno risarcirti il danno.
Mentre con il vicino, se ha davvero maturato usucapione, non puoi fare nulla.
ma l'avvocato di controparte mi ha rispsto che il terreno è stato "acquistato per usucapione" e che quindi, per puro dovere di vicinato mi propongono il pagamenti di 100 euro per i 6 metri quadri a titolo di indennizzo...
Questa parte non mi è chiara: se ha maturato usucapione non deve pagarti nulla.
Se non l’ha maturato, deve rendertelo.
Sono i venditori a doverti indennizzare, per averti venduto un immobile (quel terreno), di cui non avevano ne il possesso, ne , pare, la proprietà.
 

Debora4

Membro Junior
Proprietario Casa
Se gli eredi ti hanno promesso in vendita, e poi venduto, un terreno che non era più nella loro disponibilità, dovranno risarcirti il danno.
Mentre con il vicino, se ha davvero maturato usucapione, non puoi fare nulla.

Questa parte non mi è chiara: se ha maturato usucapione non deve pagarti nulla.
Se non l’ha maturato, deve rendertelo.
Sono i venditori a doverti indennizzare, per averti venduto un immobile (quel terreno), di cui non avevano ne il possesso, ne , pare, la proprietà.

lIl vicino in sostanza, per il buon rapporto di vicnato e per non creare malumori, si è offerto di pagarmi una cifra irrisoria anche se il terreno è usucapito. Penso lo voglia fare perchè ha la coscienza sporca.
 

Debora4

Membro Junior
Proprietario Casa
Resta arrabbiato, non puoi fare niente. Segui il consiglio del legale

Ma tentare l'appiglio che il terreno non è mai stato chiuso ad uso esclusivo del vicino e quindi chiunque lo poteva utilizare non potrebbe essere un buon appiglio?
Non vorrei imbarcarmi in lunghi anni di tribunale con le conseguenti spese per poi perdere la causa...
 

Fift@

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Professionista
Se un legale, il tuo, ti dice che perderai. Fammi capire, chiedi su un forum qualunque consigli? Al massimo chiedi il consiglio di un altro legale
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
lIl vicino in sostanza, per il buon rapporto di vicnato e per non creare malumori, si è offerto di pagarmi una cifra irrisoria anche se il terreno è usucapito. Penso lo voglia fare perchè ha la coscienza sporca.
A parte l’assurdità di proporre 100 euro , per non creare malumori (?)...
Perché non hai tolto tu la legna da quello che credevi essere il tuo terreno, dopo aver acquistato ?
Perché hai aspettato tanto tempo dopo il rogito ?
Come hai fatto a sapere che la legna era del vicino ?
Cosa dicono i venditori ?
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
A parte l’assurdità di proporre 100 euro , per non creare malumori (?)

Sono quegli "atti simbolici" che si propongono non tanto per il "buon vicinato" quanto per evitare cause che seppur sicuramente vincenti comportano perdita di tempo non remunerato....

Stiamo comunque parlando di...

Al di là della strada comunale, sempre pertinente al rudere, divengo proprietario di un piccolo terreno asfaltato di circa 6 metri quadri, comodissimo per me perchè ci potrei costruire un piccolo ricovreo attrezzi.

6mq. di terreno

di paradossale c'è che vai a pagare un avvocato per una lettera, e magari poi una lite giudiziaria, per un "francobollo" di terreno dove comunque tu non puoi costruire nulla senza ledere le norme sulle distanze.

100/6=circa 16/17euro a mq. ...la sta pagando uno sproposito.

Vero che si sarebbe vincenti contro chi ha venduto il tutto...ma sei poi certa che loro ti rifondano un valore superiore ai 100 proposti dall'usucapente?
 

enric

Membro Attivo
Proprietario Casa
ma, se il notaio ha certificato libero da vincoli ed ipoteche,vuol dire che non e' mai stato usocapito.poiche' l'usucapione va registrato con atto notarile pena la nullità.perche 'complicarci la vita e spendere una barca di soldi?in avvocati e cause perse?povera italia piena di tanti azzecca garbugli.l offerta di 100 euro e' solo una proposta di acquisto che uno e' libero i accettare o meno.
 

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