Alcune domande prima di partecipare ad Asta

[w2fdr]

Amici del Forum,

dopo lungo tempo ho finalmente trovato un asta che fa al caso mio.

Sarebbe la prima a cui partecipo, e intendevo farlo senza avvalermi delle agenzie immobiliari che pure hanno pubblicizzato l'asta.

Prima domanda :
l'amministatore del condominio, è tenuto a fornirmi informazioni sulle spese strardinarie eseguite negli ultimi anni sull'immobile e magari copia del verbale dell'ultima assemblea ?

Seconda Domanda:

Sono già proprietario di un appartamenteo come prima casa nello stesso comune di minor valore catastale.
Posso comunque richiedere in asta di partecipare come prima casa ?

Terza e ultima :

Dopo quanto tempo si può vendere un appartamento acquistato in asta con o senza beneficio prima casa ?

Grazie

 

[Franci63]

l'amministatore del condominio, è tenuto a fornirmi informazioni sulle spese strardinarie eseguite negli ultimi anni sull'immobile e magari copia del verbale dell'ultima assemblea ?

No, l'amministratore si relaziona con i condomini.

Posso comunque richiedere in asta di partecipare come prima casa ?

Solo se intendi vendere l'immobile che già hai entro un anno dal nuovo acquisto; se non lo fai perdi i benefici.

Dopo quanto tempo si può vendere un appartamento acquistato in asta con o senza beneficio prima casa ?

Quando vuoi, pagando le imposte sulle eventuali plusvalenze tassabili.

Mi pare siano troppe le cose che non sai, per partecipare ad un'asta da solo.

 

[w2fdr]

Mi pare siano troppe le cose che non sai, per partecipare ad un'asta da solo.

Da solo intendo presentando la domanda all'avvocato che gestisce l'asta.
Si tratta di un asta senza incanto, non telematica.

Dalla perizia la casa risulta libera e prossimamente la dovrei vistare accompagnato dall'avvocato.

All'apertura delle buste, dovessero esserci offerte uguali o superiori ad 3/4 del prezzo a base d'asta, si procederebbe con rilanci da minimo 1300 euro.

In effetti una cosa che non so, è cosa succede se all'apertura delle buste, una delle eventuali offerte risulta superiore alle altre

 

[w2fdr]

Solo se intendi vendere l'immobile che già hai entro un anno dal nuovo acquisto; se non lo fai perdi i benefici.

Ma se non si riuscisse a trovare un acquirente ?
non cè modo di cambiare l'attuale prima casa in seconda e portare la residenza in quella presa all'asta ?

 

[Franci63]

Ma se non si riuscisse a trovare un acquirente ?
non cè modo di cambiare l'attuale prima casa in seconda e portare la residenza in quella presa all'asta ?

Dovrai vendere comunque , anche ad un prezzo più basso del previsto, altrimenti devi pagare la differenza tra quanto pagato come prima casa (per il nuovo acquisto), e quanto sarebbe stato dovuto come seconda, più interessi e sanzioni (sanzioni evitabili se ti autodenunci).

Non c’è modo di cambiare l’attuale prima in seconda.
La residenza non c’entra molto, visto che sei già nello stesso Comune: questo è un aspetto che rende una casa “abitazione principale “ per le imposte annuali (IMU).

 

[w2fdr]

In effetti una cosa che non so, è cosa succede se all'apertura delle buste, una delle eventuali offerte risulta superiore alle altre

?

 

[w2fdr]

tra quanto pagato come prima casa (per il nuovo acquisto), e quanto sarebbe stato dovuto come seconda,

stiamo parlando di un 4% contro un 10% sul prezzo pagato ?

 

[Franci63]

stiamo parlando di un 4% contro un 10% sul prezzo pagato ?

No, 2% invece di 9%, sul valore catastale.

 

[plutarco]

Puoi usufruire delle agevolazioni prima casa dichiarando di voler vendere entro un anno. Per vendere senza plusvalenza devi aspettare cinque anni a decorrere dall'acquisto.

 

[Franci63]

Puoi usufruire delle agevolazioni prima casa dichiarando di voler vendere entro un anno. Per vendere senza plusvalenza devi aspettare cinque anni a decorrere dall'acquisto.

La plusvalenza non è tassata, anche prima dei 5 anni, se si è risieduto nell’immobile per più di metà del tempo tra acquisto e vendita.