Conto consuntivo e riparto

[carlomannetti]

Buongiorno,

Buongiorno, sono un condomino a cui.... non "tornano i conti" gentilmente chiedo aiuto a chi ne sa di più :
L'amministratore ha fornito questi dati:
1) Per IMU + TA.S.I. su appartamento condominiale locato a canone concordato con Rendita cat. € 457,06 sito in Roma: Costo imputato in bilancio € 844,00 ;
secondo il mio ricalcolo: € 610,45 + 36,86 = € 646,00 .
2) il riparto consuntivo presentato e approvato delle spese per lavori condominiali di € 8.932,05 ; per millesimi totali 999,51 ; millesimi di palazzina 271,930 ; miei millesimi 12.85:
mi viene imputato un importo di € 125,57; Secondo il mio calcolo sono € ‭114,661;
Dove sbaglio,?
Quale importo è giusto? Come si effettua il riparto?
Ringrazio, resto in attesa e cordialmente saluto tutti

 

[Dimaraz]

Cisa intendi con

millesimi di palazzina 271,930

?

 

[carlomannetti]

Il Condominio è composto da 4 palazzine,e il riparto complessivo è suddiviso per palazzina. Quello che conta sono i millesimi individuali, cioè 12.85.

 

[Luigi Criscuolo]

Il Condominio è composto da 4 palazzine,e il riparto complessivo è suddiviso per palazzina. Quello che conta sono i millesimi individuali, cioè 12.85.

secondo me si tratta di un "supercondominio" le spese comuni alle quatto palazzine si dovrebbero dividere secondo il valore millesimale di ciascuna palazzina perché ogni palazzina è un condominio parziale.

2) il riparto consuntivo presentato e approvato delle spese per lavori condominiali di € 8.932,05 ; per millesimi totali 999,51 ; millesimi di palazzina 271,930 ; miei millesimi 12.85:
mi viene imputato un importo di € 125,57; Secondo il mio calcolo sono € ‭114,661;

1000-999,51=0,49 questo è il valore millesimale della casa del custode?
Per avere 12,85/1000 o abiti in un edificio di +/-70 proprietari oppure 70 (o giù di lì) è il numero complessivo di proprietari delle 4 palazzine.
La somma dei millesimi di proprietà delle 4 palazzine dovrebbe essere il più possibile vicino a 1000 se non si riesce si usa la somma risultante come se fosse 1000. In questo caso la suddivisione dei lavori condominiali si divide diviso 999,51 anziché 1.000, per avere il costo a millesimo per poi moltiplicarlo per i tuoi millesimi per avere la quota a tuoi carico come proprietario di una unità immobiliare. A questo risultato però devi aggiungere la stessa quota millesimale sulla quota a carico dell'appartamento del portiere.
Se invece 999,51 è la somma depurata del valore millesimale della casa del custode è sufficiente dividere l'importo dei lavori per 999,51 e moltiplicarlo per i tuoi millesimi di proprietà per avere direttamente l'importo complessivo a tuo carico.

Visto che le palazzine non hanno lo stesso valore millesimale e quella in cui abiti tu ha 271,93/999,51 per avere la quota a carico della tua palazzina devi dividere 8.932,05 per 999,51 ed il risultato moltiplicarlo per 271,93; questo valore andrebbe diviso 1000 e moltiplicato per i tuoi millesimi di proprietà nella palazzina in cui abiti (che non sono gli stessi se considerati nel supercondominio) Poi devi aggiungere la parte di tua spettanza sul costo a carico dell'appartamento condominiale se non è stato considerato prima.


Per la domanda 1) leggi qua:

https://st.ilsole24ore.com/art/noti...condominiali-cassa-201724.shtml?uuid=ADLFMo7B

https://www.comune.roma.it/web-resources/cms/documents/Interpello02_2016.pdf

 

[Sjlvia]

Buongiorno,

Buongiorno, sono un condomino a cui.... non "tornano i conti" gentilmente chiedo aiuto a chi ne sa di più :
L'amministratore ha fornito questi dati:
1) Per IMU + TA.S.I. su appartamento condominiale locato a canone concordato con Rendita cat. € 457,06 sito in Roma: Costo imputato in bilancio € 844,00 ;
secondo il mio ricalcolo: € 610,45 + 36,86 = € 646,00 .
2) il riparto consuntivo presentato e approvato delle spese per lavori condominiali di € 8.932,05 ; per millesimi totali 999,51 ; millesimi di palazzina 271,930 ; miei millesimi 12.85:
mi viene imputato un importo di € 125,57; Secondo il mio calcolo sono € ‭114,661;
Dove sbaglio,?
Quale importo è giusto? Come si effettua il riparto?
Ringrazio, resto in attesa e cordialmente saluto tutti

1) premetto che non ho controllato se a Roma ci siano agevolazioni per le locazioni a canone concordato, e forse per la fretta ho sbagliato a recuperare le aliquote (2019), ma a me il calcolo dà un risultato superiore a quanto imputato a bilancio dal vostro amministratore:
457,06+5%= 479,91 x 160 = 76.786,08 (imponibile)
Tasi: 76.786,08 x 0,8 per mille = 61,43, di cui il 20% a carico dell'inquilino se non residente = 61,43 x 80% = 49,14
IMU: 76.786,08 x 1,06% = 813,93
813,93 + 49,14 = 863,07
.... qualcuno mi dica dove sto sbagliando, visto che non corrisponde né al calcolo dell'amministratore, né a quello di @carlomannetti
2) a quanto spiegato da @Luigi Criscuolo aggiungo che prima di fare qualsiasi calcolo sarebbe necessario assicurarsi che tutte le spese riportate a consuntivo per i lavori condominiali seguano il riparto dei millesimi di proprietà; a volte potrebbe esserci qualche costo al quale è necessario applicare una tabella diversa.

 

[carlomannetti]

secondo me si tratta di un "supercondominio" le spese comuni alle quatto palazzine si dovrebbero dividere secondo il valore millesimale di ciascuna palazzina perché ogni palazzina è un condominio parziale.


1000-999,51=0,49 questo è il valore millesimale della casa del custode?
Per avere 12,85/1000 o abiti in un edificio di +/-70 proprietari oppure 70 (o giù di lì) è il numero complessivo di proprietari delle 4 palazzine.
La somma dei millesimi di proprietà delle 4 palazzine dovrebbe essere il più possibile vicino a 1000 se non si riesce si usa la somma risultante come se fosse 1000. In questo caso la suddivisione dei lavori condominiali si divide diviso 999,51 anziché 1.000, per avere il costo a millesimo per poi moltiplicarlo per i tuoi millesimi per avere la quota a tuoi carico come proprietario di una unità immobiliare. A questo risultato però devi aggiungere la stessa quota millesimale sulla quota a carico dell'appartamento del portiere.
Se invece 999,51 è la somma depurata del valore millesimale della casa del custode è sufficiente dividere l'importo dei lavori per 999,51 e moltiplicarlo per i tuoi millesimi di proprietà per avere direttamente l'importo complessivo a tuo carico.

Visto che le palazzine non hanno lo stesso valore millesimale e quella in cui abiti tu ha 271,93/999,51 per avere la quota a carico della tua palazzina devi dividere 8.932,05 per 999,51 ed il risultato moltiplicarlo per 271,93; questo valore andrebbe diviso 1000 e moltiplicato per i tuoi millesimi di proprietà nella palazzina in cui abiti (che non sono gli stessi se considerati nel supercondominio) Poi devi aggiungere la parte di tua spettanza sul costo a carico dell'appartamento condominiale se non è stato considerato prima.


Per la domanda 1) leggi qua:

https://st.ilsole24ore.com/art/noti...condominiali-cassa-201724.shtml?uuid=ADLFMo7B

https://www.comune.roma.it/web-resources/cms/documents/Interpello02_2016.pdf

Grazie, dopo lunga disquisizione, non ho risposta esaustiva. Comunque ho risolto i conti non mi tornavano perché usando una calcolatrice a cinque decimali, ci sono "perdite" usandola a dodici decimali, tutto torna...grazie a tutti.

 

[carlomannetti]

1) premetto che non ho controllato se a Roma ci siano agevolazioni per le locazioni a canone concordato, e forse per la fretta ho sbagliato a recuperare le aliquote (2019), ma a me il calcolo dà un risultato superiore a quanto imputato a bilancio dal vostro amministratore:
457,06+5%= 479,91 x 160 = 76.786,08 (imponibile)
Tasi: 76.786,08 x 0,8 per mille = 61,43, di cui il 20% a carico dell'inquilino se non residente = 61,43 x 80% = 49,14
IMU: 76.786,08 x 1,06% = 813,93
813,93 + 49,14 = 863,07
.... qualcuno mi dica dove sto sbagliando, visto che non corrisponde né al calcolo dell'amministratore, né a quello di @carlomannetti
2) a quanto spiegato da @Luigi Criscuolo aggiungo che prima di fare qualsiasi calcolo sarebbe necessario assicurarsi che tutte le spese riportate a consuntivo per i lavori condominiali seguano il riparto dei millesimi di proprietà; a volte potrebbe esserci qualche costo al quale è necessario applicare una tabella diversa.

Non ho fatto tutto il "percorso di calcolo", Ho fatto i conti sia sul sito del Comune di Roma sia su Amministrazioni Comunali, quelli sono i risultati.

 

[Luigi Criscuolo]

dopo lunga disquisizione, non ho risposta esaustiva
[/QUOTE]
francamente non faccio il revisore dei conti, caso mai l'insegnante di matematica che guarda lo sviluppo del ragionamento non il risultato.

 

[carlomannetti]

dopo lunga disquisizione, non ho risposta esaustiva

francamente non faccio il revisore dei conti, caso mai l'insegnante di matematica che guarda lo sviluppo del ragionamento non il risultato.
[/QUOTE]
Comunque Grazie

 

[Sjlvia]

Non ho fatto tutto il "percorso di calcolo", Ho fatto i conti sia sul sito del Comune di Roma sia su Amministrazioni Comunali, quelli sono i risultati.

Per l'IMU sul sito del Comune di Roma ho trovato questo:
N.B. È introdotta una riduzione del 25‰ del’IMU per le unità immobiliari locate a canone concordato di cui alla legge 9 dicembre 1998, n. 431, che dunque è dovuta in misura pari al 75‰ del’imposta determinata sulla base delle aliquote stabilite dal comune.
Quindi l'aliquota effettiva diventa 0,795%:
76.786,08 x 0,795% = 610,45
(oppure 813,93 x 0,75 = 610,45)
Probabilmente c'è qualche agevolazione simile anche per la TASI.
Prima cosa, assicurarsi che l'appartamento sia davvero locato a canone concordato; poi chiedere conto all'amministratore del motivo di questa differenza.
Magari non è stato comunicato al Comune questa particolarità (per molti Comuni è obbligatorio dichiarare la locazione a canone concordato) e quindi i conteggi (se arrivano precompilati dall'ufficio tributi) sono giunti con aliquota normale; oppure è stato l'amministratore stesso, o il professionista al quale si appoggia, a farli senza applicare l'agevolazione.