Accesso a cantina tramite scala interna dalla cucina

[Roberto_s]

Salve, vorremmo acquistare un bifocale in montagna di 50 mq (cucina/soggiorno) da cui si accede ad una camera matrimoniale e ad un bagno e tramite una scala in legno ad una sottostante cantina trasformata in taverna. Avendo constatato delle difformità rispetto alla piantina catastale ho contattato il comune. Il comune mi ha detto che nel bagno va ripristinato il muro e la porta dell’antibagno mentre la scala che porta in cantina (realizzata dal costruttore su richiesta del precedente proprietario, ma senza autorizzazione comunale) va rimossa e ripristinato il solaio, per motivi igienici non è infatti possibile accedere direttamente dalla cucina alla cantina che tra l’altro ha già un accesso dal zona garage. Mi confermate quanto comunicato dal comune?
Grazie

 

[Franci63]

La “cantina trasformata in taverna” resta una cantina.
Il bagno necessita di antibagno; quello che ti hanno detto in Comune pare corretto, ma senza vedere i documenti è difficile riponderti.

 

[Roberto_s]

La “cantina trasformata in taverna” resta una cantina.
Il bagno necessita di antibagno; quello che ti hanno detto in Comune pare corretto, ma senza vedere i documenti è difficile riponderti.

Grazie per la tempestiva risposta, il dubbio in realtà non è sull'antibagno o sulla destinazione d'uso della cantina su cui concordo pienamente ma sul fatto di dover rimuovere la scala di accesso alla cantina e richiudere il solaio. Questo è quello che mi preoccupa maggiormente perché devo decidere se procedere sull'acquisto e questo tipo di interventi hanno un costo, limitato per il bagno (che comunque deve essere ristrutturato) ma molto più oneroso per il ripristino solai e demolizione scala.
Quello che vorrei capire è perché mi chiedono di togliere la scala non la destinazione d'uso che può rimanere tranquillamente cantina.

 

[Franci63]

Se la scala è abusiva, o la si rimuove, o la si sana.
Se hanno detto che va tolta, evidentemente non si può sanare per i motivi indicati.
Ma la questione riguarda chi vende, che deve vendere un immobile che sia conforma alla licenza edilizia e alla planimetria catastale, a meno di voler comprare consapevole degli abusi (se compri senza mutuo), a cui potrai decidere se porre rimedio, o correre il rischio di lasciare così, almeno fino alla rivendita.

 

[Luigi Criscuolo]

Quello che vorrei capire è perché mi chiedono di togliere la scala non la destinazione d'uso che può rimanere tranquillamente cantina

scusa sai, ma se nel progetto di costruzione approvato il locale è stato dichiarato come cantina il comportamento del comune è congruente; e sarebbe congruente anche quello di vietare il cambiamento di destinazione da cantina a taverna se non fossero rispettati tutti i requisiti richiesti dal regolamento di igiene del comune per concedere la abitabilità del locale.

 

[basty]

scusa sai, ma se nel progetto di costruzione approvato il locale è stato dichiarato come cantina il comportamento del comune è congruente; e sarebbe congruente anche quello di vietare il cambiamento di destinazione da cantina a taverna se non fossero rispettati tutti i requisiti richiesti dal regolamento di igiene del comune per concedere la abitabilità del locale.

Veramente Non sembra In questione la abitabilità della cantina, ma la presenza della scala per andare in cantina, con accesso dalla cucina. C’è una norma che lo vieta?

 

[Luigi Criscuolo]

Non sembra In questione la abitabilità della cantina

e chi ha detto il contrario. Leggi bene il mio intervento, rispondevo alla affermazione che "la destinazione del locale poteva rimanere cantina".

C’è una norma che lo vieta?

basta leggere il regolamento comunale del posto dove si trova l'edificio.

 

[griz]

Veramente Non sembra In questione la abitabilità della cantina, ma la presenza della scala per andare in cantina, con accesso dalla cucina. C’è una norma che lo vieta?

secondo me il tecnico comunale è già pasato oltre: definire "taverna" un locale in cantina non ne presuppone la possibilità di abitarlo, separarlo dalla cucina ne limita l'uso riportandolo all'originale, la scala dovrebbe poter essere sanata creando un vano con porta che ne impedisca la comunicazione diretta, questo vano però non sarebbe realizzabile se riducesse la superficie del locale così da non renderlo più idoneo. E' un caso che andrebbe esaminato ma se il tecnico ha dato queste indicazioni, provate a interpellare un tecnico. Rimane comunque, come scritto sopra, un problema del venditore

 

[Luigi Criscuolo]

la "taverna", di solito, è un locale seminterrato, che il proprietario ha arredato con tavolo, panca e sedie, a volte un divano, ed altri arredi da salotto/tinello, in quanto lo vuole usare per soggiornarci, per relax, per riunirsi con gli amici oppure per far giocare i propri figli.
Sempre di solito, questi locali non sono nati come "taverna" ma sono grosse cantine convertite a tale scopo, e non possono ottenere l'abitabilità come gli altri locali di cui è composto un appartamento per mancato rispetto delle altezze interne, per mancanza di rispetto del rapporto tra altezza locale/altezza al di sopra del piano campagna; mancanza del vespaio adeguato sia per il pavimento che nei muri a contatto con il terreno incassante il fabbricato, oppure per la mancanza del rispetto del rapporto aeroilluminante ed infine per la mancanza nell'impianto di scarico del sifone antirigurgito in casa in cui ci sia uno scarico del gabinetto.

 

[chiacchia]

Ma non è più semplice recarsi al comune è chiedere: Egr. sto per comprare questa abitazione ho notato queste difformità che a me farebbero comodo rimanessero tali, si possono sanare? si ? come!
Non si possono sanare neanche facendo dei lavori appositi? a chi posso rivolgermi?....(capisci a me il paese e del paesano ecc.) oppure il venditore ci pensa lui.